€259,000

Bezugsfrei Ruhige Lage Modernisiert Es erwartet Sie eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,72 m² Wohnfläche und Balkon im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe führt der Flur in sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen eine separate Küche, das modernisierte Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend modern. Ausgestattet ist es mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Highlights auf einen Blick: - Sofort bezugsfrei - Ruhige Wohnlage in Bad Tölz - Balkon mit Blick ins Grüne - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Modernisiertes Badezimmer aus 2022 - Großer, abgeschlossener Kellerraum - Zusätzliches separates Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenstellplatz Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser ist derzeit mit einem WC, einem Waschbecken sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Davon werden rund 87 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger.