Ever had a dream of a French barn conversion? Well now's your chance. This detached barn, with adjoining garden is now available. Located in a pretty hamlet, close to a village with amenities and the large town of Bellac. Electricty already on site. Previous planning permission obtained for construction of a bungalow. Price including agency fees : 26.000 Price excluding agency fees : 20.000 Buyer commission included: 6.000

The renovation is underway in this detached house in a hamlet outside Lussac-les-Eglises, and it has the potential to become a lovely home. The windows are new and double glazed, and the shutters are in good condition. Internally the house has been stripped back to two large areas, a bedroom and a bathroom. With a manageable garden and open countryside on the doorstep, the situation is hard to beat. Lussac-les-Eglises, 3.5km away, is a village offering essential amenities including a small supermarket, boulangerie, cafés, post office, doctor, dentist and primary school. The A20 motorway is within easy reach, and the historic city of Limoges with shopping, museums and an international airport is under an hour away. House: Lower ground floor: large area with cement floor 4.7 x 10 (47m2)and exposed beams. Upper ground floor: large room 5 x 10 (50m2) half of which is boarded. Fireplace at either end. Original cupboard. Bathroom - tiled 2.1 x 1.7 (3.5m2) bath, basin, bidet. Bedroom- 3.6 x 4 (14m2). An outside iron staircase goes up to the loft storage area. The beams are low so making use of it for extra living space would be tricky. Outside: The bulk of the garden is at the back of the house and totals including the footprint of the house about 500m2. Water and electricity are on site. A fosse septique will need to be put in. Price including agency fees : 41.000 Price excluding agency fees : 35.000 Buyer commission included: 6.000

This property is absolutely fantastic value for money, it has 4 bedrooms, large lounge, kitchen, dining room, bathroom, large landing areas and garage with small outbuildings. The property is double glazed and generally in very good order with the kitchen needing updating. The garden is fenced and walled. This is all set in an attractive village with supermarkets and shops a short drive away. Plan your visit today to avoid disappointment as this will sell very quickly!! Price including agency fees : 46.000 Price excluding agency fees : 40.000 Buyer commission, tax included: 6.000

EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! A terraced property in the town of Lussac Les Eglises with local commerce and around a ten minute drive to the towns of Magnac Laval and St Sulpice Les Feuilles with all amenities. On the ground floor is a spacious living room (20m2) leading into a fully fitted kitchen (16m2). On the first floor are two bedrooms (each around 12m2) and a shower room with toilet. The second floor loft area could easily make another bedroom if required (46m2). Behind the property a few steps away is a small barn currently used as a utility room with a loft above (15m2). There is a non attached plot of land of around 798m2. Price including agency fees : 51.000 Price excluding agency fees : 45.000 Buyer commission, tax included: 6.000

This property in a village has a large amount of habitable space, and with some work could be a beautiful home! The property was originally split into 2 homes, but there is definitely the possibility of opening back up into one large home. Walking into the property, you're greeted by a large wooden staircase, with the kitchen to your left and the dining room. Upstairs on this side of the property are 2 bedrooms, a bathroom and separate toilet. On the other, larger side of the property, you'll find an entrance room, large sitting room to your left and to your right the kitchen, a bathroom and separate toilet. Upstairs on this side are the 3 remaining bedrooms, as well as another room which currently isn't being used, but could be a large wardrobe or knocked through and used to enlarge one of the bedrooms. The property has both a basement and an attic which span the length of the property, as well as a very large garage which has the space to park a campervan plus 2 or 3 cars. The garden is 480m2 and has plenty of seating areas, which is a rare find being in a town. There are also multiple outbuildings. The village itself offers restaurants, a pharmacy, a small shop, bakery and bars. Nearby you also have Montmorillon and Bellac, each with schools and supermarkets. The heating system is an oil radiator system, and the property is on mains drainage. Floor plans available upon request. Price including agency fees : 99.000 Price excluding agency fees : 90.000 Buyer commission included: 10 %

