€680,000

A character property in the heart of São Brás de Alportel, positioned above the central square with cafés, bars and restaurants immediately around it. Remodelled in 2026, the accommodation combines original architectural details with four bedrooms, five bathrooms, a generous kitchen and dining area, a bright lounge and a private rear terrace with BBQ. Approximately 197m² of construction is arranged mainly across the first floor, with additional accommodation created in the roof level. Natural stone stairs, hand painted Portuguese tiles, aged timber flooring and Juliet balconies give the building a strong sense of place, while double glazing, air conditioning and solar hot water add practical modern comforts. / Stone stairs lead to the main first floor reception area. Here are a cloakroom/bathroom, a light filled lounge overlooking the square, a principal suite with dressing area and en suite, and two further en suite bedrooms. The fitted kitchen retains a rustic character and opens to a generous dining area and rear terrace. On the second floor, the converted roof space provides a fourth bedroom with en suite shower room plus a large storage area. / This is a town centre property rather than a home with extensive gardens, but it still has useful private outdoor space. Patio doors from the kitchen and dining area open to a rear terrace with a brick built BBQ. To the front, Juliet balconies overlook the central square, creating a direct connection with the life and atmosphere of São Brás. The location is the defining feature: elevated above the central square in São Brás de Alportel, with cafés, restaurants, shops and everyday services close at hand. Shopping is around five minutes and both Faro Airport and the beach at around twenty minutes, making this a genuinely walkable town base with easy wider connections. / With four en suite bedrooms plus an additional bathroom, generous shared spaces and a central setting, the property can work as a distinctive full time home. Its layout may also interest buyers considering guest accommodation or a hospitality use, but any B&B or commercial operation would be subject to the appropriate licences and permissions rather than assumed as part of the sale. Four bedrooms and five bathrooms Approximately 197m² build Remodelled in 2026 Central square position Four en suite bedroom arrangements Rear terrace with built in BBQ Double glazing and air conditioning Solar hot water system São Brás central square Cafés, bars and restaurants close by Shopping around 5 minutes Faro Airport around 20 minutes Beach around 20 minutes Contact us for further information or to arrange your viewing. AMI Licensed 12086.

UN BIEN HISTORIQUE RESTAURÉ situé en plein cur de São Brás de Alportel, surplombant la place centrale de la ville et plaçant cafés, restaurants, boutiques et vie quotidienne directement devant la porte. Réparti au premier et au deuxième étage, la propriété propose quatre chambres attenantes, cinq salles de bains, une élégante réception et salon, une vaste cuisine et salle à manger, une terrasse arrière privée et un précieux espace de stockage dans le grenier. Soigneusement rénovée en 2026, la propriété conserve les détails architecturaux qui lui confèrent une véritable identité, notamment des escaliers en pierre naturelle, des carreaux portugais peints à la main, des parquets traditionnels en bois et des balcons Juliette surplombant la place. Avec environ 197 m² de construction, elle pourrait offrir une maison distinctive en centre-ville ou servir de base à une maison dhôtes boutique ou un bed and breakfast, sous réserve des licences et autorisations nécessaires. DISPOSITION / INTÉRIEUR Laccès à la propriété se trouve au niveau de la rue, où des escaliers en pierre naturelle décorés de carreaux portugais traditionnels peints à la main sélèvent jusquà lhabitation principale au premier étage. En haut de lescalier se trouve une salle de réception accueillante avec un sol carrelé. De là, on donne accès à un vestiaire et une salle de bain, ainsi quau salon principal. Cette pièce lumineuse conserve le parquet traditionnel en bois ancien et possède des fenêtres donnant sur les balcons Juliet donnant sur la place centrale. La suite principale de la chambre donne également sur