€129,500

Diese 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine gefragte Lage mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Rendite von 6,5%. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – der Oststadt, direkt an der Augustaanlage und nur wenige Minuten vom Wasserturm entfernt. Die frisch renovierte Wohnung bietet auf ca. 22 m² einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Grundriss. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zum Wasserturm, Friedrichsplatz, Luisenpark und Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Universität und die Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 138 €. Davon entfallen ca. 84 € auf umlagefähige Betriebskosten, 37 € auf nicht umlagefähige Kosten und 17 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 1,34 Millionen Euro. Die Kombination aus hervorragender Mikrolage, dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum und stabiler Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer wertbeständigen Investition mit überzeugenden Zukunftsaussichten. Wir möchten Sie bitten, von Anfragen durch Makler abzusehen. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.