€1,495,000

Das angebotene Grundstück liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans von 1977, der ein definiertes Baufenster sowie eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 vorgibt. Das unmittelbare Nachbargrundstück

südlich, mit beinah exakt gleicher Grundstücksgröße, wurde 2007/2008 mit einem Einfamilienhaus mit 8,11 m x 6,7 m und einem Doppelhaus mit 14,18 m x 7 m bebaut. Die beiden Gebäude umfassen drei Geschosse, E 1 D, mit einem Walmdach (kein Vollgeschoss). Dadurch ergibt sich eine GFZ von ca. 0,42. Die Stellplätze wurden straßenseitig als Duplexgaragen nachgewiesen. Die Grundstücke sind real geteilt und über die nördliche Zuwegung einzeln erschlossen. Analog zu dieser Bebauung wäre auf dem angebotenen Grundstück ebenfalls ein Einfamilien- und ein Doppelhaus, aber ebenso zwei freistehende Einfamilienhäuser realisierbar. Die erstellbare Wohnfläche pro Haus liegt dann bei ca. 175m². Eine Realteilung und separate Zuwegung im Norden wäre ebenso möglich. Selbstverständlich eignet sich das Grundstück auch ideal für eine großzügige Bebauung mit einem großen Einfamiliehaus und schönem Westgarten. Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus den 1930er Jahren (unbewohnt) bebaut. Der Baumbestand wirkt auf den ersten Anblick massiv, umfasst aber überwiegend kleinstämmige Bäume. Auf Wunsch kann kurzfristig ein Angebot für die Freimachung des Grundstücks eingeholt werden.

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