la place et comprend une chambre généreuse, un coin dessayage et une salle de bain privée avec salle de bain. Deux autres chambres jouxtent la zone daccueil, chacune dotée de leur propre salle de bain attenante. La cuisine équipée perpétue le caractère rustique de la propriété grâce à des tons naturels et un sol traditionnel, tout en offrant des appareils modernes sur mesure et un espace de préparation généreux. Un vaste coin à manger se trouve à côté de la cuisine, créant un cadre pratique pour les repas en famille, pour recevoir ou servir les invités. Les portes-patio souvrent directement sur la terrasse arrière. Au deuxième étage, lespace de toit transformé offre une quatrième chambre avec une salle de douche privée avec salle de bain. Ce niveau comprend également un grand espace de stockage et un accès à la section de service du toit, où sont installés léquipement de climatisation et le système solaire deau chaude. EXTÉRIEUR / TERRASSE Les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger souvrent sur une terrasse arrière privée avec un barbecue en brique intégré. Cela offre un espace extérieur précieux au centre-ville, adapté à une restauration détendue, au service des petits-déjeuners ou à la création dun espace de repos plus calme, loin de lactivité de la place. À lavant, les balcons Juliet offrent un point de vue surélevé sur le centre historique de São Brás de Alportel, permettant à la propriété de rester connectée au caractère et à latmosphère de la ville sans sacrifier lintimité de sa position au rez-de-chaussée. EMPLACEMENT La propriété occupe une position bien visible surplombant la place centrale de São Brás de Alportel. Cafés, bars, restaurants, boutiques, services et le marché traditionnel de la ville sont tous à distance de marche, rendant une voiture inutile pour la vie quotidienne. São Brás est une ville active toute lannée plutôt quune station saisonnière, avec une communauté locale forte et des connexions pratiques à travers le centre de lAlgarve. Laéroport de Faro et les plages les plus proches sont tous deux à environ vingt minutes. INVESTISSEMENT / STYLE DE VIE La combinaison de quatre chambres attenantes, dune entrée de style réception et dun emplacement central offre à la propriété un potentiel clair pour un usage hôtelier, comme une maison dhôtes boutique ou un bed and breakfast, sous réserve des licences et autorisations requises. Elle fonctionnerait tout aussi bien comme maison permanente individuelle pour les acheteurs qui souhaitent vivre en ville plutôt que de dépendre dune voiture. Les logements surélevés offrent de lintimité au-dessus de la place, tandis que la terrasse arrière offre un espace extérieur séparé pour la restauration et les réceptions. Les bâtiments historiques de cette taille dans le centre de São Brás sont limités, en particulier ceux déjà restaurés tout en conservant des caractéristiques portugaises visibles. Son emplacement, sa disposition des chambres et son potentiel commercial le distinguent dun appartement ou villa de campagne classique. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Propriété historique restaurée du centre-ville Rénové en 2026 Environ 197 m² de construction Quatre chambres Cinq salles de bain Salle de bain attenante pour les quatre chambres Suite principale avec vestiaire Salon lumineux surplombant la place centrale Balcons Juliette avec vue sur la ville Cuisine spacieuse équipée Salle à manger séparée Terrasse arrière privée avec barbecue intégré Escalier en pierre naturelle Carreaux portugais peints à la main Revêtement de sol en bois traditionnel Climatisation et double vitrage Système solaire deau chaude Eau principale et drainage des conduites Wi-Fi et internet disponibles Certificat énergétique D POINTS FORTS DE LA LOCALISATION Surplombant la place centrale de São Brás de Alportel Cafés, bars et restaurants immédiatement à proximité Commerces et services quotidiens à distance de marche Magasinage local à environ 5 minutes Aéroport de Faro, environ 20 minutes Plages les plus proches à environ 20 minutes Position centrale dans une ville active de lAlgarve toute lannée Property by Calvin Votre guide de confiance pour la vie au Portugal Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser votre visite. AMI Licencié 12086.

