€249,000

Charmantes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kassel – Ideal für Familien. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses im Jahr 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushäflte. Auf einem ca. 338 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die voll gedämmte Fassade, die in Kombination mit der teilweise gedämmten Dachkonstruktion für eine solide energetische Basis sorgt. Der praktische Hauseingang im Souterrain an der Frontseite führt direkt in den großzügigen Flurbereich. Hier befinden sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, eine separate Wäscheküche, ein Gäste-WC sowie klassische Vorrats- und Heizungsräume. Ein zweiter Zugang an der Rückseite des Hauses führt Sie durch den Windfang direkt in das Herzstück des Hauses. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist dank Laminatboden hell und freundlich gestaltet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss / Dachgeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Der darüberliegende, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern inklusive mechanischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel (BJ 1988), während die Warmwasserbereitung durch einen modernen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2021 effizient sichergestellt wird. Für digitales Arbeiten und Entertainment ist gesorgt: Glasfaser liegt bereits am Grundstück an. Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und liebevoll angelegt: Ein malerischer Gartenteich bildet den optischen Mittelpunkt. Zwei Freisitze sowie eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Ein massives Garten-/Gerätehaus bietet Platz für Hobby und Werkzeug. Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie der gepflegte Vorgarten runden das Erscheinungsbild ab. Dieses charmante Stadthaus vereint den Charakter der 30er Jahre mit modernen energetischen Optimierungen. Es bietet ausreichend Platz für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf einen eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur in Kassel legen. Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Wohnimmobilie geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.