INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT! Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen Pachtverträgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT: Renditen bis 4,60 % Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 für Käufer provisionsfrei Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung die Miete wird automatisch angepasst Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber Kein Mieterkontakt Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 ) Hohe Steuervorteile durch z.B. 5 %-AfA zertifiziertes Bevorzugtes Belegungsrecht deutschlandweit zertifizierte Mietausfallsicherheit Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ WARUM SIND GENAU WIR IHR ANSPRECHPARTNER FÜR EINE INVESTITION? mehr als 30 Jahre Erfahrung mit dem notwendigen Know-How, die perfekte Immobilie mit Ihnen gemeinsam zu finden und umzusetzen langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Bauträgern mit bester Objektqualität langjährige Zusammenarbeit mit verschiedensten Banken für Ihre individuellen Finanzierungswünsche und -vorstellungen Absolute Diskretion und Vertraulichkeit wird bei unserem gesamten Team groß geschrieben mehr als 50 Objekte deutschlandweit in unserem Immobilienportfolio Modernste Beratungsmöglichkeiten in Form von Online-Beratungen mit Objektpräsentationen und 360°-Rundgängen, damit Sie den perfekten Einblick in Ihre Investition erhalten - und das ganz bequem von Ihrem Schreibtisch oder Sofa aus. Wir sehen uns nicht als reiner Vermittler von Anlageobjekten - wir sind Ihr Begleiter und Betreuer mit einem hohen Anspruch an Qualität und Service. Bei uns stehen Sie und Ihre individuellen Wünsche, Vorstellungen und Ziele im Vordergrund. Keine versteckten Kosten! Unsere Beratungen jeglicher Art sind selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenfrei für Sie! ------------------------------------------------------------------------------------------------ Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen? Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen. Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummern 05764 942777 oder unter 0172 5113879 oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner ist Uwe Hinz.
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Hier bietet sich Ihnen eine lukrative Kapitalanlage! <br />Helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neckarsulm-Amorbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar. <br />Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Ein großer Wohnraum mit einem überdachten Balkon sowie zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem Abstellraum) bilden das Zentrum der Wohnung. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht mit einer bodentiefen Dusche. Zwei Kellerräume im UG sorgen für den nötigen Stauraum. <br />Die Immobilie ist seit Januar 2021 an eine Familie vermietet.<br /><br />Renovierungsmaßnahmen: <br />Die Wohnung wurde regelmäßig saniert. Die 2-fach isolierten Fenster aus dem Jahr 1995 sind aus Kunststoff, die Rollläden wurden 2003 ausgetauscht. Die Wohnung hat eine Elektroheizung welche im Jahr 1996 erneuert wurde. Das Bad wurde im Jahr 2014 saniert. Küche und Bad haben einen neuen Durchlauferhitzer erhalten.
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese elegante Erdgeschosswohnung in der begehrten Lage von Neckarsulm-Neuberg vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 67 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein stilvolles Badezimmer, bietet dieses Schmuckstück den perfekten Rückzugsort. Das repräsentative Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohneinheit ermöglicht. Der makellose Zustand der Wohnung schafft ein gepflegtes und einladendes Ambiente, während die hochwertige Ausstattung der Wohnung eine besondere Note verleiht. Große, zweifach verglaste Holzfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Diese Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen der Wohnung auch eine warme und einladende Atmosphäre. Für Ihre Sicherheit ist mit einer installierten Alarmanlage bestens gesorgt, sodass Sie sich jederzeit rundum geschützt fühlen können. Elektrische Rollläden bieten Ihnen mühelose Kontrolle über Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Der edle Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Modernität und Tradition. Die barrierearme und altersgerechte Gestaltung sorgt dafür, dass sich hier Menschen jeden Alters wohlfühlen können. Diese Wohnung wird voll möbliert angeboten, sodass Sie sich ohne großen Aufwand direkt einrichten können. Erleben Sie den Luxus einer sofort bezugsfertigen Wohnung, die bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll gestaltet ist. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet, sondern auch den täglichen Komfort erhöht. Ein zusätzlicher Keller bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Seit Juli 2023 ist die Wohnung gut vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert, und der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das monatliche Hausgeld deckt verschiedene Kosten ab und gewährleistet einen sorgenfreien Wohnkomfort. Die effiziente Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die exklusive Lage in Neckarsulm-Neuberg rundet das Gesamtpaket ab, indem sie eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnumfeld schafft. Nutzen Sie die Gelegenheit, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.
