€300,000

Na Fração E, cada espaço foi pensado para criar uma vivência fluida, luminosa e confortável. Situado no primeiro andar, este apartamento T2 combina uma organização funcional com uma relação privilegiada com a luz natural, proporcionando ambientes que se adaptam naturalmente ao ritmo do dia. ?? A Varanda como Extensão Natural da Sala O coração do apartamento é a ampla zona social em open-space, onde sala e cozinha equipada se unem num espaço aberto, versátil e acolhedor. É daqui que se acede diretamente à varanda orientada a Poente — um prolongamento natural da área interior. Esta orientação oferece uma qualidade de luz particularmente agradável durante a tarde, criando um ambiente quente e envolvente. É o cenário ideal para momentos de pausa ao final do dia, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade e da luz dourada do pôr do sol. Mais do que um elemento exterior, a varanda funciona como uma verdadeira extensão da sala, ampliando a sensação de espaço e ligação ao exterior. ?? Organização Funcional e Conforto no Dia-a-Dia Com cerca de 96 m² de área bruta, a Fração E apresenta uma distribuição equilibrada entre a zona social e a área privada. Os dois quartos oferecem ambientes confortáveis e reservados, com dimensões que permitem diferentes utilizações — seja como quarto principal, quarto secundário, espaço de trabalho ou quarto de hóspedes. A presença de dois WC, incluindo um completo e outro de apoio, acrescenta funcionalidade e comodidade ao quotidiano. A cozinha equipada integra-se naturalmente na zona social, permitindo uma vivência contemporânea, prática e centrada na convivência. ??? Eficiência, Estabilidade e Qualidade Construtiva Localizado num piso intermédio e integrado num edifício moderno, este apartamento beneficia de maior estabilidade térmica ao longo do ano, resultado da envolvente construída que contribui para um ambiente interior mais eficiente e confortável. Entre as principais características, destacam-se: • Cozinha equipada, pronta a utilizar • Bomba de calor para aquecimento eficiente de águas • Lugar de estacionamento privativo no piso -1 • Arrumo independente, ideal para organização adicional • Edifício recente, com soluções construtivas focadas no conforto e durabilidade ?? Localização Estratégica com Excelente Acessibilidade Situado na Quinta do Outeiro, em Avanca, este apartamento beneficia de uma localização que combina tranquilidade residencial com excelente acessibilidade. A apenas 800 metros (cerca de 10 minutos a pé) da estação de comboios de Avanca, permite ligações rápidas e práticas a Aveiro, Porto e outras cidades, tornando-se uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento. A proximidade a serviços, comércio local e principais vias de acesso reforça ainda mais a conveniência desta localização. ? Um Espaço Pensado para Viver com Naturalidade A Fração E distingue-se pela forma como integra luz, funcionalidade e conforto num conjunto coerente e equilibrado. A luz suave da tarde que entra pela varanda. A fluidez entre os espaços interiores. A estabilidade térmica e a qualidade de um edifício novo. É um apartamento que oferece não apenas um lugar para viver, mas um ambiente onde o quotidiano se torna mais simples, mais confortável e mais harmonioso.