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Aperçu

**Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Agen !**
Bar Tabac FDJ et Amigo - 120 m2 - Appartement de 98 M²

Jean Pierre SEMEILLON du réseau immobilier SAFTI est ravi de vous présenter cette offre unique : un fonds de commerce combinant Bar, Tabac, FDJ, Amigo et E-liquide, idéalement situé à Agen. Avec une superficie généreuse de 120 m², cet établissement bénéficie d'une grande terrasse en façade et d'une terrasse intérieure, offrant ainsi un espace convivial pour les clients.

En activité depuis plus de 50 ans, ce commerce a été repris par son propriétaire actuel il y a environ 7 ans. Libre de brasseur, il offre également l'avantage supplémentaire d'un logement de type T5 de 98 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, un salon, une salle à manger de 35 m², ainsi qu'une grande véranda, une cour privative et un garage.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing, une salle d'eau et des toilettes.

Cette offre prometteuse présente de belles perspectives de développement, notamment avec la possibilité d'introduire une petite restauration, un service de vente à emporter, un relais colis, un PMU, et bien plus encore.
De plus, l'établissement est équipé d'un système de sécurité complet avec STRATOR, alarme et caméras, assurant la tranquillité d'esprit des propriétaires.

Ce projet est l'opportunité idéale pour un couple dynamique cherchant à investir dans un secteur en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser vos ambitions entrepreneuriales dans un environnement stimulant !

Contactez-moi dès maintenant au 06 20 19 65 26 pour planifier une visite et saisir cette occasion exceptionnelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires dagence inclus : 77 800 HT + 15 560 TVA, soit 93 360 TTC
Prix de vente hors honoraires dagence : 70 020 HT + 14 004 TVA, soit 84 024 TTC
Honoraires d'agence : 7 780 HT + 1 556 TVA, soit 9 336 TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

**Exceptional Business Opportunity in Agen!**

Jean Pierre SEMEILLON from the SAFTI real estate network is delighted to present you with this unique offer: a commercial property combining a Bar, Tobacco shop, FDJ (French lottery), Amigo, and E-liquid, ideally located in Agen. With a generous area of 120 m², this establishment boasts a large front terrace and an indoor terrace, providing a welcoming space for your customers.

In operation for over 50 years, this business was taken over by its current owner approximately 7 years ago. Free from brewery ties, it also offers the additional advantage of a T5-type accommodation of 98 m². On the ground floor, you will find a spacious kitchen, a living room, a dining room of 35 m², as well as a large veranda, a private courtyard, and a garage. Upstairs, you will discover 3 bedrooms, 1 office, 1 dressing room, a bathroom, and toilets.

This promising offer presents great development prospects, especially with the possibility of introducing light catering, a take-away service, a parcel relay, a PMU (French betting service), and much more. Moreover, the establishment is equipped with a complete security system including STRATOR, alarm, and cameras, ensuring peace of mind for the owners.

This project is the perfect opportunity for a dynamic couple looking to invest in a rapidly growing sector. Don't miss out on this unique chance to achieve your entrepreneurial ambitions in a stimulating environment!

Contact us now 06 20 19 65 26 to schedule a visit and seize this exceptional opportunity!

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Avertissement

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