€1,390,000

Haus zu kaufen München
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in München zu kaufen verfügbar für €1,390,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Das Besondere ist die Entwicklungsperspektive: Die städtebauliche Rahmenplanung „Wasserburger Landstraße“ (Stadtratsbeschluss vom 05.02.2020) sieht für das Quartierszentrum Waldtrudering Gebäude mit mindestens fünf Geschossen vor; die heutige Ausnutzung des Grundstücks (GFZ rechnerisch unter 1,0) ist städtebaulich ausdrücklich als entwicklungsfähig eingestuft. Ob Eigennutzung mit Laden und Wohnen, Buy & Hold mit zwei bzw. drei Mieteinheiten, Aufstockung oder langfristige Neuentwicklung – die Nutzungsvarianten mit Kennzahlen finden Sie unter „Sonstiges“. Nach qualifizierter Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Exposés mit verschiedenen Szenarien zur Verfügung. Die Kennzahlen sprechen für sich: Der Kaufpreis von 1.390.000 € (ca. 6.837 €/m² bei ca. 203 m² Gesamtmietfläche) liegt leicht unter dem Durchschnittsniveau für Häuser in Waldtrudering (Ø ca. 7.070 €/m², Stand 08/2026). Gut 70 % des Kaufpreises sind allein durch den Grund und Boden unterlegt (Bodenwert-Indikation ca. 983.000 € bei ca. 2.900 €/m², BORIS Bayern 03/2026). Im Bestand sind zu konservativen Marktmieten ca. 48.200 €/Jahr darstellbar (Laden ca. 18 €/m², Wohnen ca. 20,50–23 €/m²) direkt attraktive Renditen ohne notwendige Maßnahmen zu erzielen. Hinweis: Das gesamte Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und Bedarf daher keiner Kündigung oder Übernahme von Mietverträgen und kann somit individuell von Tag 1 gestaltet werden. Ein leerstehender Erwerb ist somit garantiert.



Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!

Einzelheiten

  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Price: €1,390,000
  • Zimmer: 4

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