Traumhafte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Arbeitszimmer in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neckarsulm! Hier werden Sie sich gleich zu Hause fühlen. <br />Geschmackvoll und gut geschnittene Räume sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Auf der großen Dachterrasse können Sie entspannt mit Freunden die Sommerabende genießen. Die Terrasse wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit einem neuen Teakholz-Belag versehen. Zusätzlich sorgt eine Markise für den notwendigen Schatten. Im letzten Jahr wurde eine neue Einbauküche mit selbstreinigendem Herd eingebaut. Die Decke wurde abgehängt und mit LED-Strahlern ausgestattet sowie ein neuer Vinylboden verlegt. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. <br />Eine Besonderheit ist der zum Arbeitszimmer umgebaute Abstellraum. Ein Dachfenster sorgt für die notwendige Helligkeit. Es wurde ein Vinylboden verlegt. Das Badezimmer bietet mit der bodentiefen Dusche und einer modernen Gestaltung jede Menge Wohlgefühl und Komfort. Ein Kellerraum sowie ein extragroßer Parkplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Hausmeister-Service sowie ein Reinigungsdienst bieten einen bequemen Komfort. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf die alte Gasheizung. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.<br />Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit im Herzen von Neckarsulm nicht entgehen.
Helle und großzügige Familienwohnung in bester Lage. Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein ruhiges und gemütliches Wohnen auf einer Ebene benötigen. <br />Die Einbauküche wurde 2014 eingebaut. Vom Balkon aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über Neckarsulm und durch die Überdachung können die Balkonmöbel sowie der Grill das ganze Jahr über draußen bleiben. <br />Die Wohnung wurde 2014 komplett modernisiert (Böden, Türen, Bad und Toilette). Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach isoliert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade saniert. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage. <br />Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
17 moderne wie auch altersgerechte Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, die sich in das Stadtzentrum einfügen und dieses qualitativ aufwerten. Durch hochwertige Materialien, große Fensterfronten und klare Formen entsteht ein zeitloses Zuhause. Durchdachte Wohnungsgrundrisse, sonnige Balkone und Terrassen runden das Angebot ab. Diese 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen für Jung und Alt mit komfortabler sowie moderner Ausstattung werden Sie begeistern.<br /><br />Die großzügig geschnittenen Wohnungen weisen einen hohen Standard in allen Bereichen auf wie beispielweise:<br /><br />Design-Vinylboden oder Parkett<br />In den Wohnräumen wird Echtholz-Eichenparkett (geölt oder versiegelt) oder hochwertiger Design-Vinylboden verlegt.<br /><br />Hochwertige Türen<br />Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen und hochwertige Röhrenspan-Zimmertüren.<br /><br />Wellness zu Hause<br />In den Bädern sorgen zeitlose Keramik und elegante Armaturen für entspannte Wohlfühlatmosphäre. Duschen werden als Flachduschwannen oder in bodenebener Ausführung erstellt.<br /><br />Energiesparend<br />Das Wohnhaus wird in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Aufzugsanlage. Vorwiegend große Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für viel Licht.<br /><br />Wärmeerzeugung<br />Die Wärmeerzeugung der Anlage ist in zwei Nahwärmeinseln konzentriert. Hier kommen Luft/Wärmepumpen der Energieklasse A zum Einsatz. Ein zusätzlicher Spitzenlastkessel<br />Gas-Brennwert ist vorgesehen. Alle Wohnräume, Bäder und Küchen werden mit Fußbodenheizung ausgelegt.<br /><br />Intelligente Installationen<br />Die Elektroinstallation überzeugt mit hochwertigen Schalterserien und Komfort-Features wie Videosprechanlage. Alle Wohnungen erhalten Netzwerktechnik.<br /><br />Sonnenschutz und mehr...<br />Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind mit elektrobetriebenen Raffstoren ausgestattet. Die Schlafräume erhalten Rollläden.
