ANGOULEME, Victor HUGO maison T5 de plain-pied type "longère" des années 1900. Facile d'accès et de stationnement, secteur calme, cette charmante maison en pierre présente une superficie de 113mò de suite habitable. Vous pourrez profiter agréablement des pièces de vie baignées de lumière et de l'extérieur avec un jardin agrémenté de plantations diverses. Proche de toutes les commodités, écoles, arrêt de bus, commerces, marché, la maison se compose: D'une cuisine aménagée et équipée, SAM, salon, buanderie avec WC, un dégagement avec placard, un couloir, trois chambres dont une avec placard, une SDB, une douche, un WC séparé, une cave de 4 mò et un garage de 17mò. - Terrain plat clos 363 mò. -Chauffage Gaz de ville. - Tout-à-l'égout. - Taxe foncière: 1700 Euros. - Abris de jardin. - Terrasse. Les honoraires sont àla charge du vende
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Colocation Angoulême, Quartier Saint Cybard Très bon emplacement géographique pour cette maison de 140 m2 utilisée en colocation. Gros oeuvre en parfait état, double vitrage, isolation intérieure refaite àneuf en 2019, proximité Ecoles, commerces, bus et toute proximité du Jardin Vert. Petit extérieur. DPE : D Bonne rentabilité : 21 000 euros brut/an, 6.5% net Foncier : 1600 euros montant des charges annuelles (fioul, électricité, abonnements) : 2350 euros Les honoraires d'agence sont àla charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806845)
A proximité du bourg, de l'école et arrêt de bus, dans un quartier résidentiel, sur la commune de Trois-Palis.
Ce pavillon neuf vous accueille dans un grand séjour très lumineux d'environ 42 m2 avec cuisine équipée.
Côté nuit, trois belles chambres d'environ 11 m2, salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, WC + WC indépendants.
Vous disposerez d'un garage de 16 m2 et un cellier de 5,9 m2.
Chauffage au sol par pompe à chaleur et assainissement collectif.
Terrain 500 m2
Les plus :
Aucun frais à prévoir sur ce bien, tout est neuf, vous n'avez plus qu'à poser vos valises...
Pas de délais, cette construction neuve est disponible immédiatement...
Sur Grand Angouleme, proche de Linars, Fléac, St Yrieix, Nersac, Balzac, Marsac...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 224 900
Honoraires charge vendeur
Ce bien présente un vaste terrain de 804 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur selon les envies de chacun. Avec la perspective d'un jardin, disposant de deux garages et des places de parking extérieur, cette propriété offre un potentiel exceptionnel à exploiter selon les besoins et les désirs des futurs propriétaires.
L'intérieur de cet immeuble impressionnant se déploie sur une surface habitable de 460 m², répartie sur un grand plateau vide de 400 m² loi carrez et d'un T3 de 60 m loi carrez, cela permet une grande flexibilité quant à l'aménagement intérieur de ce bien. Les nouveaux propriétaires auront ainsi l'opportunité de concevoir l'espace de manière personnalisée et adaptée à leurs besoins. Une chance unique de créer un lieu de vie exceptionnel dans ce véritable joyau immobilier.
Les dispositions fiscales telles que la loi de Denormandie s'appliquent sur cet immeuble.
Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 253 000
Honoraires charge vendeur
Ce pavillon neuf vous accueille dans un grand séjour très lumineux d'environ 40 m2 avec sa grande baie vitrée.
Côté nuit, trois chambres d'environ 11 / 11.5 m2 dont deux avec dressings, salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, WC + WC indépendants.
Un garage d'environ 16 m2 et un cellier de 5,8 m2 viennent compléter ce bien.
Chauffage au sol par pompe à chaleur et assainissement collectif.
Terrain 750 m2
Les plus :
Aucun frais à prévoir sur ce bien, tout est neuf, vous n'avez plus qu'à poser vos valises...