EIN RESTAURIERTES HISTORISCHES ANWESEN im Herzen von São Brás de Alportel, mit Blick auf den zentralen Platz der Stadt und mit Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Alltag direkt vor der Tür. Die Immobilie, die sich über den ersten und zweiten Stock erstreckt, bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, fünf Badezimmer, eine elegante Rezeption und Lounge, eine großzügige Küche und Essbereich, eine private hintere Terrasse sowie wertvollen Dachboden. Die 2026 sorgfältig umgestaltete Immobilie bewahrt die architektonischen Details, die ihr eine echte Identität verleihen, darunter Natursteintreppen, handbemalte portugiesische Fliesen, traditionelle Holzböden und Juliet-Balkone mit Blick auf den Platz. Mit etwa 197 m² Baufläche könnte es ein markantes Wohnhaus im Stadtzentrum bieten oder als Grundlage für ein Boutique-Gästehaus oder Bed & Breakfast dienen, vorbehaltlich der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen. LAYOUT / INNENRAUM Das Grundstück wird auf Straßenniveau betreten, wo Natursteintreppen, die mit traditionellen handbemalten portugiesischen Fliesen verziert sind, zum Hauptraum im ersten Stock führen. Oben an der Treppe befindet sich ein einladender Empfangssaal mit gefliestem Boden. Von hier aus gibt es Zugang zu einer Gästegarderobe und einem Badezimmer sowie zur Hauptlounge. Dieser helle Raum behält den traditionellen, gealterten Holzboden und verfügt über Fenster, die zu Juliet-Balkonen mit Blick auf den zentralen Platz führen. Die Hauptschlafzimmersuite ist ebenfalls zum Platz ausgerichtet und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer mit eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer grenzen an den Empfangsbereich, beide mit eigenem Bad. Die Einbauküche bewahrt den rustikalen Charakter der Immobilie durch natürliche Töne und traditionelle Böden bei, während sie moderne Einbaugeräte und großzügigen Vorbereitungsraum bietet. Ein großer Speisebereich befindet sich neben der Küche und schafft eine praktische Atmosphäre für Familienmahlzeiten, Gäste zu bewirten oder zu bedienen. Die Terrassentüren öffnen sich direkt zur hinteren Terrasse. Im zweiten Stock bietet der umgebaute Dachraum ein viertes Schlafzimmer mit einem eigenen Duschraum. Diese Ebene beinhaltet außerdem einen großen Lagerraum und Zugang zum Servicebereich des Daches, in dem die Klimaanlage und das Solar-Warmwassersystem stationiert sind. DRAUEN / TERRASSE Die Terrassentüren von Küche und Essbereich öffnen sich auf eine private Terrasse hinter der Terrasse mit eingebautem Backsteingrill. Dies bietet einen wertvollen Außenbereich im Stadtzentrum, der sich für entspanntes Essen, das Servieren von Frühstücken oder die Schaffung eines ruhigeren Sitzbereichs abseits des Platzes eignet. Vorne bieten Juliet-Balkone einen erhöhten Blick über das historische Zentrum von São Brás de Alportel, sodass das Anwesen mit dem Charakter und der Atmosphäre der Stadt verbunden bleibt, ohne die Privatsphäre seiner Lage im ersten Stock zu opfern. LAGE Das Anwesen befindet sich in einer prominenten Lage mit Blick auf den zentralen Platz von São Brás de Alportel. Cafés, Bars, Restaurants, Geschäfte, Dienstleistungen und der traditionelle Markt der Stadt sind alle fußläufig erreichbar, sodass ein Auto für den Alltag überflüssig ist. São Brás ist eine ganzjährig aktive Stadt und kein saisonaler Ferienort, mit einer starken lokalen Gemeinschaft und bequemen Verbindungen über die zentrale Algarve. Der Flughafen Faro und die nächstgelegenen Strände sind beide etwa zwanzig Minuten entfernt. INVESTITION / LEBENSSTIL Die Kombination aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Empfangseingang im Empfangsstil und einer zentralen Lage bietet dem Anwesen klare Möglichkeiten