€295,000

?? Terreno Estratégico para Investimento Comercial, Mobilidade ou Habitação em Ílhavo Este terreno com 5.300 m², localizado numa posição premium junto à A17 e à movimentada rotunda da Rua Direita (N335), em Ílhavo, Aveiro (GPS: 40.574789, -8.622006), representa uma oportunidade de investimento diferenciadora para projetos de natureza comercial, habitacional ou ligados à mobilidade. Inserido numa zona classificada como “Espaço Habitacional Nível 2”, segundo o PDM da Câmara Municipal de Ílhavo, permite a construção de soluções residenciais e comerciais, sendo particularmente interessante para infraestruturas estratégicas como postos de abastecimento, estações de carregamento para veículos elétricos, supermercados, lojas de conveniência, lavagem automóvel, restauração e outros conceitos de apoio ao tráfego rodoviário e à expansão urbana envolvente. A sua localização em esquina, junto a uma das rotundas com maior circulação da região — na confluência entre A17 / Salgueiro / Palhaça / Aradas / Ílhavo — garante excelente visibilidade, fluxo rodoviário elevado e acessos rápidos, características fundamentais para negócios que dependem de notoriedade, conveniência e captação de clientes em movimento. Acresce ainda a vantagem de não estar sujeito à limitação habitual dos 40 metros de distância máxima de construção em relação ao eixo da via, aumentando a flexibilidade de implantação do projeto. Trata-se de um terreno plano, próximo da discoteca Estação da Luz, da Siemens Gamesa (antiga Ria Blades) e das zonas industriais da Palhaça e das Ervosas, o que contribui para uma forte envolvente de atividade económica e circulação diária. Estas características, aliadas à facilidade construtiva e ao potencial de valorização associado ao desenvolvimento da zona, fazem deste ativo uma solução muito atrativa para investidores que pretendam posicionar-se numa localização com relevância crescente na região de Aveiro. ? Localização estratégica junto à A17 e a uma rotunda de elevado tráfego ? Ideal para comércio, serviços, mobilidade elétrica ou habitação ? Excelente visibilidade, acessibilidade e logística ? Terreno plano, com maior facilidade de desenvolvimento ? Proximidade a zonas urbanas, industriais e comerciais ? Forte potencial de valorização futura Uma oportunidade única para desenvolver um projeto com escala, visibilidade e potencial de crescimento, numa das localizações mais estratégicas de Ílhavo.