€180,000

A Fração F, situada no primeiro piso deste novo edifício na Quinta do Outeiro, em Avanca, é um apartamento que privilegia a simplicidade bem pensada e a qualidade da luz natural. Com uma organização clara e funcional, este T1 foi desenhado para oferecer uma experiência de habitação confortável, luminosa e fácil de viver. Logo ao entrar, a zona social desenvolve-se em open-space, criando uma sensação de amplitude que ultrapassa os limites físicos do espaço. A ligação direta à varanda orientada a Nascente permite que a luz da manhã entre suavemente na casa, criando um ambiente leve e energizante desde o início do dia. A varanda torna-se assim uma extensão natural da área social — um espaço ideal para começar o dia com tranquilidade ou simplesmente desfrutar de um momento ao ar livre. ?? Luz Natural Pensada para o Conforto ao Longo do Dia A orientação desta fração proporciona uma experiência luminosa equilibrada e confortável: • Varanda orientada a Nascente, com luz direta durante a manhã • Sala e cozinha com janela orientada a Norte, garantindo uma luminosidade constante e suave • Exposição que favorece ambientes visualmente confortáveis, sem excesso de calor Esta combinação permite que a casa mantenha uma atmosfera luminosa e agradável ao longo de todo o dia, reforçando a sensação de bem-estar em cada divisão. ?? Espaço Funcional e Bem Estruturado Com cerca de 73 m² de área bruta, esta fração apresenta uma distribuição eficiente e intuitiva: • Zona social ampla em open-space, com diferentes possibilidades de organização • Cozinha integrada, que promove uma vivência fluida e contemporânea • Quarto independente, com dimensão confortável e ambiente acolhedor • WC com organização prática e funcional • Ligação direta entre interior e exterior através da varanda Cada espaço foi pensado para garantir funcionalidade sem comprometer a sensação de abertura e conforto. ?? Conforto Moderno e Soluções Atuais Tal como os restantes apartamentos deste empreendimento, a Fração F integra elementos que valorizam o conforto e a eficiência: • Cozinha equipada • Bomba de calor para aquecimento eficiente de águas • Lugar de estacionamento privativo no piso -1 • Inserção em edifício novo, com construção contemporânea São detalhes que contribuem para uma experiência de utilização prática e preparada para o quotidiano atual. ?? Localização com Ligação Fácil ao Dia-a-Dia Situado na Quinta do Outeiro, em Avanca, este apartamento beneficia de uma localização equilibrada entre tranquilidade residencial e acessibilidade. A estação de comboios de Avanca encontra-se a cerca de 800 metros — aproximadamente 10 minutos a pé — permitindo ligações rápidas e cómodas a Aveiro, Porto e outras cidades. Esta proximidade acrescenta conveniência e valor, seja para habitação própria ou investimento. ? Uma Casa Simples, Luminosa e Fácil de Viver A Fração F é um apartamento que se distingue pela sua clareza espacial e pela forma como a luz natural define o ambiente. Um espaço onde tudo flui com naturalidade, onde a varanda convida a abrandar e onde o equilíbrio entre funcionalidade e conforto se sente no dia-a-dia. Mais do que um T1, é um lugar pensado para viver com leveza, praticidade e tranquilidade.