€449,900

Wir bieten Ihnen hier ein Gewerbeensemble bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Gewerbeeinheiten. Zum einen eine aktuell leer stehende Ladenfläche mit Verkaufsraum und einer Nutzfläche von ca 100 m² sowie einer aktuell vermieteten Büro / Praxis mit weiteren ca 120 m² Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich ebenerdig im EG eines gepflegten Wohn / Gewerbekomplexes BJ 1990 in verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Lage. Sie betreten die Büro / Praxisfläche (120 m²) über einen zentralen Windfang mit angrenzendem Flur / Dielen- bzw Empfangsbereich. Von diesem Bereich teilen sich insgesamt große 3 Büro- / Praxisräume ab sowie 5 weitere kleinere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Küche / Sozialraum sowie zwei WC's komplettieren in dieser Einheit das Raumangebot. Die Böden in der Gewerbeeinheit sind mit Teppichboden, Linoleum und Fliesen im WC ausgestattet. In diesem Praxis / Bürobereich sind größtenteils 3 fach verglaste Aluminiumfenster BJ 2017 (vereinzelt Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990) mit elektrischen Rollläden an der Frontseite verbaut. Die Decken in den Räumen sind vollständig mittels Leichtbaukonstruktion abgehangen. Die Räume in dieser Einheit sind größtenteils vollständig klimatisiert. Zu dieser Praxis / Büro gehören insgesamt 5 PKW Stellplätze, wovon ein Stellplatz aktuell für Fahrräder genutzt wird. Weiterhin verfügt diese Gewerbeeinheit noch über 2 praktische Tiefgaragenstellplätze, von denen ein Stellplatz als Kellerraum genutzt wird. Der Eingang zur Ladeneinheit 2 (ca 100 m²) liegt direkt neben dem Eingang der ersten Büro / Praxisfläche und verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront zur Straße hin. Die Ladeneinheit wurde im Innenbereich noch nicht ausgebaut und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut / aufgeteilt werden. Aktuell ist die Fläche in 2 Bereiche (vorderer und hinterer Bereich) durch eine Leichtbauwand geteilt. Im vorderen Bereich wurde der Boden mit Linoleum; im hinteren Bereich wurde noch kein Bodenbelag verlegt. Komplettiert wird die zweite Ladenfläche durch eine Empore im vorderen Bereich sowie ein daran anschließendes voll gefliestes WC. In dieser Einheit sind Iso doppelt verglaste Alufenster BJ 1990 verbaut mit elektrischen Rollläden an der Frontseite. Im vorderen Bereich ist die Decke mittels Leichtbaukonstruktion abgehangen. Zu der zweiten Ladeneinheit gehören 2 PKW- Stellplätze vor dem Laden. Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Gewerbeensemble geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.