€189,000

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Flingern.

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und interessantes Modernisierungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit eigenen Gestaltungsvorstellungen als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist.

Eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt, während Wohnküche, Diele und Badezimmer gefliest sind.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gastherme.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung gezielt an heutige Wohnansprüche anzupassen und den vorhandenen Grundriss nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Ca. 42,94 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• Balkon zur Straßenseite
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Wohnküche
• Separates Schlafzimmer
• Einbauküche vorhanden
• Waschmaschine vorhanden
• Laminatboden im Schlafzimmer
• Fliesen in Wohnküche, Diele und Badezimmer
• Gastherme aus dem Jahr 2022
• Funktionaler Grundriss
• Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
• Attraktive Lage in Düsseldorf-Flingern

ZUSTAND & POTENZIAL

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell weiterzuentwickeln.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984.

Die elektrische Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Standard. Auch Innen- und Wohnungseingangstür weisen einen bauzeittypischen Ausstattungszustand auf.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet weiteres Modernisierungspotenzial.

Die bereits 2022 erneuerte Gastherme stellt demgegenüber einen positiven technischen Ausstattungsbestandteil dar.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht für eine bereits vollständig modernisierte Ausstattung bezahlen möchten, sondern Wert darauf legen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE

Laut korrigierter Hausgeldabrechnung 2025 beträgt der rechnerisch ausgewiesene Rücklagenanteil der Wohnung bei 32/1.000 Miteigentumsanteilen zum 31.12.2025 insgesamt 465,38 €.

Der tatsächliche Endbestand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zu diesem Stichtag insgesamt 14.543,22 €.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt ist gut. Dadurch bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung interessante Voraussetzungen.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht Flingern zu einem etablierten Wohnstandort innerhalb Düsseldorfs.

FAZIT

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung in Düsseldorf-Flingern suchen und vorhandenes Modernisierungspotenzial gezielt nutzen möchten.

Der funktionale 2-Zimmer-Grundriss, der Balkon, das Tageslichtbad und die bereits erneuerte Gastherme bilden eine solide Basis für eine individuelle Weiterentwicklung.

Gerade für Eigennutzer mit eigenen Gestaltungsvorstellungen oder Kapitalanleger, die durch eine gezielte Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten, bietet diese Wohnung interessante Perspektiven.

Eine Wohnung mit Potenzial – kompakt, funktional und in gefragter Düsseldorfer Stadtlage.