€580,000

Die Villa wurde um 1906 als schlichter Putzbau mit Mansardwalmdach und Balkonen errichtet und steht unter Denkmalschutz. Um das Jahr 2000 wurde sie denkmalgerecht und sehr hochwertig saniert und zu drei Wohneinheiten ausgebaut. Dabei wurden die Putzfassade und das Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich wiederhergestellt und trockengelegt. Das Dach wurde gedämmt und mit glasierten Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 150 m² Wohnfläche und hat viel von ihrem historischen Charakter behalten: Der Deckenstuck wurde aufgearbeitet bzw. ergänzt, die Kasten- und Doppelfenster aus Holz wurden restauriert und mit elektrischen Holzrollläden ausgestattet. Die Holztüren mit Messingbeschlägen wurden überwiegend aufgearbeitet, einzelne nach Vorbild neu angefertigt. In Eingangshalle und Wohnbereich liegt Solnhofener Naturstein, in Küchen und Bädern Granit bzw. Marmor, in den übrigen Räumen aufgearbeitete Holzdielen oder Kork. Das OG hat eine Wohnfläche von ca. 150m², das DG eine Fläche von ca. 100m². Die Böden im OG sind größtenteils die Originaldielen sowie Fliesen im Bad und Design-Vinyl in der Küche. In Ober- und Dachgeschoss wurden Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerttherme von 2022, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Bei der Modernisierung 2024 wurden im Obergeschoss zwei Räume zu einer großen Küche zusammengelegt, und im Erdgeschoss wurde bereits die Grundlage für ein zusätzliches Bad geschaffen. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist in gepflegtem Zustand. Rund um das Haus liegt ein parkähnlicher Garten mit granitgepflasterter Zufahrt. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Carports. Für genauere und bessere Beschreibungen und Fotos melden Sie sich gerne bei mir! Tel: 49 172 7329568