€300,000

Este é um apartamento T2 onde a luz natural assume um papel central — não como um detalhe, mas como parte integrante da experiência de viver. Logo ao entrar, o espaço revela-se de forma fluida e intuitiva. A zona social, com cerca de 31,8 m², desenvolve-se em open-space, permitindo uma vivência contemporânea, aberta e adaptável a diferentes momentos do dia. É aqui que a casa ganha ritmo — entre o conforto da sala, a funcionalidade da cozinha equipada e a ligação direta à varanda orientada a Poente. Esta varanda, com cerca de 9,5 m², torna-se um verdadeiro prolongamento do interior. Ao final do dia, a luz dourada do pôr do sol entra suavemente pela sala, criando uma atmosfera serena e acolhedora. Um espaço ideal para desacelerar, respirar e deixar o tempo fluir. ?? Uma Orientação Solar Pensada para o Conforto Real A Fração G beneficia de uma combinação particularmente equilibrada entre exposição solar e conforto térmico: • Sala com dupla valorização solar, incluindo abertura orientada a Sul • Segundo quarto com orientação a Sul, garantindo excelente luminosidade ao longo do dia • WC com janela direta ao exterior, também orientado a Sul — um detalhe funcional e altamente valorizado • Varanda orientada a Poente, perfeita para usufruir da luz natural ao final do dia A exposição a Sul assegura uma luminosidade constante e confortável durante grande parte do dia, enquanto a orientação Poente da varanda acrescenta profundidade e qualidade ao ambiente ao entardecer. O resultado é um apartamento que se mantém naturalmente iluminado, equilibrado e agradável em todas as estações. ??? Zona Privada com Escala, Flexibilidade e Privacidade Com uma área bruta de cerca de 97,6 m², esta fração oferece dimensões generosas e uma organização funcional. O quarto principal, com aproximadamente 19 m², destaca-se pela sua amplitude e potencial de personalização, permitindo criar um verdadeiro refúgio privado. O segundo quarto, com cerca de 11,6 m² e orientação a Sul, adapta-se facilmente a diferentes necessidades — seja como quarto adicional, escritório ou espaço multifuncional. A separação clara entre a zona social e a zona privada contribui para uma vivência mais tranquila, organizada e equilibrada. ?? Funcionalidade Completa para o Dia-a-Dia A Fração G integra um conjunto de soluções que acrescentam valor real à experiência quotidiana: • Dois lugares de estacionamento privativos no piso -1 • Arrumo dedicado, ideal para organização adicional • Cozinha equipada, pronta a utilizar desde o primeiro dia • Bomba de calor para aquecimento eficiente de águas • Inserção num edifício novo, com construção contemporânea e foco no conforto e eficiência Cada elemento foi pensado para simplificar o dia-a-dia e proporcionar uma vivência prática e confortável. ?? Localização que Liga Tudo Situada na Quinta do Outeiro, uma zona residencial em crescimento e valorização, esta fração beneficia de uma localização estratégica. A apenas 800 metros da estação de comboios de Avanca (cerca de 10 minutos a pé), permite ligações rápidas e diretas a cidades como Aveiro, Porto ou Coimbra, tornando-se uma excelente opção tanto para residência própria como para investimento. A proximidade a comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários reforça ainda mais a conveniência desta localização. ? Uma Casa que Evolui Consigo A Fração G é mais do que um apartamento novo. É um espaço com presença, com luz, com equilíbrio. Um lugar onde as manhãs começam com claridade natural, onde os dias se desenvolvem com conforto e onde os finais de tarde ganham uma nova dimensão através da varanda orientada ao pôr do sol. Um apartamento pensado para quem valoriza qualidade de vida, funcionalidade e uma relação autêntica com o espaço. Mais do que um T2, é um espaço onde a casa se torna parte da sua história.