€249,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 77 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Paare oder eine kleine Familie. Die Raumaufteilung ist unkompliziert und alltagstauglich: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,7 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 9,7 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, eine kleine Sitzecke oder einfach eine entspannte Auszeit im Freien. Die Wohnräume sowie der großzügige Flur präsentieren sich hell und freundlich. Der helle Laminatboden in Holzoptik unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Das geräumige Badezimmer ist im Stil der 1990er-Jahre gehalten und mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Durch seine Größe bietet es gute Voraussetzungen, um es bei Bedarf später nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz zum gemeinsamen Kochen. Die vorhandene Einbauküche mit Holzfronten ist mit Herd und Backofen, Spülmaschine sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz – ideal für das schnelle Frühstück am Morgen oder den ersten Kaffee des Tages. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Raumverhältnisse und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank und eine Kommode. Im Gegensatz zu den übrigen Wohnräumen ist hier Teppichboden verlegt. Eine kleine Besonderheit befindet sich direkt vor dem Schlafzimmer: Der schmale Balkon mit ca. 0,70 × 2,00 Metern sorgt für einen zusätzlichen Austritt ins Freie. Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze – ein Vorteil, der sich gerade bei einem Haushalt mit zwei Fahrzeugen schnell bezahlt macht. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene, mit rund 10,1 m² erfreulich große Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, rund 5.776 m² großen Grundstück mit weitläufiger und pflegeleichter Außenanlage. Trotz der zentralen Lage in Usingen bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der Bahnhof sind gut erreichbar, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 Euro für die Wohnung sowie 110 Euro für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Der Miteigentumsanteil beträgt 15,2/1.000. Und ein weiterer Vorteil für alle, die nicht erst lange auf den Einzug warten möchten: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. -Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN. 1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter. 2. Wenn Sie einen Besichtigungstermin haben möchten, schreiben Sie mich bitte per Email nochmals an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.