11 schlafzimmer haus zu kaufen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.11.2023
- gültig bis: 30.11.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 209,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1963

****
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 11 LU 450 **** angeben!

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der Objekt-Adresse sowie weiteren Bildern
und Fakten an und machen sich ein besseres Bild!

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine kostenlose und unverbindliche Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Courtage wird erst bei Kauf/Anmietung in Rechnung gestellt.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf 925m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- /m²
im Kaufpreis ist der Preisanteil des Grundstücks = 171.125,-

Bei der hier zum Verkauf stehenden, außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Es ist auch direkt als Mehrgenerationshaus oder als Wertanlage nutzbar. Das Vorderhaus besteht aus je 1er Wohneinheit pro Etage = 3 Wohneinheiten. Der Anbau bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Ursprünglich als gewerbliche Wellnessoase konzeptioniert ist es jetzt eine dekadente Wohnimmobilie.

Mit Umbau ist gegebenenfalls eine Teilung in mehrere Einheiten möglich. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.

Selbst eine weitere gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis etc. ist hier denkbar.

Das annähernd 1.000 m² große Kaufgrundstück verfügt über einen gut teilbaren Garten. Er bietet Ihnen eine liebevoll gestaltete und pflegeleichte Ruheinsel mit SÜD-Terrasse.

Das ursprüngliche Bj. Von 1963 und dem Anbau von 1987 stellt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Durch diverse Um-, An- und Ausbauten wurde ein guter Stand der Technik inkl. Kamin erreicht.

Im Haus trifft sich Komfort und Behaglichkeit: Das Objekt bietet insgesamt ca. 203 m² (Vorderhaus Nutzflächen/Keller) 169 m² (Anbau EG) 97 m² (ausgebauter Keller unter dem Anbau).

Der Garten bietet eine Ruheinsel zum Entspannen oder eine einzigartige Party-Location samt Gerätegarage oder weitere Ausbaumöglichkeiten.

Über Parkplatzmangel müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen mehr machen. Es stehen genügend eigene Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Weitere sind neben und hinter dem Haus möglich.