€899,000

Descrição da propriedade Esta moradia virada a sul está localizada na procurada aldeia de São Romão, São Brás de Alportel. Oferecendo acomodações espaçosas com 4 quartos, 4 banheiros, cozinha familiar. Lounge com área de refeições. Ambiente privado com maravilhoso terraço para desfrutar do ambiente tranquilo e vistas para o campo. A propriedade oferece acomodações familiares espaçosas que incluem recepção principal, sala de estar com área de jantar, cozinha totalmente equipada, sala de folga e quarto duplo no piso térreo com casa de banho privativa, acesso à garagem. Dois grandes terraços cobertos ao ar livre da cozinha e do salão. Alojamento adicional é encontrado no primeiro andar, composto por mais 2 quartos que partilham uma casa de banho familiar e um impressionante quarto principal, com casa de banho privada e acesso a um belo terraço no último piso. Com muitos trilhos pitorescos à sua porta, esta é a propriedade ideal para desfrutar do ambiente tranquilo e amigável da vida da aldeia, enquanto tem todas as comodidades nas proximidades. A 10 minutos de carro de Loulé e a 20 minutos de carro das escolas internacionais de Almancil, das praias e do Aeroporto de Faro. A propriedade está disposta em dois andares da seguinte forma: Ao entrar na porta de entrada principal para a propriedade, o hall de recepção planejado aberto apresenta tetos altos que levam a um salão luminoso e arejado com uma área de jantar com lareira e portas de pátio que levam a um maravilhoso terraço coberto e aos jardins. Cozinha equipada com acesso a um terraço coberto com vista para a área da piscina e é perfeita para refeições ao ar livre. No piso térreo encontra-se um espaçoso quarto duplo com casa de banho privativa, roupeiros embutidos, mais um WC, arrecadação e acesso à garagem. Primeiro andar Uma escadaria leva à acomodação do primeiro andar composta por dois quartos duplos adicionais com roupeiros embutidos que partilham uma casa de banho familiar, o impressionante quarto principal grande com casa de banho privativa com roupeiros e acesso a um grande terraço no último piso com encantadores campos e vistas distantes para o mar. O ar condicionado com aquecimento e arrefecimento está instalado em toda a villa, há uma lareira na área de estar e a propriedade está totalmente pré-instalada para aquecimento central, se desejar. A propriedade também se beneficia de 10 painéis fotovoltaicos LG recém-instalados, que produzem energia e funcionam com um aplicativo de monitoramento 'Smart App' em tempo real. A propriedade também beneficia de uma ligação à Internet de fibra ótica de alta velocidade. Exterior: A propriedade está virada a Sul, ligeiramente elevada para desfrutar das vistas para os jardins e os terrenos que rodeiam a moradia com áreas relvadas e paisagísticas com a parte inferior do terreno a oferecer um grande campo plano rústico com oliveiras, alfarrobeiras, amendoeiras e figueiras. O terreno é totalmente vedado e murado. Portões elétricos fornecem acesso à propriedade com uma entrada que leva à garagem e à casa principal. Estacionamento para vários carros. Dados da propriedade: Tipo de propriedade: Villa Quartos: 4 Casas de banho:3 Área do lote: 5228 m2 Área de construção: 348 m2 Ano de construção: Visualizações: Campo Aeroporto: 20 minutos Praia: 20 minutos Compras: 10 minutos Tamanho da piscina: 8m x 4m Classificação Energética: B Preço: 1 165 500

