€449,999

Besondere Projekthöhepunkte • Gesamte Fläche von 3.332 m² Diese seltene Chance bietet herausragendes Entwicklungspotenzial sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Großes Potenzial zur Nachverdichtung Derzeit ist die bebaubare Fläche auf etwa 800 m² beschränkt. Nach Angaben des Eigentümers kann diese Fläche ungefähr auf 1.800 m² erweitert werden. Das ermöglicht die Realisierung von Projekten wie einem Tiny Village, einem Mehrfamilienhaus oder einem individuellen Wohnprojekt mit großzügigen Gartenbereichen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären. • Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden. • Perspektiven für vielversprechende Entwicklung Die Bebauung des angrenzenden Nachbargrundstücks verdeutlicht das Potenzial für intensivere Nutzung und kann als Referenz für zukünftige Planungen herangezogen werden. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. • Vorhandene Baugenehmigung Eine gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung liegt bereits vor. • Kein Denkmalschut: Es besteht kein Denkmalschutz für das Objekt, was maximale Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder möglicher Neubebauung gemäß geltender Vorschriften gewährt. • Geringe laufende Kosten Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit lediglich etwa 243 €, was für durchgehend niedrige Haltekosten sorgt.