€1,095,000

Diese vielseitige Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen – das Objekt bietet interessante Perspektiven. Großzügige Wohnflächen mit flexibler Nutzung Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt ca. 166 m². Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung im Erdgeschoss: In den aktuellen Plänen sind bereits zwei separate Wohneinheiten dargestellt. Nach Angaben des Eigentümers ist hierfür keine zusätzliche Genehmigung erforderlich. Anschlüsse für eine zweite Küche sind im heutigen Wohnzimmer bereits vorhanden. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss entsteht ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Auch das Dachgeschoss bietet mit ca. 2,59 m Raumhöhe gute Voraussetzungen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine separate Wohnung mit ca. 28 m², die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist und bereits laufende Einnahmen generiert. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen in die Immobilie vorgenommen. 2015 wurden die Badezimmer – mit Ausnahme des Dachgeschossbades – kernsaniert. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Strominstallationen bis ins Dachgeschoss sowie der Wasserleitungen und Anschlüsse. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gasheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über Dreifachverglasung. Auch im Keller wurden Maßnahmen zum Schutz vor Feuchtigkeit durchgeführt. Unter anderem wurden Wände und Boden erneuert, der Boden mit Epoxidharz behandelt sowie eine Drainage und ein Pumpenschacht als zusätzlicher Schutz vor eindringendem Wasser installiert. Gewerbe- und Hallenflächen Ein besonderes Merkmal sind die vorhandenen Hallenflächen. Die Lagerhalle wurde 2021 umfassend einschließlich Dach saniert. Nach Eigentümerangaben wurden hierfür rund 100.000 € investiert. Wände, Böden und Elektroinstallationen wurden erneuert; die Halleneinheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Die größere Halle mit ca. 100 m² ist aktuell für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet. Eine weitere Halle mit ca. 32 m² steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Nach Einschätzung des Eigentümers wäre hier eine Kaltmiete von etwa 600 € monatlich denkbar. Darüber hinaus stehen zwei weitere Garagenbereiche mit WC zur Verfügung. Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig und bietet weiteres Potenzial zur Aufwertung und zukünftigen Nutzung. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Bereits heute werden Mieteinnahmen aus der Dachgeschosswohnung und der großen Halle erzielt. Gleichzeitig bieten die weiteren Wohn-, Hallen- und Garagenflächen zusätzliches Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Für die ca. 166 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss hält der Eigentümer – abhängig von Aufteilung, Ausstattung und Marktlage – eine mögliche Kaltmiete von etwa 15 €/m² für vorstellbar. Dies entspräche rechnerisch rund 2.490 € monatlich. Die tatsächlich erzielbare Miete ist vom Erwerber anhand der konkreten Nutzung und örtlichen Vergleichsmieten zu prüfen. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer: Erd- und Obergeschoss können großzügig selbst bewohnt werden, während die Dachgeschosswohnung und Gewerbeflächen weiterhin Mieteinnahmen erzielen. Fazit Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Großzügige Wohnflächen, bereits vermietete Einheiten, modernisierte Hallen, Garagen sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Kapitalanleger interessant.