€449,000

Diese umfassend und hochwertig renovierte Etagenwohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – ideal für Paare und kleine Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, zeitlosen Stil und edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Vom einladenden Flur gehen das helle, hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche, die moderne Küche, das ruhige Kinder-/Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ab. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer. Sanierungen: • 2018–2019: Vollständige Sanierung (Echtholzparkett, Wände gespachtelt, komplette Elektrik, hochwertige Kunststoff-Dreh-Kippfenster, Heizkörper u. v. m.). • 2024: Einbau einer hochwertigen Wohnungssicherheitstür. • Januar 2026: Komplette und hochwertige Sanierung von Küche und Bad inklusive Strangsanierung (Keller bis Dach). Grundriss & Flexibilität: Der Grundriss wurde optimiert: Das kleinere Zimmer wurde vergrößert (daher kein Abstellraum mehr) und die Wand zum halben Zimmer entfernt. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt (vorher 3,5). Die Trennwand lässt sich ohne großen Aufwand wieder einziehen, um eine 3,5- oder 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Stellplätze & Extras: Mehrere Pkw-Gemeinschaftsstellplätze sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 362 € monatlich. Kleinere geplante Renovierungsarbeiten in der Wohnanlage (wie eine neue Hauseingangstür und die Treppensanierung) wurden bereits von der Gemeinschaft finanziert, weshalb in den nächsten Jahren keine Sonderumlagen oder Extrakosten zu erwarten sind. Küche: Die Küche inklusive der hochwertigen Geräte kann für nur 2.500 € übernommen werden. Dazu gehören: • Küchenschränke aus dem Jahr 2026 • Ofen und Einbauspülmaschine von Miele (aus 2019) • Induktionskochfeld und Kühlschrank von Bosch (aus 2025) • Waschtrockner von Bosch im Badezimmer (aus 2026) Lage: Ruhige Seitenstraße im begehrten Stadtteil Westend. Hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto und ÖPNV (Buslinien fußläufig; S-Bhf. Westend, U-Bhf. Ruhleben und U-Bhf. Neu-Westend in der Nähe). Schulen, Grünanlagen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.