€7,950,000

Zum Verkauf steht ein modernes, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Plagwitz, ein 2021 fertiggestellter Neubau, der als markantes Eckensemble aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern in Erscheinung tritt. Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten (aktuell eine WE leerstehend), zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 14 Tiefgaragenstellplätze auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 1.698,24 m², die Gewerbefläche rund 359,19 m². Die als Wohnung bezeichnete Einheit Nr. 1 ist im Bauantrag und der Genehmigung als Gewerbe beschrieben, genehmigt und wird auch so genutzt. Diese wurde jedoch flexibel geplant, so dass diese auch als Wohnung vermietet werden könnte! Der Neubau überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und niedrigen Bewirtschaftungskosten. Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zwei Personenaufzüge, bodentiefe Fenster, großzügige lichte Raumhöhen von rund 2,70 m, Loggien zu den ruhigen und begrünten Gartenseiten, Eichenparkett sowie Markensanitär prägen den Standard. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 23 kWh je Quadratmeter und Jahr laut Energieausweis bewegt sich das Gebäude auf KfW55-Effizienzhaus-Niveau, ein entsprechendes Zertifikat liegt vor. Plagwitz zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Vierteln Leipzigs, mit lebendiger Infrastruktur entlang der Gießerstraße, der Karl-Heine-Straße, attraktiven Wasserlagen an Kanal und Weißer Elster und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die daraus resultierende stabile Mietnachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietungssituation. Ein ausführliches Exposé und relevante Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.