A Vendre, Immeuble 150 M2 à rénover - Centre Ville d'AGEN proche commerces, écoles, gare et faculté Idéal pour un investisseur ou pour un commerçant qui veut démarrer son activité RDC : Local commercial 60 M2 R+1 et R+2 : Appartement d'environ 90 M2 avec terrasse -Travaux lancés Vous disposez d'une cour intérieure de 50 M2. Visite virtuelle sur demande ainsi que les plans Venez vite me voir... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839573)
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**Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Centre-Ville d'Agen**
à la recherche d'un investissement immobilier dans un emplacement stratégique ?
Ne cherchez plus ! Je vous propose un immeubles idéalement situés au cÅ"ur du centre-ville d'Agen **Boulevard Sylvain Dumon**, entre la gare et le Campus du Pin Droit, offrant un accès privilégié aux filières AES, PASS (santé), et LEA (Langues étrangères appliquées).
**Caractéristiques des Biens :**
1. **Local Commercial Spacieux** : Profitez d'un espace commercial de 72 m², parfaitement adapté pour toute activité professionnelle ou commerciale.
2. **Appartement Résidentiel** :
- T4 de 72 m² : Offrant un espace généreux pour une vie confortable en plein centre-ville.
**Points Forts :**
- **Emplacement de Choix** : Entre la vitalité du centre-ville et la praticité des transports en commun, ces biens offrent un cadre de vie dynamique et accessible.
- **Potentiel d'Investissement** : Avec l'appartement et le local commercial actuellement inoccupés, c'est l'opportunité parfaite pour investir et valoriser ces espaces selon vos projets.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'avenir au cÅ"ur d'Agen. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 990 â'¬
Honoraires charge vendeur
**Exceptional Opportunity: Building in the Heart of Downtown Agen**
Looking for a quality real estate investment in a strategic location?
Do not search anymore ! I offer you a building ideally located in the heart of downtown Agen, between the station and the Pin Droit Campus, offering privileged access to the AES, PASS (health), and LEA (Applied Foreign Languages) sectors.
**Characteristics of the Goods:**
1. **Spacious Commercial Premises**: Take advantage of a 72 m² commercial space, perfectly suited for any professional or commercial activity.
2. **Residential Apartment**:
- T4 of 72 m²: Offering generous space for comfortable living in the city center.
**Strong points :**
- **Choice Location**: Between the vitality of the city center and the convenience of public transport, these properties offer a dynamic and accessible living environment.
- **Investment Potential**: With the apartment and the commercial premises currently unoccupied, this is the perfect opportunity to invest and enhance these spaces according to your projects.
- **Renovation Work to be Planned**: Some refreshment work is to be considered for the apartment, allowing customization according to your preferences and standards.
**Contact me Today:**
Don't miss this unique opportunity to invest in the future in the heart of Agen. For more information or to schedule a tour, contact me today. I am at your disposal to answer all your questions and support you in your real estate project.
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**Caractéristiques des Biens :**
1. **Local Commercial Spacieux** : Profitez d'un espace commercial de 72 m², parfaitement adapté pour toute activité professionnelle ou commerciale.
2. **Appartement Résidentiel** :
- T4 de 72 m² : Offrant un espace généreux pour une vie confortable en plein centre-ville.
**Points Forts :**
- **Emplacement de Choix** : Entre la vitalité du centre-ville et la praticité des transports en commun, ces biens offrent un cadre de vie dynamique et accessible.
- **Potentiel d'Investissement** : Avec l'appartement et le local commercial actuellement inoccupés, c'est l'opportunité parfaite pour investir et valoriser ces espaces selon vos projets.
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Prix de vente : 199 990 â'¬
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2. **Residential Apartment**:
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**Strong points :**
- **Choice Location**: Between the vitality of the city center and the convenience of public transport, these properties offer a dynamic and accessible living environment.
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Immeuble de rapport situé dans une rue calme à5 minutes àpied de l'hyper centre et de la gare, comprenant: 2 appartements de type 3, chacun composé d'une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec accès sur balcon, un dégagement desservant un cellier, toilettes, salle de bains, 2 chambres donnant sur balcon àl'arrière. avec vue sur le jardin.
Au rez-de-chaussée, 2 garages, entrée principale donnant dans un des garage et desservant l'accès aux 2 appartements par escalier ou ascenseur, 2 pièces avec la possibilité d'aménagement d'un studio avec accès sur jardin clos.
Les plus !!! Double vitrage aluminium, très lumineux, au calme, garage 4 places + parking extérieur, jardin
ascenseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 271 000
Honoraires charge vendeur
A Vendre Centre Ville AGEN, Immeuble entièrement rénové composé de 3 appartements et d'un local professionnel proche des commerces et transports Idéal pour un investisseur avec 3 appartements de type F2/F3 et un local professionnel (tout est loué). Immeuble sur 3 niveaux en bon état entièrement rénové en 2014 Prestations de qualité : Menuiseries PVC Double Vitrage, Clim. réversible Chaque appartement est équipé d'un compteur d'électricité et d'eau. Pas de charges de copropriété Revenus annuels bruts de 23 460 soit 1 955 par mois soit une rentabilité brute de 7 %. Venez vite me voir.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855984)
A Vendre Immeuble Centre Ville d'AGEN proche des commerces, écoles, du centre universitaire et de la gare. Idéal pour un investisseur avec 5 appartements loués de type studio -F2 et F4 Immeuble sur 3 niveaux en bon état Revenus annuels bruts de 30 240 soit une rentabilité brute de 8,8 % Venez vite me voir... Les honoraires sont àla charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821396)
0Emplacement premium en centre-ville d'Agen, dans un immeuble haussmannien sur 4 niveaux.
Au rez-de-chaussée, un commerce de 65 mò avec cour intérieure de 41 mò.
Aux 1er et 2ème étages, deux appartements loués de type T4 traversants de 77 mò avec balcons, système de chauffage au gaz."DPE D"
Au troisième étage, un appartement de type T2 vacant de 34 mò donnant sur le boulevard "DPE E", système de chauffage électrique, ainsi qu'un T2 bis de 39 mò "DPE E" système de chauffage au Gaz.
Logements loués non meublés.
Les revenus locatifs brut s'élèvent à2 464,38 par mois, soit 29 572,56 par an.
Les charges locatives payées par les locataires totalisent 4 682 , incluant les ordures ménagères, l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, l'abonnement et la consommation d'eau, ainsi que l'entretien des chaudières au gaz.
Les charges pour le propriétaire s'élèvent à4 595 (2022).
La taxe foncière 2023 s'élève à5040 (1 410 àla charge du commerce et 3 336 au propriétaire pour 2022).
Les honoraires de gestion locative s'élèvent à515 (pour un appartement en 2022).
L'Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) en 2022 s'élève à744 .
Statut de monopropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 372 500
Honoraires charge vendeur
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