Pretty character property, well renovated with a barn, garden and land. Nestled at the edge of a pretty hamlet, and ready to move into. On the ground floor a living room with wood burner which opens onto the kitchen/diner, small laundry room, wc shower room and bedroom. There is also an integral access into the barn. The first floor has a landing which could be used as a small office space, 2 bedrooms, wc and shower room. Heating is via the wood burner and electric radiators, it is double glazed. A lovely outlook to the front with an attached barn and separate small outbuilding, garden to the rear and a field to the side. Price including agency fees : 141.700 Price excluding agency fees : 130.000 Buyer commission, tax included: 9%

We are delighted to present this lovely modern 4 bedroom home of 150m2, surrounded by approximately 1350m² of garden, just a few minute's drive from the village of Lussac-les-Églises. The ground floor comprises a newly-fitted kitchen, plus a utility room, a spacious lounge, a new bathroom with WC, bath and integrated shower and vanity sink unit. The first two double bedrooms are located on the ground floor. The well-lit lounge contains a programmable pellet burner and the house is double-glazed throughout. Supplementary heating is produced by new electric radiators. Originally a large bungalow, the property has been extended into the loft to accommodate two double bedrooms and a shower room with toilets. This light and spacious property benefits from 360 degree views of the peaceful and well-maintained lawned garden. A double garage is adjacent to the property, accessed by electric doors, with additional space storage space on the upper floor. There is a separate workshop and tool area connected to the garage, accessed via an adjoining doorway. These two exterior buildings are in extremely good condition, with newly-screeded floors. This property has been finished to high standard and offers the new owner(s) all the benefits of a modern, ready-to-move-into home located in a traditional French country setting. Price including agency fees : 164 160 Price excluding agency fees : 152 000 Buyer commission, tax included: 8%

For sale: Farmhouse with barns, land, and swimming pool near Lussac-les-Eglises - Haute VienneRarely does a combination of a residential farmhouse, with sheds, 1 hectare of land, a large pond and a swimming pool in exceptional condition come up for sale in a small hamlet in the French countryside, 3.5 km from Lussac-les-Eglises, in Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. The house is in a well-kept, quiet, rural setting. It is here to enjoy the good French life, tranquillity, and nature.In Lussac les Eglises you will find, among other things, a supermarket, a bakery, a pharmacy, and a restaurant. The very active village community ensures that there is always something pleasant to do together in the village.A few years ago, the living area of the farmhouse was thoroughly renovated while retaining authentic features, such as stone walls, beams, shutters for the windows and doors and a cosy wood-burning stove in the living room. The house has electricity, filtered potable water from the tap and connection to the sewage system. It has oil-fired central heating and wood-burning fireplaces (although the one in the dining room/kitchen is not in use). The internet is fast thanks to fibre-optic connection, ideal for remote work.Electricity has been installed in the middle barn and there are water and sewage connections. There are also patio doors to the garden on the ground floor and first floor. In this 2-storey space, separate living space can be created for e.g. a gite with several rooms or own occupation. The rear barn offers ample space for garden tools, agricultural or other vehicles, in