Set in the sought after village of São Romão, close to São Brás de Alportel, this substantial south facing 4 bedroom villa offers excellent family accommodation, a private 8m x 4m swimming pool and more than 5,200m² of fully fenced grounds. The villa enjoys an elevated position with countryside views, landscaped gardens and extensive terraces, while a large rustic section of the plot is planted with established olive, carob, almond and fig trees. / The main entrance opens into a bright reception hall with high ceilings, leading through to a spacious living and dining room with fireplace and patio doors opening onto a covered terrace and gardens. The fully fitted family kitchen has direct access to a second covered terrace overlooking the pool, creating an ideal space for outdoor dining. Also on the ground floor is a generous double bedroom with fitted wardrobes and private en suite bathroom, a guest WC, storage and internal access to the garage. The first floor provides two further double bedrooms with fitted wardrobes, served by a family bathroom. The spacious principal bedroom includes an en suite bathroom, walk in wardrobes and direct access to a private roof terrace enjoying countryside and distant sea views. Air conditioning provides heating and cooling throughout the villa, while the living room has a log burning fireplace. The property is also pre installed for central heating and benefits from high speed fibre optic internet. / The south facing villa sits slightly elevated within its 5,228m² plot, with landscaped and lawned areas surrounding the house and pool. A private 8m x 4m swimming pool forms the centre of the outdoor living areas, complemented by covered terraces for dining and relaxing. The lower part of the property opens into a large, level rustic field planted with olive, carob, almond and fig trees. The grounds are fully fenced and walled, with electric entrance gates opening onto a driveway leading to the house and garage, with additional parking for several vehicles. Located in São Romão, the property combines peaceful village and countryside living with convenient access to São Brás de Alportel and the surrounding central Algarve. Loulé is approximately 10 minutes away, while the international schools around Almancil, the coast and Faro Airport are approximately 20 minutes by car. Numerous countryside walking routes are available nearby, making the setting particularly appealing for buyers looking for space and a quieter Algarve lifestyle without being isolated. / With four bedrooms, generous reception areas, substantial land and excellent outdoor living, this is particularly well suited to permanent family living or buyers wanting a spacious Algarve home with privacy and room around them. The combination of solar energy generation, fibre internet, flexible heating systems and a manageable residential area within a much larger plot also makes the property practical for year round living. Elevated south facing position with open countryside and distant sea views 10 recently installed LG photovoltaic panels with Smart App monitoring Two covered terraces creating excellent year round outdoor living spaces Large 5,228m² fully fenced plot with established Mediterranean fruit and nut trees Spacious principal suite with walk in wardrobes and private roof terrace Ground floor en suite bedroom ideal for guests or multi generational living Air conditioning, fireplace and pre installation for central heating High speed fibre optic internet for home working and year round living Peaceful São Romão village setting Countryside walking routes close by Loulé approximately 10 minutes Shopping approximately 10 minutes Beach approximately 20 minutes Almancil international schools approximately 20 minutes Faro Airport approximately 20 minutes Contact us for further information or to arrange your viewing. AMI Licensed 12086.

Située dans le village prisé de São Romão, près de São Brás de Alportel, cette importante villa de 4 chambres orientée au sud offre un excellent hébergement familial, une piscine privée de 8 m x 4 m et plus de 5 200 m² de terrain entièrement clôturé. La villa bénéficie dune position surélevée avec vue sur la campagne, jardins paysagers et vastes terrasses, tandis quune grande partie rustique du terrain est plantée doliviers, de caroubiers, damandiers et de figuiers établis. DISPOSITION / INTÉRIEUR Lentrée principale souvre sur un hall de réception lumineux aux hauts plafonds, menant à un vaste salon et salle à manger avec cheminée et portes-patio donnant sur une