€179,000

Kompakt, modernisiert und bereits vermietet – eine interessante Kapitalanlage in etablierter Düsseldorfer Lage.

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Grafenberger Allee. Auf ca. 34,67 m² Wohnfläche verbindet sie einen funktionalen Grundriss mit einem gepflegten Ausstattungsstandard, Balkon und Aufzug.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 4. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem PVC-Designboden in moderner Schiffsbodenoptik ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde erneuert; Anfang 2026 erfolgte zudem der Austausch des Heizkörpers.

Die separate Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Cerankochfeld, Unterbaukühlschrank mit ***-Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modernisiert und ist mit Dusche und Duschtrennwand, WC, Waschbecken, modernen Armaturen, beleuchtetem Spiegel sowie einem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung; darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 6.600,00 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete und modernisierte Wohnung in einem etablierten Düsseldorfer Wohnumfeld zu erwerben.

Die Kapitalanlage auf einen Blick

✓ Kaufpreis: 179.000 €
✓ Wohnfläche: ca. 34,67 m²
✓ Nettokaltmiete: 550,00 € monatlich
✓ Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €
✓ Hausgeld: 177,38 € monatlich
✓ Bruttomietrendite: ca. 3,69 %
✓ Bereits vermietet
✓ Balkon
✓ Aufzug
✓ 4. Obergeschoss
✓ Modernisierter und gepflegter Zustand

Vermietung und wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Nettokaltmiete: 550,00 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €
Hausgeld: 177,38 € monatlich

Auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete und des Kaufpreises von 179.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,69 %.

Fazit

Eine kompakte Kapitalanlage in Düsseldorf, die mehrere für Anleger interessante Eigenschaften miteinander verbindet: Die Wohnung ist bereits vermietet, befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verfügt mit Balkon, Aufzug, separater Küche und eigenem Kellerraum über Ausstattungsmerkmale, die bei Wohnungen dieser Größenordnung besonders gefragt sind.

Die etablierte Lage an der Grafenberger Allee, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur im direkten Umfeld ergänzen das Angebot.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf erwerben möchten, ohne zunächst eine Neuvermietung oder grundlegende Modernisierung organisieren zu müssen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.