addition to the two upper floors at standing height.The farmhouse consists of a living-dining kitchen with appliances, a cosy living room, 2 bathrooms and 3 spacious bedrooms.The house has a characteristic, warm, homely feel while retaining the original charm of a farmhouse.The house and barns are contiguous and located on a quiet country road leading to a path towards the meadows and forest. The garden consists of a lawn with a 10 x 5-metre pool with hard cover and a tiled terrace all around, a meadow and a large pond with jetty. Here you can relax on the in summer with only the sound of frogs and birds. A sunny terrace adjoins the kitchen.In the backyard, you have a beautiful view of your own garden and the surrounding higher pastures and woodland. In the vicinity are several villages where you can enjoy French cuisine.The current owners used to rent out the house when they were not there. The rental has now stopped because of the sale, but it can be taken up again. The house is very suitable for permanent living, starting a B&B or holiday rentals.To experience for yourself how pleasant and peaceful the farmhouse and its surroundings are, we would like to invite you to visit the house.Connections:Just 14 minutes from the village of Magnac-Laval/ Le Dorat is a train station with train connections to Bellac, Limoges and Poitiers. The station in Poitiers has TGV connections to Paris, Bordeaux, London, and Brussels.Limoges International Airport is just an hour's drive from the house with daily direct flights to several UK destinations. Poitiers has a TGV train station is 1 hour and 30 minutes away.Despite the house's quiet setting, you are 20 minutes from France's main motorway, the A20.Zu verkaufen: Bauernhaus mit Scheunen, Land und Schwimmbad bei Lussac-les-Eglises - Haute VienneIn einem kleinen Weiler auf dem Lande, 3,5 km von Lussac-les-Eglises entfernt, in der Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, steht eine seltene Kombination aus einem Wohnbauernhaus mit Scheunen, 1 ha Land, einem grossen Teich und einem Schwimmbad in aussergewohnlichem Zustand zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen, landlichen Umgebung. Hier konnen Sie das gute franzosische Leben, die Ruhe und die Natur geniessen.In Lussac les Eglises finden Sie u.a. einen Supermarkt, eine Backerei, eine Apotheke und ein Restaurant. Die sehr aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafur, dass man im Dorf immer etwas Schones zusammen unternehmen kann.Der Wohnbereich des Bauernhauses wurde vor einigen Jahren grundlich renoviert, wobei die authentischen Merkmale wie Steinmauern, Balken, Fensterladen und ein gemutlicher Holzofen im Wohnzimmer erhalten blieben. Das Haus verfugt uber Strom, gefiltertes Trinkwasser aus der Leitung und Anschluss an die Kanalisation. Es verfugt uber eine Ol-Zentralheizung und Holzkamine (der im Esszimmer/Kuche ist allerdings nicht in Betrieb). Das Internet ist dank eines Glasfaseranschlusses schnell, ideal fur die Arbeit in der Ferne.In der mittleren Scheune wurde Strom installiert und es gibt Wasser- und Abwasseranschlusse. Es gibt auch Terrassenturen zum Garten im Erdgeschoss und im ersten Stock. In diesem 2-stockigen Raum kann separater Wohnraum fur z.B. eine Gite mit mehreren Zimmern oder Eigennutzung geschaffen werden. Die hintere Scheune bietet neben den beiden Obergeschossen in Stehhohe reichlich Platz fur Gartengerate, landwirtschaftliche oder andere Fahrzeuge.Das Bauernhaus besteht aus einer Wohn-Esskuche mit Geraten, einem gemutlichen Wohnzimmer, 2 Badern und 3 geraumigen Schlafzimmern.Das Haus hat eine charakteristische, warme und gemutliche Ausstrahlung, wobei der ursprungliche Charme eines Bauernhauses erhalten geblieben ist.Das Haus und die Scheunen grenzen aneinander und liegen an einer ruhigen Landstrasse, die zu einem Weg in Richtung Wiesen und Wald fuhrt. Der Garten besteht aus einer Rasenflache mit einem 10 x 5 Meter grossen Pool mit Hartbelag und einer gefliesten Terrasse rundherum, einer Wiese und einem grossen Teich mit Steg. Hier kann man sich im Sommer entspannen, wenn man nur das Gerausch von Froschen und Vogeln hort. Eine sonnige Terrasse grenzt an die Kuche.Im Hinterhof haben Sie einen schonen Blick auf Ihren eigenen Garten und die umliegenden hoheren