Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert. * Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
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Moderne elegante 3 Zimmerwohnung im trendigen Lehel, 4.Stock, Lift, sonnige Ostterrasse, Gäste WC, Großes Kellerabteil, Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank. Das Anwesen besteht aus 11 Einheiten 9 Wohneinheiten 2 Ladengeschäfte (1 Friseurgeschäft 1 Reinigungsannahme) 1. Etage Büroeinheit Duplex-Garage kann optional erworben werden.
- Errichtet gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Ziegel-Massivbauweise und mit Stahlbetondecken - Heizung durch effiziente Gas-Brennwerttechnik - Komfortabler Personenlift von Untergeschoss bis Dachgeschoss - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung - Trinkwasserleitungen aus Edelstahl für optimale Qualität - Edle Parkettböden in Eiche Klassik für ein ansprechendes Ambiente - Elektrische Rollläden für mehr Bequemlichkeit und Sicherheit - Moderne, bodengleiche Duschen mit hochwertigen Unterputzarmaturen - Sanitärobjekte und Armaturen in ansprechendem Design - Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze für bequemes Parken - Fertigstellung im Frühjahr 2017 - zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von EUR 45.000,-- müssen dazugekauft werden<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese exklusive Maisonette im Herzen von München bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 156 m², sondern auch eine traumhafte Lage. Genießen Sie die Sonne auf der Südterrasse und erleben Sie den einzigartigen Loft-Charakter dieser Immobilie. Die Fußbodenheizung und das hochwertige Holzparkett sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche und das Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer runden das Angebot ab.<br /><br />Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<br />- exklusive Lage - Südterrasse mit el. Markise - Loft-Charakter - Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche - Holzparkett - Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - und, und, und ...<br /><br /><br />Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!<br /><br />Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.<br /><br />Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren<br /><br />Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
In absolut zentraler Lage direkt an der Hackerbrücke können Sie ihr neues Zuhause gestalten. Ein Planungsvorschlag für die Gestaltung liegt bereits vor. Große Loggia in optimaler Westausrichtung nach Ausbau. Die Apartments sind aktuell mit Elektro Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Gas im Dachgeschoss ist jedoch möglich. Der von uns genannte Preis versteht sich für den Bestand ohne Ausbau.
In absolut zentraler Lage direkt an der Hackerbrücke können Sie ihr neues Zuhause gestalten. Ein Planungsvorschlag für die Gestaltung liegt bereits vor. Große Loggia in optimaler Westausrichtung nach Ausbau. Die Apartments sind aktuell mit Elektro Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Gas im Dachgeschoss ist jedoch möglich. Der von uns genannte Preis versteht sich für den Bestand ohne Ausbau.
Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteil Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Hierfür ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche. Der anschließende Essbereich zur Kochinsel bietet Ihnen großzügiges Wohnen und ein unglaubliches Raumgefühl. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 31 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Mit ca. 75 m² bietet sie unendlich Platz und Weitblick bis zur Alpenkette. Sie lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit perfekter Ausrichtung. Ein überdachter Freisitz schützt vor Wind und Regen. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Zum ruhigen Innenhof gelegen, befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.698.000,- TG 35.000,- = 1.733.000,- Gesamtpreis
Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert. * Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert. * Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert. * Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert. * Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem exklusiven Penthouse in Obermenzing, das 2020 in einem hochmodernen Gebäude errichtet wurde und nun zum Erstbezug bereitsteht. Das Gebäude beherbergt lediglich acht Parteien, ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist bequem mit einem Aufzug aus erreichbar. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer lichtdurchfluteten Galerie bietet dieses Penthouse jede Menge Platz und Komfort. Im Herzen des Penthouses erwartet Sie ein riesiger Wohn- und Essbereich mit atemberaubenden Deckenhöhen. Bodentiefe Fenster und riesige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick in die alten Baumkronen und über die idyllische Würm. Die beiden Terrassen eine nach Westen und eine nach Süden ausgerichtet laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Bäder setzen Maßstäbe in Sachen Luxus und Design. Das Duschbad besticht durch stylische italienische Fliesen und eine Rainshower-Dusche. Das großzügige Hauptbad verfügt zusätzlich über eine freistehende Badewanne und beeindruckende Dachflächenfenster, die einen Blick ins Grüne und in den Himmel ermöglichen. Beide Bäder zeichnen sich durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung aus. Die lichtdurchflutete Galerie mit verglastem Dach kann vielseitig genutzt werden und ist ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht zur Verfügung. Die Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertige Holz-Alu-Fenster. Die Lage dieses Penthouses ist einfach unschlagbar. Direkt an der Würm gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse in Obermenzing, nahe dem Schloss Blutenburg. Diese idyllische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Dieses Penthouse vereint modernste Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderschöne Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obermenzing!
