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Aperçu

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, si erge all'interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra questa bellissima villa. La proprietà sviluppa una superficie di c.ca 270 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti: Piano terra: costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto in travertino e un grande infisso panoramico; un grande arco collega la grande cucina. Sempre al piano terra è possibile chiudere una porta ed avere un appartamento indipendente composto da una cucina abitabile, disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno, una cameretta. C'è un secondo accesso costituito da un garage che porta all'interno della casa. Al piano primo sono presenti tre camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un bagno, una zona lasciata al grezzo di circa 71 mq nel quale è possibile ricavare un ulteriore appartamento con accesso da una scala esterna. A circondare la proprietà c'è un parco giardino con bellissime piante, una piscina di circa 12x6mq con altezza di 1,5 h, piccolo annesso adibito a spogliatoio e docce. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa ca. 2.4 ettari con uliveto di circa 250 piante, una zona di area di bosco, una zona che potrebbe diventare un'area per gli animali, un annesso di circa 90 mq con la possibilità di trasformare in abitazione o dependance con accesso indipendente.

La proprietà si trova in buone condizioni di manutenzione; la ristrutturazione risalente agli anni 2000 che ha riguardato l'ampliamento al piano primo lasciata al grezzo. I pavimenti della casa sono in cotto rosa fatto a mano levigato, al piano primo il pavimento è a lisca di pesce in legno vero, il tetto è in ottime condizioni. C'è una scala esterna da completare.

La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL, caldaia e addolcitore installati nel 2023 nuovi. All'interno della proprietà è inoltre presente una cisterna di accumulo delle acque piovane da utilizzare per l'irrigazione delle aree verdi.

La proprietà sarà una residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria Settentrionale a pochi km dalla Toscana meridionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l'anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un'alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un'ottimale redditività.

Umbria - Il casale è ubicato al confine tra Umbria e Toscana. La villa si trova a pochi chilometri da Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 1 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l'autostrada A1( E35) Firenze -Roma.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In a perfect combination of proximity to the town and maximum privacy, this beautiful villa stands within the wonderful landscape of the Umbrian countryside. The property covers an area of approximately 270 sqm spread over 2 floors and is internally arranged as follows: Ground floor: consisting of the large and welcoming living room dominated by the beautiful travertine fireplace and a large panoramic window; a large arch connects the large kitchen. Also on the ground floor it is possible to close a door and have an independent apartment consisting of a kitchen, hallway, a double bedroom, a bathroom, a bedroom. There is a second access consisting of a garage that leads inside the house. On the first floor there are three double bedrooms, one with an ensuite bathroom, a bathroom, an unfinished area of approximately 71 m2 in which it is possible to create a further apartment with access from an external staircase. Surrounding the property there is a garden/park with beautiful plants, a swimming pool of approximately 12 x 6 with a height of 1.5, a small annex used as a changing room and showers. The property includes exclusive land of approximately 2.4 hectares with an olive grove of approximately 250 plants, an area of woodland, an area that could become a space for animals, an annex of approximately 90 sqm with the possibility of transforming into a home or annex with independent access.

The property is in good maintenance conditions; the renovation dating back to the 2000's which involved the extension on the first floor left unfinished. The floors of the house are in sanded handmade pink terracotta, on the first floor the floor is in a real wood herringbone pattern, the roof is in excellent condition. There is an external staircase to complete.

The property is served by all utilities such as connection to the public aqueduct, electricity. The heating system is independent for the two floors and takes place using a new LPG tank, boiler and water softener installed in 2023. Inside the property there is also a rainwater storage tank to be used for irrigating the green areas.

The property will be a private residence to spend your holidays in one of the most beautiful areas of Northern Umbria, a few km from southern Tuscany. However, the property would also be suitable for high-representation purposes or even for use as a main residence, to be lived in all year round, thanks to its truly comfortable spaces and its relative proximity to the village of Città della Pieve. A very attractive alternative could be to include the property in the tourist rental circuits, thus being able to obtain optimal profitability.

Umbria - The farmhouse is located on the border between Umbria and Tuscany. The villa is located a few kilometers from Città della Pieve, Chiusi and Castiglione del Lago. Immersed in woods, cultivated fields and olive groves with very suggestive views, the property can be reached via 1 km of perfectly maintained dirt road. The nearest town with services is 3 km away. The property is located halfway between Rome (150 km) and Florence (120 km) with the great advantage of being easily reachable from the A1 (E35) Florence - Rome motorway.

The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.

The property is registered in the name of a natural person(s) and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see private purchase costs).