Weiden und Walder. In der Nahe gibt es mehrere Dorfer, in denen Sie die franzosische Kuche geniessen konnen.Die jetzigen Eigentumer haben das Haus vermietet, wenn sie nicht da waren. Die Vermietung ist jetzt wegen des Verkaufs eingestellt worden, kann aber wieder aufgenommen werden. Das Haus eignet sich sehr gut als Dauerwohnsitz, fur ein B&B oder fur die Ferienvermietung.Um sich selbst davon zu uberzeugen, wie angenehm und friedlich das Bauernhaus und seine Umgebung sind, laden wir Sie herzlich ein, das Haus zu besuchen.Anbindungen:Nur 14 Minuten vom Dorf Magnac-Laval/Le Dorat entfernt befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bellac, Limoges und Poitiers. Der Bahnhof in Poitiers hat TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brussel.Der internationale Flughafen von Limoges ist nur eine Autostunde vom Haus entfernt und bietet tagliche Direktfluge zu mehreren britischen Zielen. Poitiers hat einen TGV-Bahnhof, der 1 Stunde und 30 Minuten entfernt ist.Trotz der ruhigen Lage des Hauses sind Sie nur 20 Minuten von Frankreichs wichtigster Autobahn, der A20, entfernt.A vendre : Fermette avec granges, terrain et piscine pres de Lussac-les-Eglises - Haute VienneDans un petit hameau de la campagne francaise, a 3,5 km de Lussac-les-Eglises, en Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine, il est rare de trouver un ensemble compose d'une fermette d'habitation, de granges, d'un hectare de terrain, d'un etang et d'une piscine dans un etat exceptionnel. La maison se trouve dans un environnement rural bien entretenu et calme. C'est ici que l'on peut profiter de la bonne vie francaise, de la tranquillite et de la nature.A Lussac les Eglises, vous trouverez, entre autres, un supermarche, une boulangerie, une pharmacie et un restaurant. La communaute villageoise tres active veille a ce qu'il y ait toujours quelque chose d'agreable a faire ensemble dans le village.Il y a quelques annees, la partie habitable de la ferme a ete entierement renovee tout en conservant des elements authentiques, tels que des murs en pierre, des poutres, des volets pour les fenetres et les portes et un chaleureux poele a bois dans le salon. La maison dispose de l'electricite, de l'eau potable filtree au robinet et d'un raccordement au reseau d'egouts. Elle dispose d'un chauffage central au fioul et de cheminees a bois (bien que celle de la salle a manger/cuisine ne soit pas utilisee). L'internet est rapide grace a la connexion par fibre optique, ce qui est ideal pour le travail a distance.L'electricite a ete installee dans la grange centrale et il y a des raccordements a l'eau et aux egouts. Le rez-de-chaussee et le premier etage disposent egalement de portes-fenetres donnant sur le jardin. Dans cet espace a deux etages, il est possible de creer un espace de vie separe pour, par exemple, un gite avec plusieurs chambres ou une occupation personnelle. La grange arriere offre beaucoup d'espace pour les outils de jardin, les vehicules agricoles ou autres, en plus des deux etages a hauteur d'homme.La ferme se compose d'une cuisine equipee, d'un salon confortable, de deux salles de bains et de trois chambres spacieuses.La maison est caracteristique, chaleureuse et accueillante, tout en conservant le charme original d'une ferme.La maison et les granges sont contigues et situees sur une route de campagne tranquille menant a un chemin vers les prairies et la foret. Le jardin se compose d'une pelouse avec une piscine de 10 x 5 metres avec couverture rigide et une terrasse carrelee tout autour, d'un pre et d'un etang avec une jetee. Vous pourrez vous y detendre en ete avec le seul bruit des grenouilles et des oiseaux. Une terrasse ensoleillee jouxte la cuisine.Dans l'arriere-cour, vous avez une vue magnifique sur votre propre jardin et sur les paturages et les bois environnants. Dans les environs, il y a plusieurs villages ou l'on peut deguster de la cuisine francaise.Les proprietaires actuels louaient la maison lorsqu'ils n'etaient pas la. La location a ete interrompue en raison de la vente, mais elle peut etre reprise. La maison convient parfaitement a une vie permanente, a la creation d'une chambre d'hotes ou a la location de vacances.Nous vous invitons a visiter la maison pour vous rendre compte par vous-meme du caractere