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Stilvoller Altbau - Gewerbe oder Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, in direkter Park- und Wassernähe mitten in Berlin Diese ca. 135 m² große Gewerbeeinheit, bzw. Altbauwohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 25 Parteien in einer baumbestandenen Straße des Akademikerviertels. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist sorgsam instandgehalten. Der Innenhof ist schön gestaltet und angelegt. Ebenso ist das Rücklagenkonto gut gefüllt und die Zahlungsmoral der Miteigentümer*innen vorbildhaft. Im Jahr 2012 wurde diese Einheit umfangreich renoviert und modernisiert; das ursprüngliche Eichenfischgrätparkett in zwei großen Räumen mit ca 50qm wurde aufgearbeitet, der Dielenboden abgeschliffen und wo nötig ersetzt. Sie befindet sich daher in einem liebevollen und baujahrtypischen Zustand mit unglaublich guter und unverbastelter Substanz. So stehen dem Erwerber hier zukünftig alle Möglichkeiten offen. Eine grundlegende Modernisierung der Sanitärflächen sollte bei Bedarf vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen umgesetzt werden. Hierbei könnten sich dann eventuell Grundrissänderungen anbieten. Der originale Stuck ist in vielen Räumen erhalten. Die imposante Deckenhöhe von ca 3,70m verleiht den Räumlichkeiten eine gewise Erhabenheit und Würde. Die Elektrik wurde seinerzeit komplett erneuert und mit großem Sicherheitspuffer geplant. Dabei wurde nahezu jede Steckdose über eine einzelnen Stromkreis abgesichert, da diese Einheit vor vielen Jahren auch einmal eine Arztpraxis beherbergte. Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier sehr einladende und helle Räume mit Größen von 22-30qm, von denen mindestens einer auch geteilt werden könnte. Zudem gibt es im aktuellen Zustand noch ein etwas kleineres Zimmer (ca 10qm) mit original Terrazzoboden, Kammer und Ausgang über das "Bedienstetentürmchen" zum Hof, eine Teeküche, einen geräumigen Flur, einen kleinen Flur sowie zwei Toiletten/Badezimmer. Über einer der Sanitärflächen befindet sich ein damals noch typischer Abstellboden. Bei Bedarf kann dieser erhalten oder der darunterliegenden Fläche zugeschlagen werden. Darüber hinaus gibt es einen zugeordneten Kellerraum mit weiteren 10qm zur alleinigen Nutzung. Zur Vorderseite des Hauses liegt die Loggia, ein überdachter Balkon mit Blick in die begrünte Straße, sowie der grosszügige Erker. Das Berliner Zimmer ist über einen herrschaftlichen Wanddurchbruch mit dem Balkonzimmer verbunden. Der Grundriss bietet potentiell Platz für zwei Badezimmer. Ins großzügige Berliner Zimmer könnte zudem auch der Stranganschluss für eine offene Wohnküche verlegt werden, falls eine Nutzung als Wohnung angestrebt wird.