€349,500

Ihr Investment auf einen Blick   Ruhige, dennoch bestens angebundene Lage direkt an der U3 Breiter Mieterkreis durch universellen Grundriss (4 Zimmer, 108 m²) - geeignet für WGs, Paare und Familien Provisionsfrei für die Käuferseite - Ersparnis von rund 12.600 €  Flexible Nutzung, durch befristeten Mietvertrag Laufende Rendite von 5,29 % p.a., mit Potenzial auf rund 5,51 % p.a. nach Nachholung der vertraglich vorgesehenen Indexanpassung 2020/2021 umfassend saniert (Fenster, Außenrollos, Böden, Bad, Küche) Hohe Reparaturrücklage   Ihre Rendite im Detail     Der aktuell fakturierte Hauptmietzins beträgt 1.541,16 € brutto (inkl. USt) und ergibt bei einem Kaufpreis von 349.500 € eine laufende Rendite von 5,29 % p.a. Der Wiener Marktdurchschnitt für vermietete Bestandsobjekte liegt aktuell bei rund 3-3,5% p.a. Die vertraglich vereinbarte Indexanpassung wurde bislang nicht umgesetzt, ist aber weiterhin durchsetzbar und kann vor Übergabe nachgeholt werden; danach würde sich der Hauptmietzins auf rund 1.604 € und die Rendite auf rund 5,51 % p.a. erhöhen. Der Kaufpreis entspricht rund 3.232 € pro m² und liegt damit unter der marktüblichen Preisspanne für Wien-Simmering (rund 3.500-4.200 €/m²). Bei Interesse für dieses lukrative Angeboten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.   TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnlinie U3 entfernt; der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Mischung aus Ruhe und bester Infrastruktur ist am Wiener Markt selten zu finden - und der entscheidende Werttreiber dieser Wohnung.