€310,000

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses und verbindet historische Architektur mit einer gepflegten und zeitgemäß überarbeiteten Innenausstattung. Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und zählt zu den Kulturdenkmälern Leipzigs. Die charakteristische Klinkerfassade mit aufwendiger Kunststeingliederung, die klassisch ausgeführte Toreinfahrt sowie zahlreiche erhaltene architektonische Details prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Gebäudesubstanz einschließlich der Fassade wurde 1999 denkmalgerecht aufgearbeitet. Die Wohnung verfügt über 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen außergewöhnlich geräumigen zentralen Flurbereich. Der außerhalb der Wohnung gelegene zusätzliche Abstellraum ist in dieser Wohnfläche nicht enthalten und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist der Grundriss für Kapitalanleger. Die drei gut dimensionierten Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen und bieten damit neben einer klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien auch sehr gute Voraussetzungen für eine studentische oder gemeinschaftliche Wohnform. Der großzügige Flur geht dabei deutlich über eine reine Verkehrsfläche hinaus. Er bietet ausreichend Raum, um beispielsweise einen gemeinschaftlichen Essbereich oder eine kommunikative Mitte der Wohnung einzurichten. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Bewohner muss somit keines der drei eigentlichen Zimmer als Gemeinschaftsraum aufgegeben werden. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen, hohe Decken und die für einen klassischen Altbau charakteristischen Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Neu verlegtes, belastbares Holzlaminat sorgt für ein einheitliches und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild. Ein weiterer Mehrwert ist der kleine, zum begrünten Innenbereich orientierte Balkon. Er bietet einen geschützten Außenbereich und ermöglicht einen angenehmen Blick in den gewachsenen, grünen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung trotz der urbanen Lage verschiedene Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Balkon und gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöhen gerade für Mieter die Wohnqualität deutlich. Das Tageslichtbad hebt sich durch seine hochwertige Materialauswahl hervor. Große Teile der Wandflächen sind mit echtem Marmor ausgeführt. Lediglich der Vorsockel wurde mit einer optisch angepassten marmorierten Fliese gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch Badewanne mit Duschmöglichkeit, wandhängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie der bereits erwähnte separate Abstellraum im Treppenhaus. Das historische Kellergewölbe mit sichtbarem Ziegelmauerwerk unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holztüren, massiven Türrahmungen und erhaltenen Altbaudetails vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes die besondere Atmosphäre der Immobilie. Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern, großem Flur, Balkon, Gartennutzung, zusätzlichem Abstellraum, Keller und denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.