agreable et paisible de la ferme et de ses environs.Liaisons :A 14 minutes du village de Magnac-Laval/Le Dorat se trouve une gare avec des liaisons ferroviaires vers Bellac, Limoges et Poitiers. La gare de Poitiers est reliee par TGV a Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.L'aeroport international de Limoges se trouve a une heure de route de la maison et propose des vols directs quotidiens vers plusieurs destinations britanniques. La gare TGV de Poitiers se trouve a 1 heure et 30 minutes.Malgre la tranquillite de la maison, vous etes a 20 minutes de la principale autoroute de France, l'A20.Te koop: Woonboerderij met schuren, land en zwembad bij Lussac-les-Eglises - Haute VienneZelden komt er een combinatie van een woonboerderij, met opstallen, 1 hectare land, een grote vijver en een zwembad in uitzonderlijke staat te koop in een klein gehuchtje op het Franse platteland, op 3,5 km afstand van Lussac-les-Eglises, in de Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. Het huis staat in een goed onderhouden, rustige, landelijke omgeving. Het is hier genieten van het goede Franse leven, de rust en de natuur.In Lussac les Eglises bevinden zich o.a. een supermarkt, een bakker, een pharmacie en een restaurant. De zeer actieve dorpsgemeenschap zorgt dat er altijd iets gezelligs te doen is met elkaar in het dorp.Enkele jaren geleden is het woongedeelte van de boerderij grondig gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken, zoals natuurstenen muren, balken, luiken voor de ramen en deuren en in de living een knusse houtkachel. Het huis beschikt over electra, gefilterd drinkbaar water uit de kraan en aansluiting op het riool. Het heeft een oliegestookte centrale verwarming en houtgestookte open haarden (hoewel die in de eetkamer/keuken niet in gebruik is). Het internet is snel dankzij de glasvezelverbinding, ideaal voor werken op afstand.In de middelste schuur is elektriciteit aangelegd en er zijn water en riool aansluitingen. Ook zijn er op de begane grond en op de eerste verdieping openslaande deuren naar de tuin. In deze ruimte van 2 verdiepingen is separate woonruimte te realiseren voor bijv. een ite met meerdere kamers of eigen bewoning. De achterste schuur biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap, landbouw- of andere voertuigen, naast de twee hoger gelegen etages op stahoogte.De woonboerderij bestaat uit een woon-eetkeuken met apparatuur, een gezellige woonkamer, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers.Het huis is heeft een karakteristieke, warme, huiselijke uitstraling met behoud van de oorspronkelijke charme van een boerderij.Het huis en de schuren zijn aaneengesloten en ligt aan een rustige landweg die uitloopt in een pad richting de weilanden en het bos. De tuin bestaat uit een gazon met een zwembad van 10 bij 5 meter met hardcover en een betegeld terras rondom, een weiland en een grote vijver met steiger. Hier is het in de zomer heerlijk toeven aan de waterkant met alleen het geluid van kikkers en vogels. Aan de keuken grenst een zonnig terras. In de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht op de eigen tuin en de omringende hoger gelegen weilanden en het bosgebied. In de omgeving zijn verschillende dorpjes te vinden waar u kunt genieten van de Franse keuken.De huidige eigenaren verhuurden het huis in de periode dat zij er zelf niet waren. De verhuur is nu gestopt i.v.m. de verkoop maar het kan weer opgepakt worden. Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning, het opstarten van een B&B of vakantieverhuur.Om zelf te ervaren hoe aangenaam en rustig de woonboerderij en de omgeving is nodigen wij u graag uit om het huis te bezichtigen.Verbindingen:Op slechts 14 minuten van het dorp Magnac-Laval/ Le Dorat is een treinstation met treinverbinding naar Bellac, Limoges en Poitiers. Het station in Poitiers heeft een TGV verbinding naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel.Het internationale vliegveld van Limoges ligt op slechts een uur rijden van het huis met dagelijkse directe vluchten naar verschillende Britse bestemmingen. Poitiers heeft een TGV treinstation ligt op 1 uur en 30 minuten rijden.Ondanks de rustige setting van het huis bent u op 20 minuten van de belangrijkste autoroute van Frankrijk, de A20.