€129,000

COUP DE CUR EN VALLÉE DU TARN : Maison T5 avec Dépendance, garage et Jardin En exclusivité: Le rêve de la douceur de vivre est à portée de main ! Oubliez le stress de la ville et plongez dans la sérénité. Venez découvrir, en exclusivité, ce petit havre de paix. Idéalement située dans un village authentique et calme de la sublime Vallée du Tarn, cette maison de 130m2 vous offre l'équilibre parfait : la tranquillité absolue de la campagne avec l'accès facile aux commerces et services (à seulement 10minutes). Une Maison Conçue pour le Bonheur et la Flexibilité: Vie de plain-pied : Profitez d'une chambre spacieuse, d'une grande salle d'eau, d'un dressing, d'un grand séjour lumineux avec cuisine aménagée, et de toilettes au rez-de-chaussée, assurant un confort de vie optimal. Espace supplémentaire : Un couloir mène à une pièce polyvalente (actuellement cuisine d'été), avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit, avec un accès aux combles pour un rangement optimisé. Praticité : En sous-sol, vous disposez d'un garage fermé, d'une cave et d'un local technique. L'ATOUT MAJEUR : Dépendance Indépendante et Jardin Intime Dépendance de 45 m² à fort potentiel : Séparée en deux pièces et dotée d'un ancien four à pain, elle est idéale pour : - Créer un gîte ou une chambre d'hôtes (revenus locatifs potentiels). - Aménager un atelier d'artiste ou un bureau indépendant pour le télétravail. - Recevoir la famille et les amis en toute autonomie. Extérieur Charmeur : Laissez-vous séduire par le jardin plat, clos et ombragé. L'endroit rêvé pour vos repas d'été, vos moments de lecture ou un espace de jeux sécurisé pour des enfants, des animaux de compagnie. En plus, à seulement quelques pas, un terrain supplementaire orienté plein sud, ideal pour un potager / verger. À noter: ce terrain est classé Ub à l'urbanisme et peut donc accueillir une petite construction supplementaire en déposant les déclérations prealables necessaires. Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un projet de vie serein avec un potentiel d'aménagement exceptionnel. Ne ratez pas cette opportunité unique de concrétiser vos rêves de tranquillité. CONTACTEZ-MOI SANS TARDER pour organiser votre visite ! Plans interieurs et Visite virtuelle 3D disponibles sur demande. DPE F - GES F Chauffage central au fioul (chaudière datant de 2017) + cheminée à foyer fermé type insert. Double vitrage Alu sur tout le rdc - avec volets roulants manuels - Simple vitrage bois à l'étage. Isolation panneaux polystyrene par les caves et le garage. Toiture maison principale en ardoises en bon état (révision 2025) - toiture dépendance en évérite. TF: 475 / an.

Exclusively: come and discover this 5-room house of approximately 130 m² with terrace and garden, offering a single-story living space. Ideally located in the heart of a pretty and peaceful village in the Tarn Valley, just 10 minutes from services and shops, this house composed of a large living room with balcony and 3 bedrooms (including 1 on the ground floor), as well as an enclosed and shaded garden, will be the perfect primary or secondary residence for anyone looking for a certain gentle way of life. Also consisting of a small outbuilding of approximately 45 m², this property will delight any handyman wishing to set up an independent home to receive family, friends or even guests if a reception activity is developed. The entrance leads to the living room, followed by a fitted kitchen, then further on, a bedroom, a large shower room, a dressing room-type closet and a toilet. On this same level, a hallway leads to a new room used as a summer kitchen with an opening onto the terrace and garden. On the first floor, two further bedrooms, then access to the attic, which can be used for storage. In the basement, a cellar, then a shed serving as a technical room, as well as a closed garage, for 1 vehicle. Opposite, just separated by a quasi-private alley, a small outbuilding, divided into two rooms, one of which houses an old bread oven, which could be converted into independent accommodation. The garden is flat and shaded, ideal for summer meals. It is also fenced, facilitating an outdoor space for a pet. Interior plans on request. 3D virtual tour available. DPE in progress. Oil central heating (boiler dating from 2017) + closed fireplace type insert. Double-glazed aluminum windows throughout the ground floor - with manual roller shutters - Single-glazed wooden windows upstairs. Polystyrene panel insulation in the cellars and garage. Slate roof on the main house in good condition (revision 2025) - asbestos roof on the outbuilding. Council Tax: 475 / year.

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