für Gastfreundschaftsnutzung, wie etwa ein Boutique-Gästehaus oder Bed & Breakfast, vorbehaltlich der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen. Es eignet sich genauso gut als individuelles dauerhaftes Zuhause für Käufer, die in der Stadt leben möchten, anstatt auf ein Auto angewiesen zu sein. Die erhöhte Unterkunft bietet Privatsphäre über dem Platz, während die hintere Terrasse einen separaten Außenbereich zum Essen und Gastgehalt bietet. Historische Gebäude dieser Größe im Zentrum von São Brás sind begrenzt, insbesondere solche, die bereits restauriert wurden und dabei sichtbare portugiesische Merkmale erhalten haben. Seine Lage, die Schlafzimmeranordnung und das kommerzielle Potenzial unterscheiden es von einer herkömmlichen Wohnung oder einer Landvilla. HAUPTMERKMALE Restauriertes historisches Stadtzentrum Umgebaut im Jahr 2026 Ungefähr 197 m² Baufläche Vier Schlafzimmer Fünf Badezimmer Ausstattung mit eigenem Bad für alle vier Schlafzimmer Hauptsuite mit Ankleidebereich Helle Lounge mit Blick auf den zentralen Platz Juliet-Balkone mit Stadtblick Geräumige ausgestattete Küche Separater Speisesaal Private hintere Terrasse mit eingebautem Grill Natursteintreppe Handbemalte portugiesische Ziegel Traditioneller Holzboden Klimaanlage und Doppelverglasung Solares Warmwassersystem Leitungswasser und Entwässerung WLAN und Internet verfügbar Energiezertifikat D STANDORT-HÖHEPUNKTE Mit Blick auf den zentralen Platz von São Brás de Alportel Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe Geschäfte und alltägliche Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Lokaler Einkauf etwa 5 Minuten Flughafen Faro etwa 20 Minuten Nächstgelegene Strände etwa 20 Minuten Zentrale Lage in einer ganzjährig aktiven Algarve-Stadt Property by Calvin Ihr vertrauenswürdiger Leitfaden zum Leben in Portugal Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihre Besichtigung zu vereinbaren. 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EEN GERESTAUREERD HISTORISCH PAND in het hart van São Brás de Alportel, met uitzicht op het centrale plein van de stad en cafés, restaurants, winkels en het dagelijks leven direct buiten de deur. Het pand, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt vier slaapkamers met eigen badkamer, vijf badkamers, een elegante receptie en lounge, een ruime keuken en eetkamer, een privé achterterras en waardevolle zolderopslag. Zorgvuldig verbouwd in 2026, behoudt het pand de architectonische details die het een echte identiteit geven, waaronder stenen trappen, handgeschilderde Portugese tegels, traditionele houten vloeren en Juliet-balkons met uitzicht op het plein. Met ongeveer 197 m² bouw zou het een onderscheidend huis in het stadscentrum kunnen bieden of de basis kunnen vormen voor een boetiek-gastenverblijf of bed-and-breakfast, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en vergunningen. INDELING / INTERIEUR Het terrein is toegankelijk op straatniveau, waar natuurlijke stenen trappen versierd met traditionele handgeschilderde Portugese tegels naar de hoofdruimte op de eerste verdieping reiken. Bovenaan de trap bevindt zich een gastvrije ontvangstzaal met betegelde vloer. Vanaf hier is er toegang tot een gastengarderobe en badkamer, samen met de hoofdlounge. Deze lichte kamer heeft traditionele, verouderde houten vloeren en heeft ramen die uitkijken op Juliet-balkons met uitzicht op het centrale plein. De hoofdslaapkamer is ook gericht op het plein en beschikt over een ruime slaapkamer, kleedruimte en een eigen badkamer. Twee extra slaapkamers grenzen aan de receptie, beide met eigen en-suite faciliteiten. De ingerichte keuken behoudt het rustieke karakter van het pand door natuurlijke tinten en traditionele vloeren, terwijl moderne