€849,000

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 584 m² stehen insgesamt ca. 567 m² Wohnfläche sowie ca. 153 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt 24 Zimmer, wodurch sich eine vielseitige Aufteilung und eine breite Vermietbarkeit abbilden lassen. Jährliche Mieterträge im Jahr 2026 ca. € 55.812,– netto. Die Miete im Jahr 2027 beträgt ca. € 56.532,– Mieter seit: Miete kalt monatlich zu 2027: letzte Mieterhöhung: 1. 01.02.2026 611 € Staffelmiete bis 01.02.2029 2. 01.01.2025 616 € Staffelmiete bis 01.01.2029 3. 01.08.2019 580 € Staffelmiete ausgelaufen am 01.08.2024 4. 15.12.2017 566 € 01.01.2022 5. 07.03.2022 623 € Staffelmiete bis 01.01.2027 6. 15.09.2025 626 € Staffelmiete bis 01.10.2028 7. 01.03.2014 539 € 01.01.2022 8. 15.05.2020 550 € Staffelmiete ausgelaufen am 01.06.2024 Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität und sind ein klarer Pluspunkt im Vermietungsalltag. Insgesamt stehen acht Balkone zur Verfügung. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, was sowohl für Mieter als auch für die Bewirtschaftung des Hauses vorteilhaft ist. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem normalen, gepflegt wirkenden Zustand. Die Fassadengestaltung mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen sorgt für eine helle Anmutung und unterstützt eine zeitlose Vermietbarkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasversorgung. In Summe handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Größenordnung, klarer Struktur und aus Investorensicht wichtigen Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen und Kellerflächen. Damit eignet sich das Objekt als Bestandshalter-Investment mit Fokus auf stabile Vermietung und perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung. Haben wir Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren, und sichern Sie sich damit eine interessante Ergänzung für Ihr Anlageportfolio. Kontaktieren Sie uns gerne, um das Exposé zu erhalten und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie bei der Besichtigung zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!