€449,000

???? Zwei Ebenen voller Möglichkeiten – Maisonette mit Balkon und Garage in Zuffenhausen Ein Zuhause mit Charakter und Freiraum für persönliche Ideen: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen verbindet das Wohnen auf zwei Ebenen mit einem vielseitigen Raumangebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936. Auf rund 99,6 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder Menschen mit einem Arbeitsplatz zu Hause unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen. Der Kaufpreis liegt bei 449.000 €. Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss; die weitere Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss. Diese Aufteilung gibt dem Zuhause eine besondere Struktur und schafft eine angenehme Trennung einzelner Lebensbereiche. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung. Die übrigen Räume lassen sich entsprechend der eigenen Lebenssituation gestalten und für gemeinsames Wohnen, Arbeiten oder persönliche Interessen nutzen. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr gepflegter Wohnbereich, der eine gute Grundlage für den direkten Einzug bietet. Mit der eigenen Einrichtung und ausgewählten Details lässt sich hier eine persönliche Atmosphäre schaffen. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, im Rahmen entsprechender Arbeiten eigene Vorstellungen einzubringen. So verbindet die Wohnung bereits nutzbaren Wohnraum mit Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Zur Ausstattung zählt eine Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie bietet eine zeitgemäße Basis für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten und gemeinsame Kochmomente. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Als Ausstattungsmerkmale sind Dusche, Fenster und WC genannt – eine praktische Grundlage für den Alltag mehrerer Bewohner und den Besuch von Gästen. ???? Der etwa 6 m² große Balkon lädt dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einer Pause zwischendurch oder einem entspannten Abend: Hier lässt sich ein persönlicher Platz im Freien gestalten. Auch Stauraum ist vorhanden. Der Keller bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnräume. Für Keller und Balkon sind insgesamt rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Wie sich diese im Einzelnen zuordnen, ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Eine Garage ergänzt das Angebot um eine eigene Parkmöglichkeit und erleichtert das Abstellen des Fahrzeugs im städtischen Umfeld. In den vergangenen Jahren wurden am Haus verschiedene Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Fassade wurde 2020 saniert, das Dach im Jahr 2022. Ebenfalls 2020 fanden Maßnahmen im Innenbereich statt. Die unterschiedlichen Zustände der beiden Wohnebenen ermöglichen es, weitere Veränderungen nach eigenen Prioritäten anzugehen. Während das gepflegte 2. Obergeschoss eine vorhandene Wohnbasis schafft, bietet das Dachgeschoss Spielraum für eine Neugestaltung. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben steht sie sofort zur Verfügung. Damit können Käufer ohne laufendes Mietverhältnis über die weitere Nutzung entscheiden. Sowohl ein eigenes Zuhause als auch eine perspektivische Kapitalanlage kommen als künftige Nutzung infrage. ✨ Fazit Diese Maisonette bietet rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage ergänzen das Gesamtbild ebenso wie die bereits durchgeführten Sanierungen am Gebäude. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus sehr gepflegtem 2. Obergeschoss und renovierungsbedürftigem Dachgeschoss. Wer vorhandenen Wohnkomfort nutzen und eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchte, findet hier eine passende Grundlage.