€4,295,000

A contemporary five-bedroom villa set within a gated community in Nueva Andalucía. Built in 2019 and arranged across four levels, the property offers 485 m² of interior space on a 1,286 m² plot, complemented by 308 m² of terraces. Its south-west orientation, private garden and generous outdoor areas make the most of Marbellas climate, while the elevated setting opens towards the surrounding landscape. The main living areas are defined by volume and natural light. A double-height dining space forms the architectural centre of the home, with full-height glazing and large sliding doors connecting the interiors directly to the terraces and pool. The adjoining kitchen is open and functional, built around a substantial island and warm wood cabinetry, while the living room introduces a more relaxed atmosphere through natural stone, soft neutral finishes and carefully placed lighting. Across the house, the design remains clean and restrained rather than overly formal. Each of the five bedrooms has its own en-suite bathroom, with the principal suite distinguished by its generous proportions, dressing area and direct access to a private terrace. Further spaces give the villa more depth than its main living areas suggest, including a fully equipped home gym and a substantial private garage with space for three cars. At the top of the property, an expansive solarium with a jacuzzi provides another outdoor setting with open views across Nueva Andalucía. The villa has underfloor heating and is sold fully furnished. Outside, the villa is organised around a large private swimming pool, landscaped gardens and a combination of covered and open terraces. The covered lounge and dining areas sit directly alongside the main interiors, making the transition outside effortless, while the south-west orientation brings afternoon and evening sun into the principal outdoor spaces. This community is in the heart of Nueva Andalucías Golf Valley, within easy reach of its golf courses, international schools, restaurants and everyday amenities, while Puerto Banús and the coast are only a short drive away. For buyers looking for a modern home with substantial indoor and outdoor space, privacy and a practical Nueva Andalucía address, this villa warrants a closer look. Details may be subject to errors, changes, availability, or withdrawal without prior notice. Interested parties must independently verify all relevant information. Costs associated with the purchase: Second-hand residential properties Transfer Tax (ITP) 7%; New residential properties VAT 10% and Stamp Duty (AJD) 1.2%; Plots of land Transfer Tax (ITP) 7% or VAT 21% and Stamp Duty (AJD) 1.2%. Notary and property registration fees 0.8%; Legal fees 1%. These estimates are non-binding and a reduced rate or tax benefit may apply. The real estate agency commission is included in the price. Additional information is available upon request.

Una villa contemporánea de cinco dormitorios ubicada dentro de una comunidad cerrada en Nueva Andalucía. Construida en 2019 y distribuida en cuatro niveles, la propiedad ofrece 485 m² de espacio interior en una parcela de 1,286 m², complementada por 308 m² de terrazas. Su orientación suroeste, jardín privado y generosas áreas al aire libre aprovechan al máximo el clima de Marbella, mientras que la ubicación elevada se abre hacia el paisaje circundante. Las principales áreas de estar se definen por el volumen y la luz natural. Un espacio de comedor de doble altura forma el centro arquitectónico de la casa, con acristalamiento de altura completa y grandes puertas correderas que conectan los interiores directamente con las terrazas y la piscina. La cocina adyacente es abierta y funcional, construida alrededor de una isla sustancial y gabinetes de madera cálida, mientras que la sala de estar introduce una atmósfera más relajada a través de piedra natural, acabados suaves y neutros e iluminación cuidadosamente colocada. En toda la casa, el diseño se mantiene limpio y contenido en lugar de excesivamente formal. Cada uno de los cinco dormitorios tiene su propio baño en suite, con la suite principal destacada por sus generosas proporciones, área de vestidor y acceso directo a una terraza privada. Otros espacios le dan a la villa más profundidad de lo que sugieren sus principales áreas de estar, incluyendo un gimnasio en casa completamente equipado y un amplio garaje privado con espacio para tres coches. En la parte superior de la propiedad, un solárium expansivo con jacuzzi ofrece otro entorno al aire libre con vistas abiertas a través de Nueva Andalucía. La villa tiene suelo radiante y se vende amueblado. En el exterior, la villa está organizada alrededor de una gran piscina privada, jardines paisajísticos y una combinación de terrazas cubiertas y abiertas. Las áreas de salón y comedor cubiertas se sitúan directamente junto a los interiores principales, haciendo que la transición al exterior sea sin esfuerzo, mientras que la orientación suroeste trae sol de tarde y noche a los principales espacios al aire libre. Esta comunidad está en el corazón del Valle del Golf de Nueva Andalucía, a poca distancia de sus campos de golf, escuelas internacionales, restaurantes y servicios cotidianos, mientras que Puerto Banús y la costa están a solo un corto trayecto en coche. Para los compradores que buscan una casa moderna con un espacio interior y exterior sustancial, privacidad y una dirección práctica en Nueva Andalucía, esta villa merece una mirada más cercana. Los datos pueden estar sujetos a errores, variaciones, disponibilidad o retirada sin previo aviso. Los interesados deben verificar de forma independiente toda la información relevante. Costes asociados a la compra: Inmuebles residenciales de segunda mano Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 7%; Inmuebles residenciales nuevos IVA 10% y Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,2%; Parcelas ITP 7% o IVA 21% y AJD 1,2%. Gastos notariales y de registro de la propiedad 0,8%; Honorarios de abogados 1%. Estas estimaciones no son vinculantes y puede ser aplicable algún tipo reducido o beneficio fiscal. La comisión de la agencia inmobiliaria está incluida en el precio. Información adicional disponible bajo petición.

