4 schlafzimmer wohnung zu kaufen

TOP-LAGE Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einem Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1910 in Berlin Charlottenburg. Als ideale Option für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5.OG im Vorderhaus (ohne Fahrstuhl) und wurde 1982 nachträglich ausgebaut. Das gesamte Haus verfügt über 23 Einheiten. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 124,5m² Gesamtfläche, davon sind 107,25m² reine Wohnfläche und weitere 17,25m² Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind, je nach individuellen Bedürfnissen, 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. So bietet der Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur flexiblen Gestaltung. Während die geräumige Wohnung durch einen offenen Schnitt und besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend Privatsphäre. Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs, inklusive eigenem tagesbelichteten Badezimmer mit WC und Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse heizt sich das Dachgeschoss in heißen Sommermonaten nicht auf und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. Aktuell werden in der Wohnung sechs Fenster durch neue Velux Dachschrägenfenster ersetzt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche. Durch die Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die Wohnung sehr energieeffizient. Ein aktueller Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse: C, liegt zur Besichtigung vor. Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof mit Fahrradständer . Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 602,-. Das Haus verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses gewährleistet.