Pas de délais, cette construction neuve est disponible immédiatement...
Sur Grand Angouleme, proche de Gond Pontouvre, L'Isle d'Espagnac, Balzac, Anais...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 254 900
Honoraires charge vendeur
Sur la commune de Soyaux, à8/10 min du centre d'Angoulême et de la gare LGV, dans un quartier très calme àproximité des bus, écoles et collège, et à3 mn du centre commercial La Jaufertie Soyaux, venez découvrir cette charmante maison en pierre avec piscine.
Une cuisine aménagée donnant sur une première terrasse couverte, un séjour avec cheminée donnant sur la terrasse piscine, un salon avec cheminée, un dégagement desservant toutes les pièces de la maison, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants.
Jardin d'environ 1000 m2 entièrement clos par un mur en pierre avec une petite dépendance en pierre également.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000
Honoraires charge vendeur
La maison est composée de 2 étages ainsi que d'un sous-sol entièrement réadapté en studio autonome.
Sous-sol : une grande cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse extérieure, un wc indépendant, une grande chambre avec sa salle de bain privative
Au RDC : un salon / salle à manger, une grande cuisine équipée
Au 1er : Une chambre, un grand palier avec bibliothèque, une salle de bain avec wc
Au 2ème : Une suite parentale avec sa douche privative, un wc et un grand dressing.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 281 000
Honoraires charge vendeur
Chauffée avec pompe à chaleur récente et deux poêles à bois.
Au rez de chaussée , elle se compose d'une cuisine/salle à manger ouverte d'environ 20m2 donnant sur une terrasse. Le plus de cette pièce est le poêle à bois.
Pour des repas en famille ou des moments de détente, vous pourrez vous installer dans le séjour/salle à manger d'environ 49 m2 exposé plein sud. En prolongement de cette grande pièce de vie, un cellier/buanderie ainsi qu'une cave.
A l'étage, chambre parentale d'environ 21 m2 avec placards et salle d'eau. Un grand couloir avec placards dessert 4 autres chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasques.
A l'extérieur, un studio aménagé d'environ 25 m2 avec salle d'eau idéal pour profession libérale , un grand préau pouvant accueillir plusieurs voitures ou camping car et une dépendance d'environ 115 m2.
L'été, vous pourrez vos rafraîchir dans la piscine hors sol de 4mx2,5, puis profitez de la terrasse, du coin pergola en bois qui vous fera voyager et du barbecue.
AUCUN travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir en plus un terrain attenant non constructible d'environ 2600 m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 292 000
Honoraires charge vendeur
Ce magnifique pavillon vous accueille par une entrée donnant sur une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte moderne, deux baies vitrées donnant sur une terrasse avec piscine et jardin paysagé.
Côté nuit un dégagement desservant trois chambres dont une avec un grand dressing séparé, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendants.
Possibilité de faire une salle d'eau supplémentaire dans le dressing.
Un double garage avec portes motorisées, une allée goudronnée neuve, un cellier, un grand jardin paysagé, et un portail motorisé viennent compléter ce bien.
Les plus :
Chauffage central par poêle à granulés.
L'ensemble est dans un état proche du neuf.
Le grand garage offre la possibilité de faire une grande suite parentale si besoin de quatre chambres, tout en gardant un espace pour un grand véhicule.
