€449,500

Esta moradia T2+2 independente é ideal para quem procura tranquilidade, privacidade e contacto com a natureza.

Localizada em Vila Franca do Rosário, a 6 minutos da Malveira.

Inserida num terreno com 1.382 m², oferece um ambiente calmo e acolhedor, perfeito para viver com qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a Mafra, Ericeira, Lisboa e aos principais acessos rodoviários.

Um dos principais atrativos desta propriedade é o seu elevado potencial de valorização. Aproximadamente 626 m² do terreno oferecem a possibilidade de construção de uma segunda moradia, tendo já existido um projeto aprovado para esse fim.

A propriedade possui quatro acessos independentes ao exterior, distribuídos por duas estradas alcatroadas, proporcionando uma excelente acessibilidade, privacidade e versatilidade de utilização.

Importa referir que a moradia possui atualmente uma área bruta de construção registada de 136 m². Encontra-se, contudo, em curso um processo de licenciamento e regularização junto da Câmara Municipal, que prevê a legalização de áreas já existentes e a consequente atualização da área bruta total para 255 m², após a respetiva aprovação pelas entidades competentes. Toda a informação e documentação disponível relativa a este processo poderá ser facultada aos interessados para consulta.

A habitação principal dispõe de sala de estar e refeições, cozinha, dois quartos e casa de banho. Complementarmente, os anexos exteriores integram mais dois quartos e instalações sanitárias de apoio, totalizando 4 quartos e 4 casas de banho na propriedade, oferecendo uma solução versátil para famílias numerosas, alojamento de convidados ou utilização multifuncional.

Segundo informação obtida junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de construção de uma segunda habitação no terreno, ficando a eventual realização dessa construção e posterior destaque do lote sujeita às aprovações e licenciamentos legalmente exigidos à data. Esta característica confere à propriedade um interessante potencial de valorização futura, quer para utilização familiar, quer para investimento.

Outro destaque importante é a sua elevada autonomia e sustentabilidade. A propriedade beneficia de um furo de água licenciado, com sistema de tratamento de água próprio, abastecendo a moradia e os anexos com água tratada para consumo. Dispõe ainda de sistema fotovoltaico legalizado para autoconsumo, permitindo uma significativa redução dos custos energéticos e maior independência face à rede pública.

No exterior encontrará amplas zonas verdes, árvores de fruto, jardim, pátios e diversos espaços de lazer para desfrutar ao ar livre. A propriedade conta ainda com adega, churrasqueira, estufa, canis, pérgola, garagem fechada, anexos e várias áreas de apoio multifuncionais, tornando-a especialmente atrativa para quem valoriza espaço, conforto e contacto com a natureza.
A localização é outro dos seus pontos fortes, situando-se a apenas 2,4 km do acesso à A21 e a cerca de 12 minutos da Ericeira pela autoestrada, permitindo uma ligação rápida às praias, a Mafra, Lisboa e aos principais eixos rodoviários da região.

Principais características:

Moradia T2+2 independente
Terreno com 1.382 m² onde aproximadamente 626 m² do terreno oferece a possibilidade de construção de uma segunda moradia
Potencial para construção de uma segunda habitação (mediante informação camarária e licenciamento aplicável)
Possibilidade de destaque futuro após construção e sujeito às aprovações legais
4 acessos independentes ao exterior por duas estradas alcatroadas
4 quartos e 4 casas de banho no total
Sistema fotovoltaico legalizado para autoconsumo
Furo de água licenciado com sistema de tratamento de água próprio
Jardim, zonas verdes e árvores de fruto
Adega, churrasqueira, estufa, canis e pérgola
Garagem fechada
Anexos e diversas áreas de apoio
Excelente exposição solar
Ambiente tranquilo, privado e em contacto com a natureza
Acesso à A21 a apenas 2,4 km
Cerca de 12 minutos da Ericeira pela A21
Bons acessos a Mafra, Lisboa e principais vias rodoviárias

Trata-se de uma propriedade com características únicas, que combina qualidade de vida, espaço exterior, autonomia energética e hídrica, potencial de valorização e oportunidades de desenvolvimento futuro, sempre com total transparência relativamente à sua situação urbanística atual e ao processo de licenciamento em curso.

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Referência Interna: 12239

'As informações aqui contidas não substituem a verificação da documentação do imóvel, nem a confirmação junto à mediadora.'
Categoria Energética: C
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