Commercial/office space for sale

Overview

Pequeno prédio localizado na zona histórica da cidade em Santa Apolónia na freguesia de Santa Engrácia, próximo da estação de comboios de Santa Apolónia, do Panteão Nacional, Museu da Água, do Castelo de S. Jorge e junto a todo o tipo de comércio, serviços e transportes. Descrição do imóvel: Prédio com 4 pisos, (sem elevador), tendo sido feitas melhorias no prédio, nomeadamente, colocação de coluna eléctrica e instalação de gás natural, composto por 4 pequenos apartamentos (um por piso) todos eles já em propriedade horizontal. R/C ; T0 com 23m2 + 9m2 de varanda exterior 1º Andar ; T1 com 27m2 2º Andar ; T2 com 53m2 + 22m2 de logradouro 3º Andar ; T1 com 43m2 O R/C e o 1º Andar estão devolutos e em fase de recuperação. Está a decorrer uma obra com uma arquitetura moderna que estará concluída em Dezembro de 2023; posteriormente serão colocados no mercado de arrendamento com uma renda estimada entre 1.000 e 1.200 / mês cada. O 2º Andar está arrendado com uma "renda antiga", vitalícia, no valor de 180/mês; tem uma boa dimensão para a zona e um excelente logradouro; a inquilina tem 75 anos de idade. O 3º Andar está arrendado por periodos de 6 meses renováveis a uma IPSS por 555/mês (com aumentos anuais estipulados em 15/mês); pode-se cancelar o contrato em qualquer altura em que termine o prazo da renovação de 6 meses. Nesta fase existe já um projeto de arquitetura / obras licenciado e aprovado para o 2º e o 3º Andar, mas é necessário negociar a saída com a inquilina do 2º andar para se avançar com a mesma (há abertura da inquilina para se fazer um acordo de saída ou a mudar para o R/C ou 1º andar pós-obras; o prédio tem umas escadas ingremes e já lhe é muito dificil subir as escadas diaramente; a casa dela é de longe a com maior potencial). Rendimento: Com as obras do R/C e 1º Piso o prédio irá dar um rendimento anual na ordem dos 34.000, assumindo: R/C (T0): 1.000 / mês 1º Andar (T1): 1.100 / mês 2º Andar (T2) : 180 / mês 3º Andar (T1) : 555 / mês Caso se avancem para obras no 2º e 3º piso, os valores de arrendamento destes pisos serão seguramente muito superiores, tendo por base valores de referência da zona, o T2 consegue-se arrendar por cerca de 1.750 / mês e o T1 por cerca de 1.300 / mês Área total interior: 145m2 Áreas totais terraços / logradouros: 32m2 Possibilidade de venda conjunta do prédio ou fracçoes individualmente com valores a acordar. Mais informações por solicitação.

Small building located in the historic area of the city in Santa Apolónia in the parish of Santa Engrácia, close to the Santa Apolónia train station, the National Pantheon, the Water Museum, the Castle of S. Jorge and close to all types of commerce, services and transport. Property description: Building with 4 floors, (without elevator), with improvements having been made to the building, namely, installation of an electrical column and installation of natural gas, consisting of 4 small apartments (one per floor) all of them already in horizontal property. R/C; T0 with 23m2 + 9m2 of outdoor balcony 1 ° floor ; T1 with 27m2 2nd Floor; T2 with 53m2 + 22m2 of patio 3rd Floor; T1 with 43m2 The ground floor and 1st floor are vacant and in the recovery phase. A work is underway with modern architecture that will be completed in December 2023; They will subsequently be placed on the rental market with an estimated income between 1,000 and 1,200 / month each. The 2nd Floor is rented with an "old rent", for life, worth 180/month; has a good size for the area and a excellent patio; the tenant is 75 years old. The 3rd Floor is rented for periods of 6 months renewable at an IPSS for 555/month (with annual increases stipulated in 15/month); You can cancel the contract at any time the 6-month renewal period ends. At this stage there is already a licensed and approved architecture/works project for the 2nd and 3rd Floor, but it is necessary to negotiate the exit with the tenant on the 2nd floor to move forward with her (the tenant is open to making an exit agreement or moving for the ground floor or 1st floor after works; the building has steep stairs and it is already very difficult to climb the stairs daily; the House hers is by far the one with the greatest potential). Performance: With the works on the ground floor and 1st floor, the building will provide an annual income of around 34,000, assuming: R/C (T0): 1,000 / month 1st Floor (T1): 1,100 / month 2nd Floor (T2): 180 / month 3rd Floor (T1): 555 / month If work progresses on the 2nd and 3rd floors, the rental values for these floors will certainly be much higher, based on reference values in the area, T2 can be rented for around 1,750 / month and T1 for around 1,300 / month Total interior area: 145m2 Total terrace/patio areas: 32m2 Possibility of joint sale of the building or fractions individually with values to be agreed. More information upon request.