Aucun travaux à prévoir sur ce bien, vous n'avez plus poser vos valises et profiter de la piscine !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000
Honoraires charge vendeur
ANGOULEME centre: plein sud, au calme, grande maison lumineuse style année 30 rénovée avec superbe vue sur les remparts. Au rez de chaussée: garage. Pièce de vie, cuisine aménagée indépendante. A l'étage, 1 couloir distribue d'1 coté: 2 chambres, 1 s d'eau et dressing; de l'autre coté: 1 WC, 1 chambre parentale et s de bains/ douche. Déco style "art déco". Chauffage gaz de 2020, des parquets, double vitrage. Jardin d'env 150 m2 clos avec petit rangement, 2 places privatives de stationnement. Proche des commerces, écoles, médecins etc... Les honoraires sont àla charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel àResponsabilité Limitée ... Plu
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 833 HT + 3 166,67 TVA, soit 318 999,67 TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 299 999,67 HT + 0 TVA, soit 299 999,67 TTC
Honoraires d'agence : 15 833,33 HT + 3 166,67 TVA, soit 19 000 TTC (6.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
INVESTISSEMENT IDEAL: Immeuble de rapport composé de 6 logements loués et meublés, ils sont tous en parfait état. Emplacement idéal qui plait particulièrement aux étudiants et jeunes actifs: en plein centre ville d'Angoulême, àproximité de tout: Ecoles, facultés, universités, transports, commerces, lieux de sorties et de loisirs... Le taux de rentabilité est de 8%. Il y a 5 logements avec baux de 1 an renouvelable et un petit logement loué en nuitée. Montant total des loyers annuels des 6 logements:32 880 Les plus: aucun travaux àprévoir place de parking àproximité Les loyers sont àjour pour tous les appartements. Le secteur plait énormément, lors d'un départ, les appartements sont re loués de suite au vue de la forte demande. Je suis àvotre entière disposition pour toutes questions complémentaires et pour organiser une visite. Je suis disponible 7/7 jours. Les honoraires d'agence sont àla charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques a
Centre ville d'Angoulême, belle maison de caractère secteur Théâtre à2 pas du plateau. Beaucoup de charme pour cette demeure d'environ 197 mò ayant conservée toute son authenticité avec ses boiseries, parquets et véritables carreaux de ciment. Elle se compose de 8 pièces principales avec double salon de réception, 3 chambres, 2 bureaux, cave, balcon et une agréable cour au rez-de-jardin. Stationnement aisé dans la rue, environnement calme. Possibilité de louer un garage. Les honoraires sont àla charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð880 732 813 - Greffe de ANGOULEME) Estelle TARDIEUX Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816712)
Doté d'un terrain de 804 m², cet immeuble possède également des espaces extérieurs, une terrasse panoramique de 90 m² et 4 garages, permettant ainsi de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Avec une surface habitable de 780 m² répartie sur plusieurs étages, cet immeuble se présente comme une toile vierge offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ses pièces permettront à l'acheteur de laisser libre cours à son imagination pour créer son futur espace, que ce soit pour en faire des appartements, des bureaux ou tout autre projet immobilier. Un potentiel à exploiter dans cet immeuble au cur d'Angoulême.
Les programmes de défiscalisation, comme la loi Denormandie sont applicables sur cet immeuble.
Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 456 000
Honoraires charge vendeur
PROCHE ANGOULEME OUEST, ancien ensemble immobilier industriel àrénover de 2500 m2 environ, après autorisations administratives la possibilité d'y faire des box àlouer, bureaux, appartements, résidence etc..autour d'une cour centrale de 900 m2 comprenant une partie avec un étage, parking, propriété close de murs, un appartement de 75 m2 existant et un autre de 80 m2 en attente de finition, tout àl'égout, jardin de 2100 m2 attenant. Possibilité de rénovation partielle, commerces à500 m, bus, écoles àpied, petite bourgade du Grand Angoulême. Terrain total de 6100 m2. Les honoraires sont àla charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel àResponsa
Proche d'Angoulême sud à+/-20 mnt, àvendre très belle et atypique maison pierre de 418 mò habitables !!! Espace de vie salon/séjour 125 mò lumineux et spacieux, Cuisine équipée et aménagée de 35 mò (plus cellier) ouvrant sur une terrasse de 102 mò pas de vis-à-vis, Une grande et agréable suite parentale avec salon et dressing de plain-pied, A l'étage 3 grandes chambres, 1 bureau ou chambre, au calme, avec jolie vue !!! Une salle de bain, 2 salles d'eau, 3 toilettes, Terrain de 3 600 mò environ (possibilité de doubler la superficie...), ombragé, arbres fruitiers plus un puits, Non attenant un bâtiment de 162 mò àexploiter suivant votre projet, mis sous alarme plus parking devant. AVANTAGE; Pas de travaux, plancher chauffant par pompe àchaleur, assainissement conforme, taxe foncière 1 428 euros. Possibilité pour qui veut àexercer chambre d'hôtes aux vues du concept de la maison... Visite virtuelle possible, envoie du dossier complet également, Maison seine, t
4 studios, 1 T1 Bis, 3 Type 2 et 1 Type 3 avec cour privative, ainsi qu'une cour commune avec préau et une dépendance à aménager. Un garage complète ce bien.