Willkommen in Ihrer exklusiven Erdgeschosswohnung in Obermenzing, einem wahren Juwel Münchens. Diese erstklassige Wohnung im 2020 erbauten Gebäude bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis zum Erstbezug und überzeugt durch hervorragende Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren enormen Wohnbereich, der sich zu einem wunderschönen, westlich ausgerichteten Garten hin öffnet. Die bodentiefen Holz-Alufenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Mit einer Fläche von ca. 490 Quadratmetern Sondernutzungsrecht ist der Garten ein Paradies für Naturliebhaber und liegt in unmittelbarer Nähe zur Würm, ein idyllischer Bach, der Obermenzing durchfließt. Im Inneren der Wohnung sorgt das moderne Lüftungssystem sowie die angenehme Raumhöhe von 2,50 Metern für ein gesundes und komfortables Wohnklima. Die Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Kontrolle. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine eigene Sauna lassen keine Wünsche offen und garantieren Entspannung und Wohlbefinden. Die Badezimmer zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design aus. Im Souterrain-Bereich der Wohnung befinden sich weitere Highlights: Ein zweites Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Auch hier sind die Decken 2,50 Meter hoch und große Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für viel Tageslicht und Wärme selbst unter der Erde. Diese Erdgeschosswohnung steht für Luxus, Komfort und höchste Lebensqualität. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen und modernen Ausstattung sowie der außergewöhnlichen Lage nahe der Würm, bietet sie ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Obermenzing ein Erstbezug in eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.
Erbaut im Jahr 1909 vom Architekten Anton Wörz, verkörpert diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes eine seltene Symbiose aus Altbauflair und modernster Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, beginnend mit einer einladenden Diele, die nicht nur einen repräsentativen Eingangsbereich bietet, sondern auch reichlich Platz für Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet eine exklusive Bulthaup-Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel, modernsten Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld - ein Traum für jeden Hobbykoch! Eine elegante Flügeltür verbindet diese mit dem hellen Wohn-/Essbereich. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier genügend Raum für das perfekte Hosting von Gästen oder gemütliche Familienabende. Charakteristisch für den Altbau sind die 3,20 m hohen Decken, die die Räume noch großzügiger wirken lassen. Die Originalität des Gebäudes spiegelt sich in den liebevoll aufbereiteten, weißen Türen und Doppeltüren wider, die von großen, nostalgisch anmutenden Türrahmen eingefasst sind. Ebenso zeugen die aufwendig restaurierten Kastenfenster von der historischen Substanz und dem Charme der Immobilie. Für Komfort und Privatsphäre sorgt der separierte "Privatbereich", der ein großes Schlafzimmer umfasst, angrenzend an ein luxuriöses Wellness-Bad mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, ein separates WC sowie zwei Ankleidezimmer. Das Bad bietet den Zugang zu einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der eine ruhige, private Außenfläche verspricht. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten, ein separates Gäste-WC sowie ein Gäste- bzw. Kinderbad mit Wanne und WC, ausgestattet mit edler Porcelanosa-Ausstattung. Alle Sanitärräume sind mit dunkelbraunem Granit ausgekleidet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die ein Höchstmaß an Komfort garantiert. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme und die Eleganz der Jahrhundertwende mit dem Luxus und der Funktionalität modernen Wohnens. Ein wahrhaft exklusives Angebot für Liebhaber des Besonderen, die historisches Ambiente mit zeitgenössischem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die exklusive Maisonette im Glockenbachviertel bietet mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 216 m² ein wahres Wohnparadies. Die attraktive Lage, die sonnige Südterrasse und der einzigartige Loft-Charakter des Wohn-/Essbereichs verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Das Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und die Gästesuite mit eigenem Bad sorgen für höchsten Komfort. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Genießer und bietet ein traumhaftes Wohngefühl.<br /><br />Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<br />- exklusive Lage - Südterrasse - Gästesuite - Loft-Charakter - Gaskamin - Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche - Holzparkett - und, und, und ...<br /><br /><br />Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!<br /><br />Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.<br /><br />Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren<br /><br />Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Treten Sie ein in Ihre private Oase der Exklusivität, die jeden Ihrer Träume wahr werden lässt: Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil ist ein wahres Juwel, das für anspruchsvolle Einzelgänger und Paare geschaffen wurde. Über zwei Ebenen erstreckt sich dieses Meisterwerk des modernen Wohnens, eingebettet in die idyllische Atmosphäre eines kleinen, aber feinen Wohnkomplexes mit nur sechs Einheiten. Die untere Ebene begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der von einer Fensterfront dominiert wird, die sich über die gesamte Länge erstreckt, und einem Balkon nach Süden, der perfekt ist für ein gemütliches Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier finden Sie auch ein Gästebadezimmer und ein Gästeschlafzimmer, das ideal ist für Besucher oder als inspirierendes Home-Office. Eine durchdachte Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die obere Ebene, zu erreichen über eine elegante Treppe, besticht durch ihre offene Gestaltung. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in die Räume strömen, während das schräge Dach eine einzigartige Atmosphäre schafft. Ein luxuriöses Schlafzimmer und ein extravagantes Badezimmer mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne versprechen höchsten Wohnkomfort und unvergleichliche Entspannung. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse, die perfekt ist für unvergessliche Stunden unter freiem Himmel, egal zu welcher Tageszeit. Die flexible Raumaufteilung lässt Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungswünsche, damit Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Die Lenbach Gärten sind ein Schatzkästchen mitten in der Münchener Innenstadt. Zwischen Karlsplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof, direkt am Alten Botanischen Garten, liegt dieses einzigartige Quartier, das in jeder Hinsicht die Maßstäbe neu definiert. Vier Wohnhäuser, ein Office-Gebäude und das Fünf-Sterne-Hotel "The Charles" formen zusammen das elegante Ensemble Lenbach Gärten. Allen Häusern gemein ist der herausragende Standard, der selbst höchste Ansprüche und sämtliche Erwartungen übertrifft. Die elegante Wohnung befindet sich in der 1. Etage der 2007 erbauten Lenbach Gärten. Sie beeindruckt durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie die geschmackvolle Ausstattung mit geöltem Eichenparkett und überhohen mattweißen Innentüren. Der große und offene Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zu einer Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en-suite mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Walk-In Dusche mit Echtglasabtrennung und separater Badewanne. Zum zweiten und dritten Schlafzimmer gehört ein modernes Duschbad. Diese sehr schöne Stadtwohnung wird abgerundet mit einem Hauswirtschaftsraum mit an Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen großen Kellerraum wie auch einen übergroßen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Lassen Sie sich von dieser Wohnung selbst überzeugen und stimmen Sie einen persönlichen Termin mit uns ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 2.451.000 Euro 49.000 XXL-Einzelstellplatz = 2.500.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Auf ca. 174 m² wurde hier eine exquisite, außergewöhnliche Penthouse-Wohnung geschaffen, die stets ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein Lift bringt die Bewohner direkt von der Tiefgarage in den zweiten Stock des hochmodernen, kaskadenförmigen Gartenhauses, das durch seine absolut ruhige Lage ebenso auffällt wie durch die stilvolle Architektur. Die Wohnung ist zusätzlich vom ersten Obergeschoss durch eine zweite Eingangstür sowie eine Treppe erreichbar. Beim Betreten sorgt die lange Sichtachse schon gleich für eine wunderbare Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist. Von der Diele geht es direkt in den geräumigen Wohn-, Ess-Kochbereich. Die großen Panoramafenster bieten imposante Blicke über die Dachterrasse ins Grüne, schaffen dadurch eine ausgesprochen helle Lichtsituation und lassen die Grenzen zwischen innen und außen optisch nahezu verschwimmen. Blickfang des Raumes ist der Kamin, der von drei Seiten einsehbar ist, das Wohnzimmer mit dem Esszimmer optisch verbindet und zugleich als dezenter Raumtrenner zwischen der exklusiven Küche und dem Essbereich fungiert. Der sehr durchdachte Grundriss verteilt über den großzügigen Flur einen Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei weitere Räume und ein Duschbad. Denkbar wäre z.B. die klassische Familiennutzung mit Kinderzimmern und Kinderbad sowie der Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Möglich sind auch die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer, Atelier oder Hobby-/Fitnessraum etc. Ein Abstell- sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot dieser hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung. Heimlicher Hauptstar sind jedoch die drei Dachterrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Mit den Blicken in die grüne Umgebung lässt sich dem Tagesstand der Sonne folgen. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr großer Kellerabteil mit zwei Fenstern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 2.490.000 Euro 60.000 Euro für die zwei Tiefgaragenplätze = 2.550.000 Euro
Denkmalgeschützte Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance aus 1898. Bereits der aufwendige Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer strahlen einen prachtvollen Charme aus. Das wahre Juwel verbirgt sich jedoch hinter der Eingangstür im 1. OG. Die herrschaftliche Wohnung wurde in den Jahren 2019/20 entkernt und von Grund auf neu gestaltet. Hierbei wurden Materialien und Ausstattungselemente auf höchstem Niveau gewählt. Der Boden wurde neu aufgebaut und ein Fischgrätparkett aus Eiche verlegt. Die Elektrik wurde mit einer KNX-Verkabelung erneuert, sodass Licht und die Alarmanlage über das Smart-Home-System gesteuert werden können. In die nun abgehängte Decke (3 m) sind Lichtspots und Schienen für Leuchten (Occhio) sowie für Vorhänge integriert. Sowohl Heizkörper als auch Fensterbänke (Massivholz) wurden modernisiert. Die Holz-Fenster wurden dem ursprünglichen Format entsprechend im gesamten Haus erneuert. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süd-Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie die Küche empfangen die Morgensonne und bieten einen Ausblick in den begrünten Innenhof. Diesen können Sie ebenfalls auf einem der zwei Balkone genießen. Gleich drei Duschbäder stehen zur Verfügung. Ein Bad en suite und zwei separate Bäder sind mit großflächigen Feinsteinzugfliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen sowie Armaturen bestückt. Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit maßangefertigten Einbauten ausgestattet. Die großzügigen Garderoben-/Kleiderschränke, Regale und die Einbauküche stammen aus Schreinerhand. Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung ist angemietet und kann nach Absprache übernommen werden.
