Cette charmante maison traditionnelle en pierre de 5 chambres, lumineuse et spacieuse, avec 2 unités d'hébergement séparées utilisées comme gîtes, offre un excellent potentiel d'investissement et de revenu. Les trois propriétés sont entourées d'une belle piscine et d'un petit jardin à l'avant. La maison principale, qui a conservé toutes ses caractéristiques d'origine, comprend un grand espace de vie lumineux avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et un poêle à bois - parfait pour les réceptions, une cuisine/salle à manger tout aussi grande, 5 chambres et 4 salles de bains. La deuxième propriété est un gîte d'une chambre avec une cuisine/salle à manger/salon, deux salles de bains et deux petites pièces à l'étage qui peuvent être utilisées comme chambres supplémentaires. La troisième propriété est un gîte de 2 chambres avec une grande salle de séjour lumineuse avec un poêle à bois, une salle à manger et une cuisine. Il y a également des pièces de rangement séparées et un autre jardin à l'arrière avec une terrasse couverte privée avec la maison principale. La belle piscine chauffée complète ces belles propriétés avec une terrasse pour les repas en plein air.

Toutes les propriétés sont dotées de double vitrage et de finitions de haute qualité. L'Internet par fibre optique est également présent dans la région et peut être facilement connecté à toutes les propriétés.

Ces propriétés sont situées dans un petit hameau paisible au coeur de la campagne, entourées de vignobles, mais à quelques minutes seulement de toutes les commodités telles que les écoles, les restaurants, les pharmacies, les médecins et les supermarchés.
La bastide de St Foy La Grande avec toutes ses commodités et son célèbre marché du samedi est à 8 km, Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à une heure.



Les 3 propriétés ont une surface habitable de 385 m2 :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

* Salon - 67 m2 - avec cheminée
* Cuisine/salle à manger - 45 m2
* Hall d'entrée - 16 m2
* Chambre 1 - 12 m2
* Salle de bain - 4 m2 - douche, lavabo, wc
* WC - 2.5 m2

1er étage :

* Palier - 11 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Salle de bain - 5 m2 - douche, lavabo, WC
* WC - 1.5 m2

* Chambre 4 - 8 m2
* Salle de bain - 5 m2 - douche, wc, lavabo, baignoire
* Chambre 5 - 19 m2
* Dressing - 4 m2
* Salle de bain - 3 m2

Gîte no : 1

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger/salon - 22 m2
* Chambre - 20 m2
* Salle de bain 1 - 4 m2 - douche, lavabo, wc
* Salle de bain 2 - 3.5 m2 - douche, lavabo, wc

1er étage :

* Couchage 1 - 5 m2
* Couchage 2 - 3.5 m2

Gîte no : 2

* Séjour - 20 m2 - avec cheminée
* Cuisine - 10 m2
* Salle à manger - 18 m2
* Couloir - 9 m2
* Chambre 1 - 23 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Salle de bain - 7 m2 - douche, lavabo, wc, baignoire

- Buanderie
- Local de stockage
- Local pour la cuve à fuel




INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au fioul/radiateurs électriques
* Fenêtres/portes à double vitrage
* Terrasse
* Fosse septique
* Piscine - 8 x 4 mts - chauffée, couverture électrique, clôturée
* Toit - bon état
* Terrasse couverte
* Internet par fibre optique

- EI Raymond AGIUS RSAC 852 847 664 Bergerac -
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

