€2,400

In der Friedrichstraße 77 steht eine modernisierte und kurzfristig bezugsfertige Gewerbefläche mit ca. 120 m² zur Vermietung.

Die Einheit überzeugt durch einen gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die ohne umfangreiche grundlegende Renovierungsmaßnahmen starten möchten.

Der großzügige Erdgeschossbereich mit ca. 90 m² verfügt über eine klare, längliche Raumstruktur mit guter Sichtachse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hochwertigem Designboden, glatt verputzten und weiß gestrichenen Wandflächen sowie der offen ausgeführten Sichtbetondecke verleiht der Fläche einen modernen und zugleich funktionalen Charakter.

Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Außenwirkung und bietet sehr gute Möglichkeiten zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder Markenauftritten. Ergänzt wird der Erdgeschossbereich durch eine Faltschiebetür sowie Lichtkuppeln im rückwärtigen Bereich, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgen.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nebenflächen mit ca. 25–30 m² zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem WC-, Lager- und Personalbereiche.

Die Einheit wurde zuletzt als Verkaufsstätte für Backwaren mit Verzehrmöglichkeit genutzt. Eine gastronomische Nutzung mit bis zu 28 Sitzplätzen war vorgesehen. Darüber hinaus eignet sich die Fläche auch für zahlreiche weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte.

Die konkrete Nutzung steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

- Ca. 120 m² Gesamtfläche
- Ca. 90 m² Erdgeschossfläche
- Weitere ca. 25–30 m² Nebenflächen im Kellergeschoss
- Modernisierter und kurzfristig bezugsfertiger Zustand
- Großzügige Schaufensterfront
- Faltschiebetür
- Hochwertiger Designboden
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
- Sichtbetondecke mit modernem, offenem Charakter
- Moderne Elektroinstallation
- Raumhöhe von ca. 3,70 m
- Lichtkuppeln im rückwärtigen Bereich
- Klare und flexibel nutzbare Raumstruktur
- Separate Lager-, Personal- und Sanitärbereiche

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, beispielsweise:

- Einzelhandel und Fachhandel
- Showroom- und Ausstellungskonzepte
- Atelier oder Studio
- Dienstleistungsunternehmen
- Beratungs- und Verkaufsflächen
- Beauty-, Lifestyle- oder Gesundheitskonzepte
- Kleinere gastronomische Konzepte
- Weitere kundenorientierte Nutzungen

Auch individuelle Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar und können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

Flächenaufteilung

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Kellergeschoss: ca. 25–30 m²

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem:

- WC-Bereich
- Lagerfläche
- Personalraum

Die Flächenstruktur ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen Kunden-, Verkaufs-, Arbeits- und Nebenbereichen.

Besonderheiten

Ein wesentlicher Vorteil der Einheit ist der bereits modernisierte Zustand. Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept kann die Gewerbefläche daher mit vergleichsweise geringem zusätzlichem Aufwand in Betrieb genommen werden.

Die großzügige Schaufensterfront unterstützt eine gute Wahrnehmung im Straßenraum und bietet attraktive Möglichkeiten für Präsentation und Werbung.

Durch die offene Deckenstruktur, die großzügige Raumhöhe und die zusätzliche Belichtung im hinteren Bereich entsteht eine moderne, klare und vielseitig nutzbare Raumwirkung.

Fazit

Eine Gewerbefläche, die einen schnellen Start mit einem modernen Auftritt verbindet.

Der bereits modernisierte Zustand, die großzügige Schaufensterfront, die klare Raumstruktur und die funktionalen Nebenflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und einen professionellen Standort legen.

Ob Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung, Studio oder gastronomisches Konzept – die Fläche bietet eine überzeugende Basis für unterschiedlichste Nutzungsideen und lässt sich mit vergleichsweise geringem zusätzlichem Aufwand auf das jeweilige Geschäftskonzept abstimmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen attraktiven und kurzfristig verfügbaren Standort für Ihr Unternehmen zu sichern.

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.