€185,000

strong>Quien haya visitado el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar sabe que se trata de un entorno de belleza, de naturaleza protegida, de tranquilidad y de playas vírgenes. Esta finca de 38.848 m² se encuentra en Las Cordilleras, una zona

Lo que hace única a esta propiedad dentro de este entorno protegido es que dispone de licencia para la reconstrucción de la ruina existente. Esta licencia permite reconstruir una vivienda de aproximadamente 70 m², además de terrazas, en uno de los paisajes más auténticos del sureste de España. Una oportunidad poco habitual para desarrollar un proyecto especial en plena naturaleza.

(Más fotos y vídeo próximamente)

El acceso a la finca se realiza por una vía pública que continúa como camino de tierra en buen estado. El último tramo se comparte con una única vivienda; a partir de ahí, el acceso es de uso exclusivo.

Al llegar a la ruina, se disfruta de 180 grados de vistas abiertas sobre el paisaje, con el mar como horizonte natural. Desde aquí se aprecia Mesa Roldán y la apertura entre las colinas hacia Cala del Plomo. En el lado opuesto, las vistas se extienden hacia las montañas y el entorno natural. Un lugar donde la costa volcánica, la luz mediterránea y la sensación de amplitud se combinan de forma poco común.

La plataforma con las ruinas y elementos tradicionales refleja el pasado agrícola de la finca. En ella se encuentran la base para el proyecto de reconstrucción, restos de un aljibe en estado ruinoso de aproximadamente 40 m², un pozo (estado actual no verificado) y una era de 289 m² con valor etnográfico.

En las inmediaciones existen viviendas ya rehabilitadas con acceso a agua y electricidad, lo que aporta una referencia realista para el desarrollo de la propiedad.

Situación urbanística clara – proyecto listo para iniciar
La licencia municipal permite la reconstrucción sobre la edificación existente, con una posible ampliación del 10% al 20% si se destina a uso residencial. La licencia es transferible.

La normativa aplicable corresponde al Parque Natural Cabo de Gata-Níjar y al Ayuntamiento de Níjar, lo que garantiza un marco legal definido.

El camino de acceso desde la vivienda vecina hasta la ruina debe acondicionarse. Una vez transferida la licencia, se puede iniciar la construcción.

El entorno
La finca se encuentra cerca del encantador pueblo pesquero de Agua Amarga. En verano es un destino animado con pequeños comercios y buenos restaurantes, mientras que en invierno mantiene un ambiente tranquilo, con algo de actividad los fines de semana.

A solo 14 km se encuentra Carboneras, a unos 15 minutos en coche, donde hay supermercados, restaurantes, bancos y todos los servicios necesarios.

Agua Amarga está rodeada de pequeñas calas con carácter y playas de arena, algunas más accesibles que otras. El parque natural cuenta con una costa de aproximadamente 65 km.

Más información sobre el parque, sus pueblos y actividades:
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El precio indicado incluye los honorarios de agencia, pero excluye el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), los gastos de notaría, los gastos de registro y cualquier gasto legal o administrativo adicional. La documentación completa de la propiedad está disponible en nuestra oficina, conforme al Decreto 218/2005 de 11 de octubre.