€280,000

Solide Kapitalanlage im Betreuten Wohnen in Karlsruhe-Durlach! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnanlage des Betreuten Wohnens in Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Gebäudes, das barrierefrei über einen Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 73,3 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Zimmer, also das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer, sind nach Westen ausgerichtet und durch bodentiefe Fenster sehr hell. Beide Zimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse mit ca. 11,4 m² und dem direkt angrenzenden kleinen Garten mit ca. 33 m². Die Terrasse ist mit ca. 5,7 m² zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Laminatboden in den Wohnräumen wurde im August 2025 erneuert, in Küche und Bad liegen Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2004. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr. In der Gemeinschaft wurde zuletzt umfassend investiert: Die Balkone wurden saniert, der Aufzug, die Heizungssteuerung und die Klingelanlage wurden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,01 m² Fläche. Außerdem stehen ein Fahrradkeller und Gemeinschaftsräume zur Verfügung, in denen der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) regelmäßige Treffen und Veranstaltungen anbietet. Mit dem Betreuten Wohnen ist ein Betreuungsvertrag mit dem ASB verbunden. Steht die Wohnung leer, trägt der Eigentümer die monatlichen Kosten von ca. 80 €. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Die Wohnung ist unbefristet an eine Seniorin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 940,00 € monatlich, also 11.280,00 € im Jahr oder rund 12,82 € je m² Wohnfläche. Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen: - Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 3.885,69 € jährlich / 323,81 € monatlich. - Nicht umlegbare Kosten: 1.176,86 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 230,00 € jährlich. - Gesamtjahr: 5.292,55 € / Monatlich: 441,05 €. - Höhe der monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen: 442,00 €. Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 140.450,49 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.230,36 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.