€310,000

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten im Unter-, Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 98 m² Wohnfläche und bieten unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beide Wohnungen verfügen über je einen Balkon und eine Loggia, die vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss steht eine Badewanne zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesen, Laminat und Teppich. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 51 m² große Wohnung. Diese Einheit wird aktuell von einem Familienmitglied des Eigentümers mietfrei bewohnt, jedoch ist dieser bereit, bei Verkauf auszuziehen. Die Mieten der Erd- und Obergeschosswohnung wurden zuletzt zum 01.05.2025 angepasst. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen. Zwei davon sind bereits vermietet, die dritte wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und könnte zukünftig ebenfalls vermietet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Hofeinfahrt, die in Richtung der Souterrainwohnung und die dritte Garage führt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1967. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie übernehmen möchten. Perspektivisch ist ebenso eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 194 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 246 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche – obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können – nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden (z. B. im Untergeschoss/Souterrain oder im Dachgeschoss). Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.