Revenu locatif annuel actuel : 42 000 euros.
Rentabilité 7,30 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000
Honoraires charge vendeur
Immeuble de rapport proposant 9 logements : 4 studio, 3 T2, 1 T1bis et un T3 Bel immeuble très bien placé, proximité lycées, commerces, bus, rénovation totale par artisans en 2010, prestation qualitative sans travaux. Les locataires sont en place. DPE D. Aucune réhabilitation tout est aux normes. Tous les compteurs sont indépendants eau et électricité Un espace commun aux logements permet de bénéficier d'un extérieur, les commodités transport et commerce sont àproximité. Possibilité de stationner en sécurité vélos et motos. Appartements loués en location nue. Un bâtiment existant complémentaire àrénover permet d'envisager la création de 3 logements complémentaires et de box de stockage. Très bonne rentabilité : Rapport annuel de 42335 euros, Foncier 5000 euros, rentabilité brute 7.30% Les honoraires d'agence sont àla charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr.
proche de ANGOULEME, à30min de la gare LGV, 12 min de Chasseneuil/Bonnieure, au croisement de deux anciennes voies romaines, dans un secteur calme et boisé se situe cette splendide demeure de 2021. Construction àossature bois, bardage imitation bois, d'un entretien minime avec une très haute performance énergétique. Dès l'entrée un spacieux et lumineux séjour/salon/cuisine de 83 mò avec vue imprenable sur la campagne environnante, jouxtant une grande pièce avec piscine intérieure, SDE/WC et sauna. Toujours au RDC une suite parentale de 24 mò, un cellier, une buanderie, un grand garage double, une deuxième chambre avec SDE/WC et une deuxième piscine intérieure de taille plus modeste 3*4m. A l'étage, accessible par ascenseur, 2 chambres, une SDB, un WC, un palier faisant office de bureau et un grand espace de relaxation sur un filet suspendu qui fera aussi le bonheur des enfants. Un bien unique, àvisiter au plus vite. Les honoraires sont àla charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels
Imagine living in the middle of a beautiful little village with its butcher and bakery, on the central square with trees and surrounded by authentic buildings full of character, in a large fortified house, a former post office, with its spacious barn, with an enclosed garden and a tennis court, which ends harmoniously in a pasture of more than 3 ha…. With a look of yesteryear, this elegant building of approximately 340 m2 of living space reigns over the village square which is located 20 km south of Angouleme, proud of its small garden on the square side with high pillars and old fence and gate. in wrought iron, also proud of its splendid stone facade, proud of its beautiful landscaped garden of 5000 m2 and 100% private, also proud of its large pasture of more than 3 ha, exceptional for a village house. The through entrance hall with a beautiful wooden staircase at the bottom leads to the large living room, the dining room, a large office, a fitted kitchen which opens onto the pleasant garden at the back. The ground floor also houses a bedroom with its bathroom and a laundry/boiler room. The remarkable period parquet floors, the carefully preserved fireplaces, the old tiles contribute to a very special atmosphere. The first floor has four spacious bedrooms, three of which have a sink, a shared bathroom with bath and shower, recently fitted out. Two wooden staircases serve the two attics. The large barn (12/13 m2) which runs alongside the house has a beautiful and healthy frame, large gates, and enough space to store wood and other items. A beautiful well gives character to the garden, which consists of different islands of lawn and plantations, separated by small stone walls. The tennis court is well hidden in a corner of the garden. A door at the end of the garden opens onto the meadow of more than 3 ha, an area which allows horses, sheep, etc. to be easily accommodated there. The undeniable asset of this exceptional village property lies in the unique combination of a central location, its appearance, a large living space, a beautiful landscaped garden and its father of more than 3 ha.