This charming, light and spacious 5 bedroom traditional stone house, with 2 separate accommodation units used as gites, offers excellent investment and income potential. All three properties are surrounded by a beautiful swimming pool and a small front garden. The main house, which retains all its original features, includes a large, bright living space with high ceilings, exposed beams and a wood-burning stove - perfect for entertaining, an equally large kitchen/dining room, 5 bedrooms and 4 bathrooms. The second property is a one bedroom gite with a kitchen/dining/living room, two bathrooms and two small rooms upstairs which can be used as additional bedrooms. The third property is a 2 bedroom gite with a large bright living room with a wood burner, dining room and kitchen. There are also separate storage rooms and a further rear garden with a private covered terrace with the main house. The lovely heated swimming pool complements these lovely properties with a terrace for outdoor dining. All properties feature double glazing and high quality finishes. Fiber optic internet is also present in the area and can be easily connected to all properties. These properties are located in a peaceful little hamlet in the heart of the countryside, surrounded by vineyards, but only minutes from all amenities such as schools, restaurants, pharmacies, doctors and supermarkets. The bastide of St Foy La Grande with all its amenities and its famous Saturday market is 8 km away, Bergerac 30 minutes and Bordeaux one hour. The 3 properties have a living space of 385 m2: Main house Ground floor: * Living room - 67 m2 - with fireplace * Kitchen/dining room - 45 m2 * Entrance hall - 16 m2 * Bedroom 1 - 12 m2 * Dining room bathroom - 4 m2 - shower, sink, toilet * WC - 2.5 m2 1st floor: * Landing - 11 m2 * Bedroom 2 - 13 m2 * Bedroom 3 - 11 m2 * Bathroom - 5 m2 - shower, sink, WC * WC - 1.5 m2 * Bedroom 4 - 8 m2 * Bathroom - 5 m2 - shower, toilet, sink, bath * Bedroom 5 - 19 m2 * Dressing room - 4 m2 * Bathroom - 3 m2 p> Gîte no: 1 Ground floor: * Kitchen/dining room/living room - 22 m2 * Bedroom - 20 m2 * Bathroom 1 - 4 m2 - shower, sink, toilet * Bathroom 2 - 3.5 m2 - shower, sink, toilet 1st floor: * Bed 1 - 5 m2 * Sleeps 2 - 3.5 m2 Gîte no: 2 * Living room - 20 m2 - with fireplace * Kitchen - 10 m2 * Dining room - 18 m2 * Corridor - 9 m2 * Bedroom 1 - 23 m2 * Bedroom 2 - 11 m2 * Bathroom - 7 m2 - shower, sink, toilet, bath - Laundry room - Storage room - Room for the fuel tank TECHNICAL INFORMATION: * Very good condition * Oil central heating /electric radiators * Double glazed windows/doors * Terrace * Septic tank * Swimming pool - 8 x 4 mts - heated, electric cover, fenced * Roof - good condition * Covered terrace * Fiber optic internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En hauteur, très belle ensemble composée d'une ancienne ferme fortifiée avec cour intérieure, maison d'amis, chai, cuvier, garages. Parc, prés, bois et vignes de 5 ha d'un seul tenant avec allée privative, dont 2 ha en Bordeaux AOC Ste. Foy Bordeaux, très bien entretenu et planté entre 1994 et 1997. L'ensemble est située entre St. Emilion et Monbazillac, à 10 km de Ste. Foy la Grande.

La maison principale est composée de :

Hall d'entrée 17 m2, tomettes au sol
Grand séjour avec cheminée en pierre de 61 m2, 2 fenêtres et 2 portes-fenêtres
salon / bibliothèque avec cheminée 38 m2
Cuisine équipée 22 m2 avec cheminée
4 chambres (25, 20, 18 et 17 m2)
2 salles de bains et 2 salles d'eau
Bureau
Lingerie / chaufferie 9 m2
Dégagement : 20 m2
La maison d'amis comprend (60 m2) : un séjour, 2 chambres, SDB, WC, terrasse couverte de 40 m2. Chauffage électrique.
Le Pigeonnier (maison d'invités) 66 m2 est composé de 3 pièces, 1 salle de bains, WC.
Grandes dépendances entièrement rénovées comprenant :
cuvier avec cuves en inox thermo-régulées 90 m2
chais et barriques (avec étage ) 200 m2
garage 3 voitures. Local technique, grange/atelier.
Belle cour intérieure, pigeonier avec terrasse couverte, piscine.
Pigeonnier aménagé en Maison d'amis.

L'ensemble des toitures a été refaite en 1990. Isolation de 30 cm sur les combles couvert avec panneaux de contreplaqué marine.
Cette annonce vous est proposée par Anderson jamie - EI - NoRSAC: 491 521 852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

In partnership with Gaby Van Edom - Immorama Entre Deux Mers, ve are delighted to offer this superb vineyard for sale:
This vineyard property is located on a hilltop in open countryside, just 20 min. from St. Emilion where the world's fines wines are produced.  The house is set in 5 hectares of land including 2 ha of vineyards with an AOC Bordeaux Superior appellation.
Private central driveway and ample parking area, open views, and a very spacious stone house, two guest houses and a swimming pool.
The vineyard is up to date and very well maintained, yielding 1300 bottles of AOC Bordeaux Rouge per hectare.The chai houses modern equipment and can store two years quantity of wine.
The main house, which is surrounded by vineyards is of 18th century origin,  comprising an entrance hall (17m2) 4 x bedrooms, (25, 20, 18 and 17m2), 2 x bathrooms, 2 x shower room, a large living-room with stone fireplace (61m2) a lounge/drawing room with fireplace (38m2), a fully fitted kitchen also with fireplace (22m2), a study, Utility Room (9m2), Hallway (20m2).
The first guest house of 60m2 comprises a living-room, two bedrooms, a salle d'eau, WC and a covered terrace of 40m2.  It is electrically heated.
The second guest house is a converted pigeonnier of 66m2 comrising three rooms, a bathroom and a wc
There are some large renovated outbuildings housing :

The stainless-steel wine storage tanks, all thermostatically regulated (90m2)
Chais and barrels on two levels (200m2)
Three car garage
Technical equipment set in a barn/workshop
Further outside there is:
Beautiful stone-walled courtyard with views
Pigeonnier with covered terrace
Swimming Pool
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr