€139,900

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung der rund 36 m² Wohnfläche. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, die vorhandene Küchenzeile ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist teilweise teilweise renovierungsbedürftig. Für Käufer bietet das die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit überschaubarem Aufwand eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Ob als Eigennutzer, der sein Zuhause individuell modernisieren möchte, oder als Kapitalanleger, der nach der Renovierung eine marktgerechte Miete anstrebt: Hier lässt sich Potenzial gezielt heben. Für Kapitalanleger besonders interessant: Für das Objekt wurde eine Voranfrage zur Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer gestellt. Bei positivem Ergebnis könnte eine erhöhte lineare Abschreibung (AfA) von bis zu 6,67 % p.a. in Betracht kommen. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung obliegt dem zuständigen Finanzamt; wir empfehlen die Abstimmung mit einem Steuerberater. Stuttgart-Hofen verbindet ruhiges Wohnen in Neckarnähe mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und bietet damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter eine gefragte Wohnlage.