€217,900

PROVISIONSFREI! Direkt vom Eigentümer! Vermietete Helle 2ZKB Wohnung mit Sonnenbalkon & herllichem Weitblick in Berlin Mitte. PROVISIONSFREI! Gut vermietete KAPITALANLAGE (Das Mieterverhältniss ist mehr als positiv) oder zur Eigennutzung nach Absprache mit dem Mieter. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte. MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding. Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG zuzüglich Hochparterre mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant. Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab. Details: •Wohn/- Nutzfläche der WE 22, ohne Keller: 54,29 m² •Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, großem Süd-Ost Balkon, Keller und großem Fahrrad Abst. Raum •3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) zzgl. Hochparterre •Baujahr1979, guter Zustand •Hausgeld Stand 2026/ mtl. 219,00 € •Davon umlagefähig: Mieter/mtl: 160,00 € •Davon nicht umlagefähig: 59,00 € •Verfügbarkeit: Frei nach Absprache •Vermietet: Kaltmiete 750,00 €/mtl. •Erhaltungsrücklage, anteilig ET WE 22: mtl/123,00 € •Erhaltungsrücklage Konto des ET WE 22: 14.000€, Stand 2026 • Kontktieren Sie mich bitte über meine Email, wenn Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind. Diese finden Sie in allen beiliegenden Dokumenten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche und dem Einbauschrank im Abst.-Raum sind im Preis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen. Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche. Diese WE ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 151 Parteien. Die Häuser als auch die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.