€11,190

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 675 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Flächen sind derzeit im Rohbauzustand und bieten dem zukünftigen Nutzer maximale Flexibilität hinsichtlich Grundrissgestaltung und Ausbau. Die Einheit verfügt über ca. 377 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 298 m² Nebenfläche im Untergeschoss. Aufgrund der großzügigen Raumstrukturen, der guten Belichtung im Erdgeschoss sowie der funktionalen Flächenaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Single-Tenant-Nutzung. Die Flächen sind baurechtlich als Fitnessstudio genehmigt und eignen sich darüber hinaus hervorragend für alternative gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise: • Arztpraxis oder medizinische Nutzung • Therapie- oder Gesundheitszentrum • Tanzschule oder Ähnliches • Schulungs- oder Bildungszentrum • Dienstleistungsunternehmen oder Agenturstandort Der Vermieter ist grundsätzlich bereit, den Ausbau in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorzunehmen bzw. sich an den Renovierungskosten zu beteiligen, sodass eine individuelle und nutzerspezifische Flächengestaltung realisiert werden kann. Die großzügige und zusammenhängende Flächenstruktur ermöglicht eine effiziente und moderne Nutzung, insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder repräsentativen Anforderungen.