1 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Objektbeschreibung Privat provisionsfrei- bietet individuelle 1- Zi. City- Appartement bei ca. 38m2 im 1.0G 1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz, in sehr gepflegter zentral gelegener Wohnanlage in 10779 Berlin. Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon; Kellerbox; Mitnutzung des grosszügig gärtnerisch angelegten Grundstücks für einzelne und gemeinschaftliche Aktivitäten. Mitnutzung der Fahrradabstellplätze; Eigener KFZ- Aussenstellplatz. Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt vom Treppenhaus Aufzug über einen gartenseitig positionierten und gen West orientierten Laubengang, welcher von vielen Nutzern auch als optionale Kommunikationsmöglichkeit mit anderen Bewohnern sowie als zusätzliche Freifläche/ Balkon genutzt wird. Die Wohnung ist seit 01.06.1987 unbefristet vermietet. Miete NettoKalt 357,00 p.m. zzgl. Nebenkosten wie Betriebskosten BK, Heizung, KW WW, in Höhe von ca. 107,50 p.m. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt auf Grund des über 8 jährigen Mietvertrages derzeit 9 Monate. Dies gilt auch bei einer potentiellen Anmeldung von Eigenbedarf bzw. Einreichung einer Eigenbedarfsklage, je nach Käufer/ Erwerberwunsch- Nutzung. Der KFZ- Aussenstellplatz ist bei separatem Vertrag und anderem Mieter/ Nutzer zu 95,00 p.m. vermietet, und bietet Mieterhöhungspotential. (4-wöchige beidseitige Kündigungsfrist monatlich) Die Wohnanlage und die WE Wohneinheit wurde laufend von der WEG/ Eigentümern instandgehalten und wenn nötig seitens der WEG den heutigen Anforderungen/ Bedürfnissen angepasst. Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist. Grössere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Erfolgte Massnahmen im GE Gemeinschaftseigentum: Dachgeschossaufstockung/-ausbau; Hofseitige Fassadensanierung Anstrich; Laubengangsanierung; Treppenhausüberarbeitung mit Anstrich; Erneuerung der Gegensprechanlage; Erneuerung Briefkastenanlagen; Erneuerung der Aufzugssteuerung Auskleidung der Aufzugskabine; Erneuerung aller Gasstränge im Haus (2022) einschl. Anbindungsleitungen an wohnungsseitige WW- Gastherme im Sondereigentum; Erneuerung aller Trinkwasser- und Abwasser- und Regenwasserleitungen im Keller (2023); Geplante Massnahmen 2024: Aufzugserneuerung- Arbeiten laufend; Zukünftig kurz- mittelfristig geplant: Überarbeitung Putz/ Maler der strassenseitigen Fassade nebst Balkonen;