Une villa contemporaine de cinq chambres située dans une communauté sécurisée à Nueva Andalucía. Construite en 2019 et répartie sur quatre niveaux, la propriété offre 485 m² d'espace intérieur sur un terrain de 1 286 m², complété par 308 m² de terrasses. Son orientation sud-ouest, son jardin privé et ses généreux espaces extérieurs tirent le meilleur parti du climat de Marbella, tandis que son emplacement surélevé s'ouvre sur le paysage environnant. Les principaux espaces de vie sont définis par le volume et la lumière naturelle. Un espace salle à manger à double hauteur forme le centre architectural de la maison, avec des vitrages pleine hauteur et de grandes portes coulissantes reliant directement les intérieurs aux terrasses et à la piscine. La cuisine adjacente est ouverte et fonctionnelle, construite autour d'un îlot substantiel et de meubles en bois chaleureux, tandis que le salon introduit une atmosphère plus détendue grâce à la pierre naturelle, des finitions douces et neutres et un éclairage soigneusement placé. Dans toute la maison, le design reste épuré et sobre plutôt que trop formel. Chacune des cinq chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, la suite principale se distinguant par ses proportions généreuses, son espace dressing et son accès direct à une terrasse privée. D'autres espaces donnent à la villa plus de profondeur que ne le suggèrent ses principaux espaces de vie, y compris une salle de sport entièrement équipée et un garage privé substantiel pouvant accueillir trois voitures. Au sommet de la propriété, un vaste solarium avec jacuzzi offre un autre cadre extérieur avec des vues dégagées sur Nueva Andalucía. À l'extérieur, la villa est organisée autour d'une grande piscine privée, de jardins paysagers et d'une combinaison de terrasses couvertes et ouvertes. Les espaces salon et salle à manger couverts se trouvent directement à côté des principaux intérieurs, rendant la transition vers l'extérieur sans effort, tandis que l'orientation sud-ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir dans les principaux espaces extérieurs. Cette communauté est au cur de la Vallée du Golf de Nueva Andalucía, à proximité de ses parcours de golf, écoles internationales, restaurants et commodités quotidiennes, tandis que Puerto Banús et la côte ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Pour les acheteurs à la recherche d'une maison moderne avec un espace intérieur et extérieur substantiel, de la confidentialité et une adresse pratique à Nueva Andalucía, cette villa mérite un examen plus attentif. Les données peuvent être sujettes à des erreurs, des modifications, des variations de disponibilité ou un retrait sans préavis. Les personnes intéressées doivent vérifier de manière indépendante toutes les informations pertinentes. Frais associés à l'achat : Biens résidentiels de seconde main Droits de mutation (ITP) 7 % ; Biens résidentiels neufs TVA 10 % et Droits d'actes juridiques documentés (AJD) 1,2 % ; Terrains ITP 7 % ou TVA 21 % et AJD 1,2 %. Frais de notaire et d'enregistrement de la propriété 0,8 % ; Honoraires d'avocat 1 %. Ces estimations sont non contractuelles et un taux réduit ou un avantage fiscal peut être applicable. La commission de l'agence immobilière est incluse dans le prix. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Eine moderne Villa mit fünf Schlafzimmern in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía. Erbaut im Jahr 2019 und auf vier Ebenen verteilt, bietet die Immobilie 485 m² Innenfläche auf einem 1.286 m² großen Grundstück, ergänzt durch 308 m² Terrassen. Die Südwest-Ausrichtung, der private Garten und großzügige Außenbereiche nutzen das Klima Marbellas optimal aus, während die erhöhte Lage den Blick auf die umliegende Landschaft öffnet. Die Hauptwohnbereiche zeichnen sich durch Volumen und natürliches Licht aus. Ein doppelstöckiger Essbereich bildet das architektonische Zentrum des Hauses, mit raumhohen Verglasungen und großen Schiebetüren, die das Innere direkt mit den Terrassen und dem Pool verbinden. Die angrenzende Küche ist offen und funktional, um eine großzügige Insel und warme Holzmöbel herum gebaut, während das Wohnzimmer durch Naturstein, sanfte neutrale Oberflächen und sorgfältig platzierte Beleuchtung eine entspanntere Atmosphäre einführt. Im gesamten Haus bleibt das Design sauber und zurückhaltend, anstatt übermäßig formell zu sein. Jedes der fünf Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei die Hauptsuite durch ihre großzügigen Proportionen, den Ankleidebereich und den direkten Zugang zu einer privaten Terrasse hervorsticht. Weitere Räume verleihen der Villa mehr Tiefe, als die Hauptwohnbereiche vermuten lassen, darunter ein voll ausgestattetes Heim-Fitnessstudio und eine geräumige private Garage mit Platz für drei Autos. Auf der obersten Ebene der Immobilie bietet ein weitläufiges Solarium mit Jacuzzi eine weitere Außenfläche mit offenem Blick über Nueva Andalucía. Draußen ist die Villa um einen großen privaten Swimmingpool, angelegte Gärten und eine Kombination aus überdachten und offenen Terrassen organisiert. Die überdachten Lounge- und Essbereiche liegen direkt neben den Hauptinnenräumen, was den Übergang nach draußen mühelos macht, während die Südwest-Ausrichtung Nachmittag- und Abendsonne in die wichtigsten Außenbereiche bringt. Diese Gemeinschaft befindet sich im Herzen des Golf Valley von Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu seinen Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants und alltäglichen Annehmlichkeiten, während Puerto Banús und die Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Innen- und Außenbereich, Privatsphäre und einer praktischen Adresse in Nueva Andalucía suchen, verdient diese Villa eine nähere Betrachtung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten müssen alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien Grunderwerbsteuer (ITP) 7%; Neue Wohnimmobilien Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren 0,8%; Anwaltshonorar 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.



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