terrasse couverte et des jardins. La cuisine familiale entièrement équipée offre un accès direct à une seconde terrasse couverte donnant sur la piscine, créant un espace idéal pour la restauration en plein air. Au rez-de-chaussée se trouve également une généreuse chambre double avec armoires encastrées et salle de bain privée avec salle de bain attenante, des toilettes pour invités, un stockage et un accès intérieur au garage. PREMIER ÉTAGE Le rez-de-chaussée offre deux chambres doubles supplémentaires avec armoires encastrées, desservies par une salle de bain familiale. La chambre principale spacieuse comprend une salle de bain attenante, des dressings et un accès direct à une terrasse privée sur le toit, offrant une vue sur la campagne et la mer au loin. La climatisation assure le chauffage et la climatisation dans toute la villa, tandis que le salon est équipé dune cheminée à bûches. La propriété est également préinstallée pour le chauffage central et bénéficie dun internet fibre optique haute vitesse. EXTÉRIEUR / JARDINS La villa orientée au sud est légèrement surélevée sur son terrain de 5 228 m², avec des espaces paysagers et peloussés entourant la maison et la piscine. Une piscine privée de 8 m x 4 m forme le centre des espaces de vie extérieurs, complétée par des terrasses couvertes pour la restauration et la détente. La partie inférieure de la propriété souvre sur un grand champ rustique plat, planté doliviers, caroubiers, amandiers et figuiers. Le terrain est entièrement clôturé et muré, avec des portails électriques dentrée souvrant sur une allée menant à la maison et au garage, avec un parking supplémentaire pour plusieurs véhicules. EMPLACEMENT Située à São Romão, la propriété allie un quartier paisible et une vie rurale avec un accès pratique à São Brás de Alportel et au centre de lAlgarve environnant. Loulé est à environ 10 minutes, tandis que les écoles internationales autour dAlmancil, de la côte et de laéroport de Faro sont à environ 20 minutes en voiture. De nombreux itinéraires de randonnée en campagne sont disponibles à proximité, rendant le cadre particulièrement attrayant pour les acheteurs à la recherche dun espace et dun style de vie plus calme en Algarve sans être isolés. INVESTISSEMENT / STYLE DE VIE Avec quatre chambres, des espaces de réception généreux, un terrain conséquent et un excellent espace de vie extérieur, ce logement est particulièrement adapté aux familles permanentes ou aux acheteurs souhaitant une maison spacieuse en Algarve avec intimité et espace autour deux. La combinaison de la production dénergie solaire, de linternet par fibre, des systèmes de chauffage flexibles et dun espace résidentiel gérable sur un terrain beaucoup plus vaste rend également la propriété pratique pour une vie toute lannée. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Position surélevée orientée au sud avec une campagne ouverte et une vue lointaine sur la mer 10 panneaux photovoltaïques LG récemment installés avec surveillance par application intelligente Deux terrasses couvertes créant dexcellents espaces de vie extérieurs toute lannée Grande parcelle de 5 228 m² entièrement clôturée avec des arbres méditerranéens fruitiers et noyers établis Suite principale spacieuse avec dressings et terrasse privée sur le toit Chambre attenante au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou la vie multigénérationnelle Climatisation, cheminée et préinstallation pour chauffage central Internet fibre optique haut débit pour le télétravail et la vie toute lannée POINTS FORTS DE LA LOCALISATION Cadre paisible du village de São Romão Itinéraires de randonnée à proximité Loulé environ 10 minutes Faire des courses en environ 10 minutes Plage : environ 20 minutes Écoles internationales dAlmancil environ 20 minutes Aéroport de Faro à environ 20 minutes Property by Calvin Votre guide de confiance pour la vie au Portugal Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser votre visite. AMI Licencié 12086.