Pequeño edificio ubicado en la zona histórica de la ciudad en Santa Apolónia en la parroquia de Santa Engrácia, cerca de la estación de tren de Santa Apolónia, el Panteón Nacional, el Museo del Agua, el Castillo de S. Jorge y cerca de todo tipo de comercio, servicios y transporte. Descripción de propiedad: Edificio de 4 pisos, (sin ascensor), habiéndose realizado mejoras en el edificio, a saber, instalación de columna eléctrica e instalación de gas natural, compuesto por 4 pequeños departamentos (uno por piso) todos ellos ya en propiedad horizontal. Control remoto; T0 con 23m2 + 9m2 de balcón exterior. 1 ª planta ; T1 con 27m2 2 ° piso; T2 con 53m2 + 22m2 de patio 3er piso; T1 con 43m2 La planta baja y el 1er piso están desocupados y en fase de recuperación. Se está realizando una obra con arquitectura moderna que será completado en diciembre de 2023; Posteriormente serán puestos en el mercado de alquiler con unos ingresos estimados entre 1.000 y 1.200/mes cada uno. La 2ª Planta se alquila con un "alquiler antiguo", vitalicio, por valor de 180/mes; tiene un buen tamaño para el área y un excelente patio; el inquilino tiene 75 años. La 3ª Planta se alquila por periodos de 6 meses renovables a IPSS por 555/mes (con incrementos anuales estipulados en 15/mes); Podrás cancelar el contrato en cualquier momento que finalice el periodo de renovación de 6 meses. En esta etapa ya existe un proyecto de arquitectura/obra licenciado y aprobado para el 2do y 3er Piso, pero es necesario negociar la salida. con el inquilino en el segundo piso para seguir adelante con ella (el inquilino está abierto a hacer un acuerdo de salida o mudarse) para la planta baja o 1er piso después de las obras; el edificio tiene escaleras empinadas y ya es muy difícil subirlas a diario; la casa el de ella es, con diferencia, el que tiene mayor potencial). Actuación: Con las obras en planta baja y 1ª planta, el edificio proporcionará unos ingresos anuales de unos 34.000, suponiendo: R/C (T0): 1.000 / mes 1er Piso (T1): 1.100 / mes 2º Piso (T2): 180 / mes 3er Piso (T1): 555 / mes Si las obras avanzan en el segundo y tercer piso, los valores de alquiler de estos pisos seguramente serán mucho más altos, según los valores de referencia de la zona, la T2 se puede alquilar por unos 1.750 /mes y la T1 por unos 1.300 . / mes Superficie interior total: 145m2 Áreas totales de terraza/patio: 32m2 Posibilidad de venta conjunta del edificio o fracciones individualmente con valores a convenir. Más información bajo petición.

Petit immeuble situé dans le quartier historique de la ville de Santa Apolónia dans la paroisse de Santa Engrácia, à proximité de la gare de Santa Apolónia, du Panthéon National, du Musée de l'Eau, du Château de S. Jorge et à proximité de tous types de commerce, services et transports. Description du bien : Immeuble de 4 étages (sans ascenseur), avec des améliorations ayant été apportées au bâtiment, à savoir, installation d'une colonne électrique et installation de gaz naturel, composé de 4 petits appartements (un par étage) tous déjà en propriété horizontale. RC; T0 avec 23m2 + 9m2 de balcon extérieur 1° étage ; T1 avec 27m2 2ème étage; T2 avec 53m2 + 22m2 de patio 3ème étage; T1 avec 43m2 Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont vacants et en phase de récupération. Un travail est en cours avec une architecture moderne qui sera achevé en décembre 2023 ; Ils seront ensuite mis sur le marché locatif avec un revenu estimé entre 1 000 et 1 200 /mois chacun. Le 2ème Étage est loué avec un " ancien loyer ", à vie, d'une valeur de 180 /mois ; a une bonne taille pour la zone et un excellente terrasse; le locataire est âgé de 75 ans. Le 3ème Étage est loué pour des durées de 6 mois renouvelables à un IPSS pour 555 /mois (avec majorations annuelles stipulées au 15 /mois) ; Vous pouvez résilier le contrat à tout moment à la fin de la période de renouvellement de 6 mois. A ce stade, il existe déjà un projet d'architecture/travaux autorisé et approuvé pour le 2ème et le 3ème étage, mais il est nécessaire de négocier la sortie. avec la locataire du 2e étage pour avancer avec elle (la locataire est ouverte à conclure un accord de sortie ou à déménager pour le rez-de-chaussée ou le 1er étage après travaux ; le bâtiment comporte des escaliers raides et il est déjà très difficile de monter les escaliers quotidiennement ; la maison le sien est de loin celui qui a le plus grand potentiel). Performance: Avec les travaux au rez-de-chaussée et au 1er étage, le bâtiment procurera un revenu annuel d'environ 34 000 , en supposant : R/C (T0) : 1 000 / mois 1er Étage (T1) : 1 100 /mois 2ème Étage (T2) : 180 /mois 3ème Étage (T1) : 555 /mois Si les travaux avancent aux 2ème et 3ème étages, les valeurs locatives de ces étages seront certainement bien plus élevées, sur la base des valeurs de référence dans le quartier, le T2 peut se louer environ 1 750 /mois et le T1 environ 1 300 / mois Surface intérieure totale : 145m2 Surfaces totales de terrasse/patio : 32m2 Possibilité de vente en commun de l'immeuble ou de fractions individuelles avec valeurs à convenir. Plus d'informations sur demande.