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Diese beeindruckende 4,5 Zimmer DG-Penthouse-Wohnung mit ca. 159 m² Wfl. (Terrassenansatz: 38,54 m² : 2 = 19,27 m² Wfl. ), liegt im DG eines Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten und wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt. Ein Aufzug befördert einen bequem in die DG-Etage. Über die geräumige Eingangsdiele betritt man diese sehr gediegene 4,5 Zimmer Penthousewohnung. Gleich rechter Hand befindet sich die große Küche mit baujahrtypischer Einbauküche im Landhausstil. Von hieraus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Abstellraum für Terrassenutensilien. Direkt gegenüber der Küche liegt ein Zimmer, welches aktuell als eigenes Esszimmer verwendet wird. Mit Blick auf die Größe des Wohnzimmers wäre hier sicherlich auch eine andere Nutzung denkbar. Geradeaus erschließt sich das Herzstück dieser wunderbaren Penthousewohnung. Der riesige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und offenem Holzkamin werden Sie beeindrucken. Durch die gegenüberliegenden Fensterflächen wird der Raum lichtdurchflutetet. Zusammen mit dem wunderschönen Holzkamin und der eingebauten Regalwand, entsteht so ein fantastisches, sehr gediegenes Wohnambiente. Ein wirklich toller Raum zum Leben ! Die großen Schiebetüren verbinden geschickt die Innen- und Außenflächen in nordöstlicher sowie südwestlicher Ausrichtung. Die überdachte Terrasse bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und zugleich einen atemberaubenden Ausblick über die Region. Hier lässt es sich bei einem schönen Glas Wein perfekt entspannen. Die weiteren Terrassenflächen verlaufen parallel an den Räumen entlang bis zum Hauptschlafzimmer. Von der Eingangsdiele erreichen Sie über den Flur den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein schöner Einbauschrank für Jacken und Schuhe. Eine Dachkuppel sorgt für eine angenehme Belichtung. Am Ende des Flurs liegt linker Hand das teilrenovierte Badezimmer. Ein neuer Waschtisch sowie eine riesige bodentiefe Dusche wurden neu eingebaut. Ebenso wurde der Boden erneuert. Die Wandfliesen sind aus dem Baujahr. Eine kleine Sauna für die kalte Winterzeit vervollständigt den Sanitärbereich. Im Anschluss liegt das separate Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die eigene Gasetagenheizung sowie die Waschmaschine und der Trockner. Angrenzend liegt das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die umlaufende Terrassenfläche. Direkt daneben ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. In beiden Schlafräumen wurden praktische Einbauschränke verbaut. Ein Kellerraum sowie ein großer TG-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden dieses interessante Angebot ab. Die gepflegte Wohnung steht nun leer und kann sofort nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Eine ideale Wohnung für einen 2-3 Personenhaushalt, die den praktischen Komfort einer Wohnung mit Aufzug suchen. Wir freuen uns, Sie gegenseitig vorzustellen!
17 moderne wie auch altersgerechte Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, die sich in das Stadtzentrum einfügen und dieses qualitativ aufwerten. Durch hochwertige Materialien, große Fensterfronten und klare Formen entsteht ein zeitloses Zuhause. Durchdachte Wohnungsgrundrisse, sonnige Balkone und Terrassen runden das Angebot ab. Diese 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen für Jung und Alt mit komfortabler sowie moderner Ausstattung werden Sie begeistern.<br /><br />Die großzügig geschnittenen Wohnungen weisen einen hohen Standard in allen Bereichen auf wie beispielweise:<br /><br />Design-Vinylboden oder Parkett<br />In den Wohnräumen wird Echtholz-Eichenparkett (geölt oder versiegelt) oder hochwertiger Design-Vinylboden verlegt.<br /><br />Hochwertige Türen<br />Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen und hochwertige Röhrenspan-Zimmertüren.<br /><br />Wellness zu Hause<br />In den Bädern sorgen zeitlose Keramik und elegante Armaturen für entspannte Wohlfühlatmosphäre. Duschen werden als Flachduschwannen oder in bodenebener Ausführung erstellt.<br /><br />Energiesparend<br />Das Wohnhaus wird in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Aufzugsanlage. Vorwiegend große Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für viel Licht.<br /><br />Wärmeerzeugung<br />Die Wärmeerzeugung der Anlage ist in zwei Nahwärmeinseln konzentriert. Hier kommen Luft/Wärmepumpen der Energieklasse A zum Einsatz. Ein zusätzlicher Spitzenlastkessel<br />Gas-Brennwert ist vorgesehen. Alle Wohnräume, Bäder und Küchen werden mit Fußbodenheizung ausgelegt.<br /><br />Intelligente Installationen<br />Die Elektroinstallation überzeugt mit hochwertigen Schalterserien und Komfort-Features wie Videosprechanlage. Alle Wohnungen erhalten Netzwerktechnik.<br /><br />Sonnenschutz und mehr...<br />Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind mit elektrobetriebenen Raffstoren ausgestattet. Die Schlafräume erhalten Rollläden.
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