Le bien dispose d'un vaste terrain de 1151 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Au-delà de ses dimensions généreuses, il est accessible aux différentes défiscalisation applicables sur le centre ville d'Angoulême.
D'une surface habitable de 980 m², cet immeuble offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Il offre une configuration flexible permettant de concevoir des espaces adaptés aux besoins spécifiques de chacun. Cette propriété constitue une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent créer un espace résidentiel ou commercial unique selon leurs préférences.
Il dispose de neuf garages, point assez exceptionnel en plein cur de ville
Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 619 000
Honoraires charge vendeur
Coup de cur! Petit coin de paradis aux portes d'Angoulême. Ce petit hameau sera peut être le vôtre ! A 10 mn du centre-ville ou de la gare d'Angoulême, 1h15 mn de Bordeaux, ce cadre paisible vous invite àprofiter de la plénitude du bien-être qu'il procure. Au bout d'un chemin privatif, plus de 700 mò habitables vous accueillent, entourés par un écrin végétal. Une superbe maison d'habitation de 180 mò avec 4 chambres, 5 gîtes totalement équipés, une superbe grange de 220 mò, un hangar de 180 mò pour abriter réception ou dîner entre amis, et profiter ainsi d'un hébergement sur place, dépendances, la totalité de cette prestation de qualité vous invite àla sérénité. Une piscine de 8 x 6 m avec liner neuf et local technique complète l'ensemble de ce produit immobilier de choix. Vous pourrez débuter votre activité instantanément, la décoration soignée, le suivi régulier du parc paysagé avec espace de jeux enfants sur une propriété de 28 000 mò (20 000 m2 disponibles en complément sur demande) dans lequel
Sur une propriété d'environ 21 hectares, cette magnifique maison de Maître de 1856 vous attend.
Elle est composée d'une maison principale en pierre de taille sur trois niveaux d'environ 150 m2 chacun plus un sous-sol complet, et de deux ailes en moellons, 18 pièces dont 10 chambres.
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donnant sur un dégagement central avec une arche au bout duquel vous trouverez un balcon avec sa balustrade en pierre, une cuisine avec sol en carreaux de terre cuite, une belle salle à manger très lumineuse avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée en pierre, un bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC et lave-mains.
Certains éléments authentiques ont été conservés, grand escalier central, boiseries, corniches, portes intérieures moulées ainsi que les sous-bassements avec moulures.
Belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m)
Au premier étage : Un palier donnant sur un dégagement central avec une arche ainsi que des placards avec moulures, quatre chambres dont une suite de 30 m2, deux salles de bains avec baignoire, douche et toilettes.
Au deuxième étage : Un palier donnant sur un dégagement, quatre chambres dont une de 22 et une autre de 40 m2, toutes deux avec pierres de taille apparentes, une autre est utilisée comme salle de sport avec vue sur le parc, une salle d'eau avec toilettes, et un dressing.
Au sous-sol, vous trouverez un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras ainsi qu'une cave à vin.
L'ensemble de la maison principale est chauffé par une pompe à chaleur neuve.
Dans l'aile gauche, une salle piscine (9 x 4 m chauffée) d'environ 105 m2 très lumineuse avec chauffage au sol et cheminée, et en sous-sol un garage pouvant loger un véhicule.