Im begehrten Dorf São Romão, nahe São Brás de Alportel, gelegen, bietet diese stattliche nach Süden ausgerichtete Villa mit vier Schlafzimmern ausgezeichnete Familienunterkünfte, ein privates 8m x 4m großes Schwimmbad und mehr als 5.200 m² vollständig eingezäuntes Gelände. Die Villa verfügt über eine erhöhte Lage mit Ausblick auf die Landschaft, angelegte Gärten und ausgedehnte Terrassen, während ein großer rustikaler Abschnitt des Grundstücks mit etablierten Oliven-, Johannheits-, Mandel- und Feigenbäumen bepflanzt ist. LAYOUT / INNENRAUM Der Haupteingang öffnet sich zu einem hellen Empfangssaal mit hohen Decken, der zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassentüren führt, die zu einer überdachten Terrasse und Gärten führen. Die voll ausgestattete Familienküche hat direkten Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und schafft so einen idealen Raum für das Essen im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Doppelzimmer mit Einbauschränken und eigenem Bad, Gästetoilette, Stauraum und internem Zugang zur Garage. ERSTER STOCK Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, die von einem Familienbad bedient werden. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, begehbare Kleiderschränke und direkten Zugang zu einer privaten Dachterrasse, mit Blick auf die Landschaft und den weiten Meeresblick. Die Klimaanlage sorgt für Heizung und Kühlung in der gesamten Villa, während das Wohnzimmer über einen Holzkamin verfügt. Die Immobilie ist zudem vorinstalliert für Zentralheizung und profitiert von Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet. DRAUEN / GÄRTEN Die nach Süden ausgerichtete Villa liegt leicht erhöht auf ihrem 5.228 m² großen Grundstück, mit begrünten und gegarten Bereichen rund um Haus und Pool. Ein privates 8m x 4m großes Schwimmbecken bildet das Zentrum der Außenbereiche, ergänzt durch überdachte Terrassen zum Essen und Entspannen. Der untere Teil des Grundstücks öffnet sich zu einem großen, ebenen, rustikalen Feld, das mit Oliven-, Johannisbrot-, Mandel- und Feigenbäumen bepflanzt ist. Das Gelände ist vollständig eingezäunt und ummauert, mit elektrischen Eingangstoren, die zu einer Einfahrt zum Haus und zur Garage führen, sowie zusätzlichen Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge. LAGE Das Anwesen liegt in São Romão und verbindet ruhiges Dorf- und Landleben mit einem bequemen Zugang zu São Brás de Alportel und dem umliegenden zentralen Algarve. Loulé ist etwa 10 Minuten entfernt, während die internationalen Schulen rund um Almancil, die Küste und den Flughafen Faro etwa 20 Autominuten entfernt sind. In der Nähe gibt es zahlreiche Wanderwege auf dem Land, was die Umgebung besonders attraktiv für Käufer macht, die Raum und einen ruhigeren Lebensstil in Algarve ohne Isolation suchen. INVESTITION / LEBENSSTIL Mit vier Schlafzimmern, großzügigen Empfangsbereichen, großzügigem Grundstück und ausgezeichnetem Außenleben eignet sich dies besonders gut für dauerhafte Familienwohnungen oder Käufer, die ein geräumiges Haus in Algarve mit Privatsphäre und Raum suchen. Die Kombination aus Solarenergieerzeugung, Glasfaser-Internet, flexiblen Heizsystemen und einer beherrschenden Wohnfläche auf einem deutlich größeren Grundstück macht die Immobilie zudem für das ganzjährige Wohnen geeignet. HAUPTMERKMALE Erhöhte, nach Süden ausgerichtete Lage mit offener Landschaft und entferntem Meeresblick 10 kürzlich installierte LG-Photovoltaikpanels mit Smart-App-Überwachung Zwei überdachte Terrassen, die ganzjährig hervorragende Außenbereiche schaffen Großes 5.228 m² vollständig eingezäuntes Grundstück mit etablierten mediterranen Obst- und Nussbäumen Geräumige Hauptsuite mit begehbaren Kleiderschränken und einer privaten Terrasse auf dem Dach Erdgeschoss mit eigenem Suite-Schlafzimmer, ideal für Gäste oder mehrgenerationenübergreifendes Wohnen Klimaanlage, Kamin und Vorinstallation für Zentralheizung Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet für Homeoffice, Arbeit und ganzjähriges Wohnen STANDORT-HÖHEPUNKTE Friedliche Umgebung des Dorfes São Romão Nahegelegene Landwanderwege Loulé etwa 10 Minuten Einkaufen dauert etwa 10 Minuten Strand etwa 20 Minuten Almancil International Schools etwa 20 Minuten Flughafen Faro etwa 20 Minuten Property by Calvin Ihr vertrauenswürdiger Leitfaden zum Leben in Portugal Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihre Besichtigung zu vereinbaren. AMI Lizenz 12086.

Gelegen in het gewilde dorp São Romão, dicht bij São Brás de Alportel, biedt deze aanzienlijke zuidelijke villa met 4 slaapkamers uitstekende gezinsaccommodatie, een privézwembad van 8m x 4m en meer dan 5.200m² volledig omheind terrein. De villa heeft een verhoogde ligging met uitzicht op het platteland, aangelegde tuinen en uitgestrekte terrassen, terwijl een groot rustiek deel van het perceel is beplant met gevestigde olijf-, johannesbrood-, amandel- en vijgenbomen. INDELING / INTERIEUR De hoofdingang komt uit in een lichte ontvangstzaal met hoge plafonds, die leidt naar een ruime woon- en eetkamer met open haard en terrasdeuren die uitkomen op een overdekt terras en tuinen. De volledig ingerichte familiekeuken heeft directe toegang tot een tweede overdekt terras met uitzicht op het zwembad, wat een ideale ruimte creëert om buiten te dineren. Ook op de begane grond is een ruime tweepersoonskamer met inbouwkasten en een eigen badkamer, een gastentoilet, opslag en interne toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt nog twee dubbele slaapkamers met ingebaute kasten, voorzien door een familiebadkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, inloopkasten en directe toegang tot een privédakterras met uitzicht op het platteland en een verre zee. Airconditioning zorgt voor verwarming en koeling in de hele villa, terwijl de woonkamer een houtkachel heeft. Het pand is ook vooraf geïnstalleerd voor centrale verwarming en profiteert van snel glasvezelinternet. BUITEN / TUINEN De naar het zuiden gerichte villa ligt iets verhoogd binnen het perceel van 5.228 m², met beplantte en grasvelden rondom het huis en zwembad. Een privézwembad van 8m x 4m vormt het centrum van de buitenleefruimtes, aangevuld met overdekte terrassen om te dineren en te ontspannen. Het lagere deel van het terrein opent zich in een groot, vlak rustiek veld beplant met olijf-, johannesbrood-, amandel- en vijgenbomen. Het terrein is volledig omheind en ommuurd, met elektrische toegangspoorten die uitkomen op een oprit die naar het huis en de garage leidt, met extra parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. LOCATIE Gelegen in São Romão, combineert het pand rustig dorps- en plattelandsleven met gemakkelijke toegang tot São Brás de Alportel en het omliggende centrale Algarve. Loulé ligt op ongeveer 10 minuten afstand, terwijl de internationale scholen rond Almancil, de kust en Faro Airport ongeveer 20 minuten rijden zijn. Er zijn talrijke wandelroutes op het platteland in de buurt, waardoor de omgeving bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en een rustigere Algarve-levensstijl zonder geïsoleerd te zijn. INVESTERING / LEVENSSTIJL Met vier slaapkamers, ruime ontvangstruimtes, aanzienlijke grond en uitstekende buitenruimte is dit bijzonder geschikt voor permanent gezinswonen of kopers die een ruim huis in Algarve willen met privacy en ruimte om zich heen. De combinatie van zonne-energieopwekking, glasvezelinternet, flexibele verwarmingssystemen en een beheersbare woonruimte op een veel groter perceel maakt het pand ook geschikt om het hele jaar door te wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Verhoogde zuidgerichte ligging met open landschap en verre zeeuitzichten 10 recent geïnstalleerde LG-fotovoltaïsche panelen met Smart App-monitoring Twee overdekte terrassen die het hele jaar door uitstekende buitenruimtes creëren Groot volledig omheind perceel van 5.228 m² met gevestigde mediterrane fruit- en notenbomen Ruime hoofdsuite met inloopkasten en een privédakterras Begane grond en suite, ideaal voor gasten of meergenerationeel wonen Airconditioning, open haard en voorinstallatie voor centrale verwarming Hoogsnelheids glasvezelinternet voor thuis, werken en het hele jaar door wonen LOCATIEHOOGTEPUNTEN Vredige omgeving van het dorp São Romão Wandelroutes op het platteland in de buurt Loulé ongeveer 10 minuten Winkelen duurt ongeveer 10 minuten Strand, ongeveer 20 minuten Almancil International Schools ongeveer 20 minuten Faro Luchthaven ongeveer 20 minuten Property by Calvin Uw Vertrouwde Gids voor het Leven in Portugal Neem contact met ons op voor meer informatie of om uw bezichtiging te regelen. AMI Licensed 12086.