inbouwapparatuur en ruime voorbereidingsruimte worden geboden. Een ruime eetruimte bevindt zich naast de keuken, die een praktische omgeving creëert voor familiediners, gasten ontvangen of bedienen. Terrasdeuren openen direct naar het achterterras. Op de tweede verdieping biedt de omgebouwde dakruimte een vierde slaapkamer met een privé doucheruimte. Dit niveau bevat ook een grote opslagruimte en toegang tot het servicegedeelte van het dak, waar de airconditioningapparatuur en het zonneboilersysteem zijn geplaatst. BUITEN / TERRAS Terrasdeuren vanuit de keuken en eetkamer komen uit op een privéterras achter met een ingebouwde bakstenen barbecue. Dit biedt een waardevolle buitenruimte in het centrum van de stad, geschikt voor ontspannen dineren, ontbijten of het creëren van een rustigere zithoek weg van de drukte van het plein. Aan de voorzijde bieden de Juliet-balkons een verhoogd uitzicht over het historische centrum van São Brás de Alportel, waardoor het pand verbonden blijft met het karakter en de sfeer van de stad zonder de privacy van de eerste verdieping op te offeren. LOCATIE Het pand ligt op een prominente plek met uitzicht op het centrale plein van São Brás de Alportel. Cafés, bars, restaurants, winkels, diensten en de traditionele markt van de stad liggen allemaal op loopafstand, waardoor een auto overbodig is voor het dagelijks leven. São Brás is een levendige stad die het hele jaar door leeft in plaats van een seizoensgebonden resort, met een sterke lokale gemeenschap en gemakkelijke verbindingen over het centrale Algarve. Faro Airport en de dichtstbijzijnde stranden liggen beide ongeveer twintig minuten rijden. INVESTERING / LEVENSSTIJL De combinatie van vier slaapkamers met eigen badkamer, een receptie-achtige ingang en een centrale locatie biedt het pand duidelijke mogelijkheden voor gastvrijheid, zoals een boetiek-gastenverblijf of bed & breakfast, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen en vergunningen. Het zou net zo goed werken als een permanent individueel huis voor kopers die in de stad willen wonen in plaats van afhankelijk te zijn van een auto. De verhoogde accommodatie zorgt voor privacy boven het plein, terwijl het achterterras een aparte buitenruimte biedt voor dineren en gasten. Historische gebouwen van deze omvang in het centrum van São Brás zijn beperkt, vooral die al gerestaureerd zijn terwijl zichtbare Portugese kenmerken behouden blijven. De ligging, slaapkamerindeling en commerciële mogelijkheden onderscheiden het van een conventioneel appartement of een villa op het platteland. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Gerestaureerd historisch stadscentrumpand Verbouwd in 2026 Ongeveer 197 m² bouw Vier slaapkamers Vijf badkamers En-suite faciliteiten voor alle vier de slaapkamers Hoofdsuite met kleedruimte Heldere lounge met uitzicht op het centrale plein Juliet-balkons met uitzicht op de stad Ruime ingerichte keuken Aparte eetruimte Privé achterterras met ingebouwde BBQ Trap van natuurstenen Handgeschilderde Portugese tegels Traditionele houten vloeren Airconditioning en dubbel glas Zonne-warmwatersysteem Hoofdwater en hoofdafwatering Wi-Fi en internet beschikbaar Energiecertificaat D LOCATIEHOOGTEPUNTEN Uitzicht op het centrale plein van São Brás de Alportel Cafés, bars en restaurants direct in de buurt Winkels en dagelijkse diensten op loopafstand Lokale winkelmogelijkheden op ongeveer 5 minuten Faro Luchthaven ongeveer 20 minuten Dichtstbijzijnde stranden ongeveer 20 minuten Centrale ligging in een het hele jaar door actieve Algarve-stad Property by Calvin Uw Vertrouwde Gids voor het Leven in Portugal Neem contact met ons op voor meer informatie of om uw bezichtiging te regelen. 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