€413,500

Diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 125,54 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 und 2012 umfassend sanierten, denkmalgeschützten Altbaus in Gohlis. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und offenen Raumwirkungen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon zur Hofseite – ein geschützter Platz für den Morgenkaffee oder ruhige Stunden im Freien. Der zweite Balkon liegt zur Straßenseite und erweitert den Wohnbereich um eine weitere Außenfläche mit urbanem Blick. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit angrenzendem Wannenbad. Die Raumaufteilung schafft klare Rückzugsorte und bietet gleichzeitig viel Fläche für individuelle Wohnideen. Laminatböden, Zentralheizung mit Gasversorgung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die direkt mit der Vermietung starten wollen – frei in der Wahl der Konditionen und ohne Abstimmungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 4.837,95 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,86 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete), wenn eine Miete von 12,00 EUR/m² unterstellt wird (hier Ist-Miete zum Vergleich). Insgesamt bleibt der Eindruck: alles da, wo es hingehört, sauber umgesetzt und unkompliziert nutzbar in einer der schönsten Gegenden in Leipzig. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.