€449,000

???? Wohnen mit Charakter – Maisonette auf zwei Ebenen mit Balkon und Garage in Stuttgart Ein Zuhause mit klar getrennten Wohnbereichen und Platz für eigene Ideen: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen verbindet den Charme eines 1936 erbauten Hauses mit einem vielseitigen Raumangebot. Rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer eröffnen Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die einen Arbeitsbereich in ihr Zuhause integrieren möchten. Der Kaufpreis liegt bei 449.000 €. Der Eingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Von dort erstreckt sich die Wohnung über eine weitere Ebene bis ins Dachgeschoss. Das Wohnen auf zwei Etagen schafft eine angenehme Gliederung und ermöglicht es, unterschiedliche Lebensbereiche voneinander zu trennen. Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte, während die übrigen Räume je nach Bedarf zum Wohnen, Arbeiten oder für andere Zwecke genutzt werden können. Die Wohnebene im 2. Obergeschoss zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Hier lässt sich der wohnliche Charakter der Immobilie unmittelbar erleben. Im Dachgeschoss besteht dagegen Renovierungsbedarf. Dieser Bereich eröffnet die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. So treffen bereits nutzbare Räume auf Flächen, denen Käufer eine persönliche Handschrift verleihen können. Zur Ausstattung gehört eine Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie schafft eine zeitgemäße Basis für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsame Kochmomente. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumkonzept. Als Ausstattungsmerkmale sind Dusche, Fenster und WC genannt – praktische Voraussetzungen für den Alltag mit mehreren Bewohnern oder Besuch. ???? Der ca. 6 m² große Balkon erweitert das Zuhause um einen privaten Platz im Freien. Mit Pflanzen, einer Sitzgelegenheit oder einem Tisch lässt sich hier ein angenehmer Ort für die morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Stunden am Abend gestalten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und Dinge, die im Wohnbereich keinen täglichen Platz benötigen. Für Keller und Balkon sind zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Wie sich diese Flächen im Einzelnen verteilen, ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und erleichtert das Parken im städtischen Umfeld. Auch am Haus wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2020 saniert, die Dachsanierung erfolgte 2022. Darüber hinaus fanden 2020 Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich statt. Zusammen mit den unterschiedlichen Zuständen der beiden Wohnebenen ergibt sich eine Ausgangslage, die eine schrittweise Weiterentwicklung nach eigenen Wünschen ermöglicht. Insbesondere das Dachgeschoss bietet Raum, um persönliche Gestaltungsideen umzusetzen. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben steht sie sofort zur Verfügung. Damit können Käufer die weitere Nutzung ohne bestehendes Mietverhältnis planen. Ob als eigenes Zuhause oder mit Blick auf eine spätere Vermietung: Das Raumangebot eröffnet unterschiedliche Perspektiven. ✨ Fazit Diese Maisonette verbindet rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer mit dem besonderen Wohngefühl zweier Ebenen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine vielseitige Grundlage. Die Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen die bereits durchgeführten Sanierungen am Gebäude. Wer gepflegte Wohnräume und die Möglichkeit zur individuellen Weitergestaltung verbinden möchte, findet hier mit dem 2. Obergeschoss und dem renovierungsbedürftigen Dachgeschoss eine interessante Kombination.