€499,000

Située à Vandré (17700) à 8 minutes de la gare de Surgères (TGV) et 20 minutes de Rochefort, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité à la campagne. La commune bénéficie d'une atmosphère accueillante et d'un environnement naturel préservé.

Cette maison de 269 m² offre un espace de vie généreux, se répartie sur 2 niveaux :

RDC: salon/ salle à manger avec cheminée et souffleur, une cuisine équipée avec une porte d'entrée donnant sur une terrasse, une véranda spacieuse de 40 m² chauffée accès par ses baies vitrées sur la terrasse, une grande suite avec dressing, salle d'eau et baignoire, WC, cellier et chaufferie avec ses panneaux solaires sur le toit.

A l'étage : un grand palier desservant une salle d'eau avec WC et placards, trois grandes chambres dont deux avec salle d'eau et WC.

Viens s'ajouter plusieurs dépendances en pierre : Un hangar de 110 m² avec de la hauteur, une dépendance de 64 m² au sol plus un étage, une petite maison de 40 m² à restaurer, un atelier de 62 m² avec un étage.

En outre, la propriété comprend une gloriette en bois fermée, un étang, un puits avec pompe, le tout implanté sur une parcelle de 8861 m² entièrement clôturée.

DPE C, double vitrage, volets aluminium, portail automatique, interphone, poêle à bois, assainissement individuel aux normes.

Le cachet de cette demeure charmera les amateurs d'espaces généreux et authentiques.
Possibilité de faire chambres d'hôtes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 484 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : 0666633135, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490130978