Dans l'aile droite, une maison secondaire indépendante d'environ 132 m2 comprenant une entrée, cuisine aménagée, grand séjour, salle de bains, 2 chambres, avec en sous-sol un grand garage pour 4 véhicules.
Cette maison secondaire peut parfaitement servir de maison d'amis, de chambres d'hôtes ou être reconfigurée en salle de réceptions ou de séminaires professionnels si besoin...
Une piscine extérieure avec son muret en pierres sèches et sa terrasse aménagée ainsi que plusieurs dépendances dont une grange de 170 m2 avec grenier et des Box à chevaux avec abreuvoirs automatiques viennent compléter ce bien d'exception.
La propriété qui entoure la maison est clôturée par un authentique mur de village en pierre, environ 4 hectares sur lesquels vivent des cèdres centenaires, les 17 hectares supplémentaires sont composés de prairies et de bois descendants jusqu'à la vallée de l'Anguienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 550 000
Honoraires charge vendeur
Exceptional location for this magnificent manor house.
Ideally located, in the countryside but only 5 min from all commodities and shopping center. 10 mn from the center of Angoulême and its LGV train station allowing to be at 1h45 from Paris and 35 minutes from Bordeaux.
On a property of about 21 hectares, this magnificent manor house from 1856 is waiting for you.
It is composed of an authentic cut stone main house, on 3 levels of 150 m2 each plus two wings in cut stone as well, a complete basement, 18 rooms including 10 bedrooms.
Renovated with authentic elements preserved such as a wide central stairway, woodworks, cornices as well as mouldings.
Beautiful height under ceiling (approximately 3,30 m)
On the main floor: A beautiful entrance hall leading to a central hallway with an arch at the end of which you will find a balcony with its stone balustrade, a kitchen with authentic terracotta tiles, a beautiful and very bright dining room with marble fireplace and large closets, a living room with stone fireplace, an office as well as a toilet.
On the first floor : A landing leading to a central corridor with an arch and lots of closets with mouldings, four bedrooms including a 30 m2 suite, two bathrooms with bath, shower and toilets.
On the second floor : A landing leading to a corridor, 4 bedrooms, one of which is 22 m2 and another one of 40 m2, both with exposed stonework wall as well as a bathroom with shower, toilet and a dressing room. One of the bedroom is actually used as a fitness room with a view on the park.
In the basement, you will find a storeroom, a laundry room, a workshop, a storage room and a wine cellar.
The whole main house is heated by a new heat pump.
In the left wing, a pool room (9 x 4 m heated) of 105 m2 very bright with floor heating and a fireplace. A basement with a garage that can accommodate 1 vehicle.
In the right wing, an independent secondary house of 132 m2 including an entrance hall, fitted kitchen, large living room, bathroom, toilet, 2 bedrooms. A basement with a large garage for 4 vehicles.
This secondary house can perfectly be used as a guest house, guest rooms or be reconfigured as a reception room or professional seminars if needed.
An outdoor swimming pool with its low stone wall and terrace. Several outbuildings including a 170 m2 barn with attic and horse boxes with automatic watering troughs complete this exceptional property.
The property which surrounds the house is enclosed by an authentic stone wall on about 4 hectares on which live hundred-year-old cedars. The 17 additional hectares are composed of meadows and woods going down to the Anguienne valley.
ANGOULEME (16) Hôtel - Bureau (murs et fonds) situé au coeur de ville, proche des commodités et du centre historique et touristique de la ville. Cet établissement exploité sous enseigne nationale propose plus de 30 chambres confortables et biens équipées (climatisation-TV.......) un bar avec licence IV- une salle de petits déjeuners- un salon- parking....) Clientèle professionnelle et touristique L'hôtel respecte l'ensemble des normes nécessaires àl'activité et les installations sont en très bon état et entretenues régulièrement. Bel appartement privé CA supérieur à430 000 Très belle affaire avec une excellente rentabilité. Me contacter pour tous renseignements. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC Nð422 045 658 - Greffe de
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