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Altbestand mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit großzügigen Dachterrassen, gelegen im ruhigen Innenhof, in Bestlage Schwabing. Alternativ wäre auch die Realisierung eines großzügigen Stadthauses, ggf. Wohnen/Arbeiten, denkbar. Verkauft wird das Rückgebäude einer Liegenschaft die aus Vordergebäude und Rückgebäude besteht und nach WEG aufgeteilt ist. Das Rückgebäude teilt sich aktuell in eine Wohnung, einen Laden, eine Doppelgarage und eine Garage auf. Es liegt eine Baugenehmigung für die Realisierung eines Doppelhauses mit großzügigen Dachterrassen, und bei Bedarf, einer teilgewerblichen Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss vor. Darüber hinaus liegen die erforderlichen Genehmigungen der WEG sowie der Nachbarn zur Realisierung des Bauvorhabens vor. Die zu realisierende Fläche gemäß Baugenehmigung beläuft sich auf insgesamt ca. 313,5 m² (Dachterrassen hälftig berücksichtigt).
Auf über 260 m² Wohnfläche mit Garten & Terrasse kombiniert diese Wohnung im Herzogpark, was nur wenige können die friedliche Atmosphäre und Großzügigkeit eines Landhauses mit der direkten Anbindung & Nähe zur Stadt. Ein Wohnzimmer zum Wohlfühlen Am Ende des ersten Flurs öffnet sich die Wohnung in einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großen Schiebetüren sorgen im Sommer dafür, dass die Grenzen zwischen Indoor & Outdoor verschwimmen der verglaste Kamin und die 2013 installierte Fußbodenheizung für eine kuschelige Atmosphäre an verschneiten Wintertagen. Komplett ausgestattete Küche & Essbereich, Essbereich mit offenem Kamin und offener Küche Auch hier bieten die großen Schiebetüren maximale Flexibilität so könnte man an etwas frischen Frühlingstagen zwar auf der Terrasse grillen, anschließend aber drinnen im Warmen essen. In der Küche enthalten: - Induktionsherd - Ofen - Dampfgarer - Kühlschrank & Gefriertruhe - Weinkühlschrank - Spülmaschine - Abzugshaube - Kaffeemaschine Hobbyraum/Office/Fitnessraum Gerade im letzten Jahr hat sich gezeigt, wie wichtig es sein kann, einen Bereich zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden zu haben. So ist in dieser Wohnung im Keller aktuell ein Büro eingerichtet. Außerdem befindet sich hier die Tür zur Tiefgarage. Schlafzimmer sowie Badezimmer mit eigenem Zugang. Zusätzlich gibt es einen extra Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette, Die Wohnung verfügt über vier Schlaf Komplette Etage Im Zuge der Sanierung 2013 hat der aktuelle Besitzer aus den ursprünglich zwei einzelnen Apartments eine Wohnung gemacht, die sich nun über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Der dadurch entstandene Grundriss bietet die nötige Weite und Freiraum, um auch mit mehreren Personen komfortabel unter einem Dach zu wohnen. Durch maßangefertigte Einbauschränke in den Fluren wird die Fläche ideal genutzt raumhohe weiße Kassettentüren sorgen für genug Privatsphäre in den einzelnen Räumlichkeiten.
Das Gartenhaus ist noch bis 07.2024 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen entsprechen p. Monat netto 3.475,- EURO. Die Nutzfläche beträgt ca. 112 m². Die positive Voranfrage beläuft sich auf eine zu realisierende Wohnfläche von ca. 277 m² zzgl. einer Nutzfläche (Gewerbefläche) von ca. 53 m². Zu dem Vorderhaus (WEG-Teilung wirtschaftlich eigenständig) gehört eine großzügige Tiefgarage. Innerhalb dieser Tiefgarage können 2 Tiefgarageneinzelstellplätze als Sondereigentum zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch kann diese Liegenschaft auch komplett schlüsselfertig erworben werden (KP auf Anfrage).
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